【20年南寧樓市濱江板塊變遷史】西園半島，邕江高端濱江板塊登場
“江南好，風景舊曾諳。日出江花紅勝火，春來江水綠如藍。能不憶江南？”這是唐代詩人白居易筆下的江南水鄉，很輕、很淨、很純粹，就像一個獨立的鏡頭，又似裝滿了閒情逸緻的世外桃源。
在邕江之畔，也有一處“江南”，雖地處江南，但其實並不“江南”。
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“西園之上，再著幸福”，近日，備受期待的西園舊改項目終於亮相，由華潤置地操刀，昔日“國賓館”即將鳳凰涅槃。
作爲廣西唯一一個在省級國賓館基礎上進行改建的項目，華潤置地入桂11年華章再啓的用心力作，西園悅府，在敬畏歷史，傳承文化與記憶的基礎上，將西園打造成爲繼華潤幸福裏之後，廣西又一城市高端住宅項目標杆。
西園半島爲何吸引華潤置地，華潤置地又將如何參與西園舊改？帶着這些疑問，本報記者進行了一番探訪。
趨勢1 房價
江景房價從1萬元到3萬元/㎡
品質開始高端化
如果從地理板塊追溯南寧濱江人居的變遷史，在易居克而瑞廣西區域總經理吳寧看來，“起點就是從市中心的邕江橋邊的朝陽板塊開始的。隨着城市向東向西發展，邕江人居也開始沿邕江大橋順着邕江而上至西鄉塘相思湖片區，再沿邕江往下至柳沙、仙葫、龍崗、五象蟠龍、鳳嶺南片區”。
如果以時間軸來描述邕江兩岸的地產開發，2000年至2010年可以作爲第一個十年的開發週期。
“剛開始南寧的江景房一個手掌可以數完。江景房售價比市區沒有景觀的還要低，那時的南寧江景沒有價值。”一位經歷過水街江景項目的地產人表示。
“邕江邊首個江景住宅榮和新城開發上市，開發商開始關注江景資源。”資深地產人張金海回憶，當時邕江沿岸的土地審批難度大以及土地成本高，所以這一時期的邕江沿線地產項目開發並不多，主要是本土品牌房企開發爲主。
2010年後，柳沙半島樓盤成爲主要的江景盤供應區。但這一時期的邕江項目開發仍以單一品牌房企開發爲主，多爲剛需樓盤，沒有代表性的高端樓盤，並且沒有形成邕江板塊的概念。
在吳寧看來，這一時期品質江景人居的概念十分模糊。“那是因爲以前的邕江江景資源沒有得到很好的開發利用，城市對濱江價值的挖掘也十分有限，濱江居住價值沒有辦法得到淋漓盡致的呈現。”
近兩年，南寧樓市濱江板塊的供應區開始在江南、江北陸續全面開發。從龍崗板塊、五象蟠龍片區、鳳嶺南濱江板塊，到今年爆發的市中心板塊，南寧市的江景房價從1萬元到3萬元/m2的價格區間供購房者選擇。
隨着西園半島華潤置地·西園悅府、市中心華潤置地·中山府、白沙半島凱旋1號、鳳嶺南保利·領秀前城、柳沙半島保利·君悅灣等爲代表的高品質樓盤陸續上市，購房者在邕江邊可買到品牌濱江大平層、沿江豪宅、高端別墅、濱江綜合體等多樣產品，南寧濱江住宅開始往高端化發展，將吸引南寧改善客戶選擇買江景房。
趨勢2：價值
百里秀美邕江呈現
江南江北價差將打破“界限”
“南寧市場有兩個現象讓我們看不明白。一個是邕江穿城而過，南寧人卻不太熱衷於江景房，在廣州最貴的房、最好的樓盤一定是在珠江邊。”3年前，來自廣州的地產人吳先生對於邕江價值“被埋沒”大爲嘆息。
實際上在2018年之前，大多數南寧人並不重視邕江，更不關注“有江無景”的江景房。直到2018年12月，南寧市歷時3年多建設、總投資約220億元打造的邕江綜合整治和開發利用工程完工，邕江水面加寬40米，水位提升至67米，兩岸親水景觀成型。
2019年，南寧正式從邕江進入“擁江”時代。如今的邕江江暢、水清、岸綠、景美，吸引了一批批愛好騎行、跑步、游泳的市民經常到邕江邊打卡，讓南寧人真正享受到邕江親水生活。江景房也因爲“百里秀美邕江”而升級爲市場熱點。
