今年的兩會報告提出：落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展。縱觀當前宏觀經濟和房地產市場態勢，已不再支持過度擴張的發展模式。在新舊動能轉換、產城融合的大背景之下，未來房地產行業如何做好產業轉型？如何持續的走高質量發展之路？

　　“2019年房地產市場的主基調是穩地價、下滑、穩預期。同時，房地產商會的研究報告認爲，目前市場總體調控效果慣性的延伸，需求預期改變，政策等待期，一二線城市房價權重拉伸了交易額，但是總體交易量出現了下滑。三四線城市銷售佔比持續下降，一線及核心二線佔比持續提升，交易量下滑導致土地市場趨冷。房企在創新發展與傳統堅守的階段，科技創新作爲民族振興的基石，更是房地產發展的核心。”

　　4月11日，全聯房地產商會祕書長趙正挺在“全聯房地產創新論壇暨房訊品牌戰略發佈會上”表示，科技與房地產融合方式既產品融合和產業融合，產品融合是改善人類居住的環境，實現美好生活，產業融合則是涉及多元化行業。

　　在趙正挺看來，將大數據、人工智能、雲計算與房地產進行融合，並擦出火花是房地產發展新的契機。

　　同時，對於2019年的市場發展趨勢，衆多專家表示，土地市場伴隨房地產市場繼續穩定的大基調，2019年將迎來全面理性，進入“迴歸核心”元年。

　　佈局多元化業務

　　2018年，房企出現“去地產”更名潮，本質是多元化佈局已經全面開展。

　　如今，無論翻出何種版本的中國房企TOP20的排名，仔細對照一下便會發現，公司名稱仍然保留“地產”二字的企業寥寥無幾。比如，保利地產更名爲保利發展控股集團股份有限公司，萬科更名爲“深圳市萬科發展有限公司”，“恆大地產集團有限公司”變更爲“中國恆大集團”，而朗詩綠色地產也正式更名爲朗詩綠色集團......

　　記者粗略統計，僅僅在2018年，就有10家以上的房企進行了“去地產化”的更名。

　　而對於爲何房企要去掉“地產”二字，大部分房企給予的回覆幾乎雷同，就是要多元化發展，擴大經營範圍。以保利爲例，公司認爲“保利地產”的企業名稱，已無法涵蓋當前的業務佈局，更名是爲了體現公司多元化的發展方向，進一步加快兩翼業務市場化發展。所謂“兩翼”，是指綜合服務與不動產金融，包括保利金控、保利科創、保利建築、保利物業、保利經紀、保利商業、保利公寓、保利會展、保利文旅、保利康養、保利教育等11個業務單元。前兩個歸屬於“兩翼”中的房地產金融翼，後九個歸屬於社區消費翼。在升級爲保利發展後，這11個業務單元將與保利地產構成對等平行發展的格局。

　　全聯房地產商會寫字樓分會常務理事虞瀾表示，據中房研協發佈的最新數據顯示，在2018年報TOP30房企中，70%發佈了多元化戰略；TOP100房企中，97%佈局了多元化業務。

　　很明顯，主業擴張和多元化業務拓展已是目前房企的兩大戰略重點。

　　房企迴歸核心趨勢明顯

　　房企多元之路前景固然美好，但實際上卻佈滿荊棘。近年來，有些嘗試房企多方向、多路徑嘗試多元化業務、屢試屢挫，有的盲目將多元化探索當作戰略方向，既失去了主業的快速成長，也沒能真正成功實現多元化。

　　從當下房企其他主要轉型方向的盈利情況來看，除了物業管理領域給企業帶來的業績貢獻在不斷增加；長租公寓、特色小鎮、共享辦公等“風口業務”的佈局，目前仍處在摸索階段，部分新業務初期尚爲虧損。儘管房地產市場的形式和社會需求使得房企的多元轉型已經成了發展趨勢，但這條轉型之路並非一蹴而就。

　　那麼，在房地產的白銀時代，房企如何進行多元化業務拓展？2019年的市場又會是什麼樣子的？

　　有機構認爲主業擴張和多元化業務擴展是目前房企兩大戰略重點，比如多元化方面，特色小鎮、文旅、養老、長租公寓等等的傳統多元化方向仍然是房企佈局的重點，但是也有瞄準高科技的，比如人工智能、物聯網、機器人，還有做智能汽車。

　　那麼，具體而言，房企如何轉型升級，如何創新跨界？

　　就此，當代置業執行董事兼總裁張鵬指出，科技的力量應該與地產的全生命週期深度融合，從拿地到開發到建設再到家居，科技可以與房地產每一個重要節點深刻地捆綁在一起。

　　北科建集團原董事長郭瑩輝則表示，產業地產開發商可以先做產業局部，用小的投入做產業，用產業進行各種融資、創新，融來錢貼補到住宅項目，一邊做產業，一邊以產養住，這樣產業園區和住宅都可以隨着項目的發展而成熟。

　　億翰智庫董事長陳嘯天則認爲，無論守正還是創新，都應該堅持“市場爲大，以人爲本”的原則。“市場爲大”就是形成正向的、經得起驗證的、有價值的閉環模式，“以人爲本”則是將客戶需求串聯起來，形成真正的產品服務模型。同時，雖然各個企業有不同側重，但是，2019年依然逃不過迴歸核心，也就是企業自己的核心優勢。

　　雖然受季節性因素和年末業績衝刺影響，企業在2019年1月的銷售業績相較2018年有所回落，但對於房企2019年全年的業績增長，尤其是擁有“核心優勢”的房企表示：2019年對於房地產行業來說雖然仍處於下行週期，但屬於“迴歸核心”元年，還是小年。

　　責任編輯：徐芸茜 主編：陳巖鵬