中國網財經4月12日訊(記者 舒越)金隅集團近期發佈2018年年報,報告期內公司實現營業收入831.17億元,同比增長30.53%;實現淨利潤32.6億元,同比增長14.94%。

  具體到細分業務,2018年金隅集團水泥板塊收入391.2億元,佔總收入的比例爲47.48%;房地產開發、建材板塊收入分別爲221.46億元和198.13億元,佔總收入的比例分別爲26.88%和24.05%。

  從上述數據來看,水泥業務幾乎爲金隅集團貢獻了近半收入。不過,爲解決與冀東水泥的同業競爭等問題,金隅集團計劃將其全部剝離。今年1月9日,金隅集團發佈公告稱,公司擬將水泥等業務相關資產,通過增資合資公司及現金出售兩種方式注入冀東水泥。交易完成後,金隅集團與冀東水泥之間的同業競爭問題將得到徹底解決,金隅集團的水泥業務板塊將由冀東水泥來統一進行經營管理。

  將水泥業務剝離後,金隅集團和冀東水泥雙方利益如何平衡、公司未來發展重心在何方?中國網財經記者就上述問題致電致函金隅集團,但截至發稿時未收到相關回復。

  水泥子公司曾發生較大生產安全事故6人死亡

  值得一提的是,金隅集團水泥業務相關子公司近期上了應急管理部“黑名單”。應急管理部4月3日發佈的公告顯示,將131家生產經營單位及其有關人員納入2019年第一批安全生產失信聯合懲戒“黑名單”,涿鹿金隅水泥有限公司上榜。

  資料顯示,涿鹿金隅水泥有限公司是金隅集團的全資子公司,歸金隅冀東水泥張家口區域公司管理,法人代表是趙啓剛。

  2018年1月9日,涿鹿金隅水泥有限公司3#水泥存儲庫清庫作業時,倉壁板結水泥及料粉大量塌落,造成6人死亡。應急管理部在上述公告裏稱,逐鹿金隅水泥因存在嚴重違法違規行爲、發生性質惡劣,危害性嚴重、社會影響大的典型較大生產安全責任事故被列入黑名單。該公司存在外委工程違法發包,現場安全管理缺失,安全管理制度制定不到位,安全生產教育培訓流於形式,安全生產責任不落實,有限空間安全管理不到位,安全生產事故隱患大排查大整治攻堅行動落實不到位等7項嚴重違法違規行爲。

  此外,金隅集團還曾多次登上環保違規問題“黑榜”,涉事的也是開展水泥業務的子公司。

  房地產年銷售金額不足300億元

  如果水泥資產全部注入冀東水泥,房地產將成爲金隅集團收入佔比最多的業務板塊。不過,金隅集團這塊業務的發展在整個房地產行業中相對滯後。

  數據顯示,金隅集團2018全年累計合同簽約面積111.4萬平方米,同比下降19.1%。克而瑞研究公佈的數據顯示,金隅集團2018年流量銷售金額爲286.6億元,在所有房地產企業中排第84位;而2017年這個數據爲244.3億元,排第75位。

  金隅集團2018年初設定的全年銷售目標爲270億元,也就是說,金隅集團“踩線”完成了2018年的銷售目標。

  銀河國際在研究報告中提到,金隅集團房地產業務2019年目標銷售簽約額爲350億元,預計毛利率爲27%,與2018年的31.8%相比有所下滑,原因是“部分受到政府調控房價所影響”。

  易居研究院智庫中心研究總監在接受中國網財經記者採訪時表示:“金隅集團的房地產業務後續發展機會較大,至於壓力主要在全國化擴張方面,或者說缺乏對於全國項目佈局的考慮。對於類似企業來說,後續在融資機會的獲取、部分黑馬城市的選擇、項目的高週轉策略運用等方面,確實需要有新的考慮。”

  對金隅集團“2019年銷售350億”的目標,在嚴躍進看來,預計還是可以完成的,因爲當前市場有復甦和反彈的可能。

  房子頻繁遭維權投訴

  中國網財經記者注意到,金隅集團房子賣的雖然不算多,但業主們對其進行的投訴或維權事件卻不少。中國房地產報曾於今年3月報道稱,金隅天津公司的雅香大廈商改住項目發生維權事件,業主的投訴點集中在“LOFT公寓實爲辦公寫字樓、毛坯交房需自己搭建二層”等方面,還有部分業主表示,還發現衛生間下水管水平暴露在地面上且高於基礎平面,自行裝修後,衛生間內地面高度高於室內地板高度,存在污水溢出和堵塞的隱患,無法滿足正常使用要求。

  青島新聞網2018年3月的報道顯示,記者先後接到網友投訴——延吉路上的金隅和府,在買房到交房的過程中,一直“玩套路”,業主的控訴主要包括“沙盤與實際不符”、“網籤時間拖延8個月”、“配套與實際不符”、“交房時間延期3個月且無賠償”等多個問題。

  網易房產(南京)也曾於2016年發文稱,2014-2015年期間,金隅旗下三座城市的10餘個項目紛紛遭遇維權,投訴點主要集中在“房屋質量差”、“虛假宣傳”等方面。該報道還提到,金隅集團“選擇一次,信任一生”的宣傳標語甚至被許多購房者改爲“選擇一次,後悔一輩子。”

  作者:舒越 編輯:魏國旭 )

相关文章