瀋陽瑞達思信息技術有限公司總經理宛南

　　從近幾年的數據來看，無論從土地端、價格端、產品端以及需求端的表現，均顯示出瀋陽樓市已經進入了改善成熟期。市場上，產品更多以人居、人需、人求、人願爲先導，在深度瞭解客戶的同時，影響着客戶的居住需求與住家願景。而對於洋房的未來走勢和市場定位，瀋陽瑞達思信息技術有限公司總經理宛南表達了自己的看法。

　　需求改變，市場升級迭代

　　伴隨着市場的不斷變化，瀋陽在剛需市場不斷完善的同時，改善市場已經初具規模。宛南分析說，瀋陽這兩年隨着一級市場成交價格的提升及二級市場需求的變化，房產市場整體行情已經出現了質的改變。

　　其實，從最近新入市的項目中不難看出，近一兩年，房企均以洋房產品爲主打，高層產品也逐漸趨於大戶型、三室及以上產品爲主。而對比高層產品，洋房以高舒適度、低密等特性，逐漸站穩了市場的主流。當下，改善型市場份額不斷增加，同時伴隨着市場的升級迭代，低容、低密的洋房產品作爲改善主力軍，肩負起市場由量變到質變的重任。

　　未來，洋房產品不單單在戶型、產品、功能性、舒適度等方面進行全面升級，同時也會賦予產品個性、時代與文化鏈接，讓生活在洋房裏的人們，更有故事，更有情境，洋溢着更多幸福。

　　熱門板塊，變身洋房主戰場

　　在洋房產品的宣傳上，公攤小、面積大等優勢已經很少被提及，更多的是低密、寬、墅景等詞語。由此可見，開發商對於洋房產品的宣傳，已經從產品本身，上升到了一種生活態度，與其說賣的是產品，不如說，是產品本身能夠給我們帶來的生活品質和生活狀態，不同以往的“新洋房”產品應運而生。

　　伴隨土地市場的導向，一環內大多以高層產品爲主，而“新洋房”產品主要分佈在二至四環間，渾河沿線、城市熱點及傳統主城區爲主；名企項目更具吸引力。而伴隨着瀋陽的各板塊熱度的升溫，目前經開區、全運、道義、於洪新城、東湖等都是洋房熱點區域。

　　深入客研，用品質定義新人居

　　說到洋房產品，宛南介紹說，萬科的花園洋房、情景洋房等可以說是瀋陽洋房的“起點”，讓人們真正認識到洋房，感受到品質居住。而隨着時代的變遷，洋房產品在市場上的“大熱”大致是從2017年開始顯現出來，有人定義2017年爲瀋陽的洋房元年，瀋陽市場上的洋房產品自此遍地開花。

　　隨着市場競爭的激烈，房企對客戶需求研究的深入，目前如寬景洋房、墅質洋房等產品升級步伐並未停歇，越來越多是三面寬、四面寬產品，越來越多符合客戶視角、更貼合實際使用，符合家庭使用習慣的產品快速迭代，比如萬科翡翠系、華潤長安裏、中海半山華府、金地樾檀山、美的盛堂、九洲御府等。這些產品的共性特徵明顯：基本是140-160平舒適性產品和120-140平功能性產品，並且在一層及頂層創造一定的贈送空間，範圍主要是花園、地下室、露臺；標準戶型，面寬儘量大，南向空間儘量多，部分電梯雙開門直接入戶，增加私密性。

　　這些品質項目已經給市場帶來了更舒適的居住體驗，也創造了更多的可遐想空間。