另一個讓吳先生看不明白的現象是，不少南寧人“寧要江北一張牀，不要江南一間房”，江南之前因爲有部分老廠舊址，發展相對江北慢，讓一江南北的房價差較爲明顯。
“南寧人對於江南的印象和當年的上海浦東很像，曾經的上海人也是‘寧要浦西一張牀，不要浦東一間房’。自從黃浦江兩岸綜合開發之後，上海再無浦東浦西之分。”華潤置地廣西公司總經理趙文軍在接受採訪時表示，如今的邕江好比十幾年前的黃浦江，它應該會按照黃浦江的發展軌跡去發展，“隨着邕江環境的治理改造，江南、江北的價值差異會很快弱化，南寧未來不會再有江南、江北的界限之分。”
從近年南寧江景板塊發展軌跡看，西鄉塘和江南、五象、鳳嶺等地段是南寧江景盤的供應區。以邕江大橋爲核心，方圓3公里的市中心濱江板塊鮮有樓盤入市。
直到2018年底華潤中山府入市，再到2019年華潤西園悅府亮相，等待多年的南寧人終於再次有入手市中心濱江樓盤的機會，西園半島濱江板塊由此也進入了市民的視野當中。
而在此之前，整個西園半島幾乎沒有全國十強房企入駐，央企華潤的入駐讓南寧市民對於市中心江景盤有更高的期待。
“邕江雖長，但真正能體現城市核心居住價值的區域卻不多。對於老南寧人而言，不管是情懷還是配套便利，濱江人居迴歸市中心肯定是置業首選。”
吳寧分析道，位於邕江大橋南岸的西園半島就是老南寧人心目中濱江價值的“皇冠”，這裏江段秀美，有豐富的歷史人文底蘊，各項生活配套齊全，是南寧人對濱江居住的最高追求。
趨勢3：新貴
西園半島上位
居住迴歸“市中心”
2019年，隨着華潤置地操刀的西園飯店舊改項目的推進，西園半島也成爲今年新晉的高端江景板塊。
從衛星雲圖看南寧市區，西園半島的基底是綠色的，市中心罕見的城市綠肺，這是西園半島的第一張王牌。
西園曾是一代富商甑仁溥精心選址打造的私家別院，園內山水疊翠、綠樹成蔭、樓臺掩映，300多棵古樹綿延。而後爲保障國賓館的私密性和幽靜，西園所有古樹均被保留，成了百年曆史的見證。
由於長時間是“國賓館”所在地，西園半島規劃爲市中心罕有的整體容積率較低的“城市綠洲”，古樹環繞。今年3月，西園的邕江畔還能看到白鷺飛過，實屬難得。
“南寧最美回家路”西園路。從西園大轉盤進來，即看到兩排200米原址保留的樹陣
說起西園半島的“綠”，就不得不提往西園飯店的“西園路”，這條被稱爲南寧最具有“儀式感”的迎賓林蔭道路完全只爲了一個賓館而設立。
全長200米，道路兩旁的樹木筆直而立，樹冠如華蓋，鬱鬱蔥蔥宛如一把巨大的綠傘。
除了西園那300多棵古樹，西園半島之上還有另一個城市“綠肺”，位於邕江一橋南端的南寧市濱江公園，建於上個世紀80年代，綠地面積約9.04公頃，綠樹成蔭。
西園半島周邊更像是一個文化“集合地”——南寧圖書館、廣西體育館、南寧劇場、江南電影院等文化休閒設施都在這裏。
“西園半島生活便利、交通便捷，使得很多老江南人不願意搬離，沒有哪個區域能比這裏更有家的煙火氣息。”守着西園半島35年的南寧糖廠張主任如是說。
如今的西園生活更便利：與朝陽廣場、中山路、“三街兩巷”只有一橋之隔，江南萬達商圈也在步行範圍內。地鐵2號線南寧劇院站與西園直線距離僅500米，南寧劇院一帶已改造成一個集購物、娛樂、商務等於一體的資源綜合體，填補了西園半島無高端商業的空白。
“歷史+故事+古樹+市中心核心地段”等獨具的標籤，讓西園半島這一段江在南寧無出其右。得益於大牌房企華潤的帶動，南寧濱江居住也將回歸市中心。
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世界500強央企華潤操刀西園舊改
2018年8月29日，華潤置地以6.35億元摘牌西園飯店舊改一期地塊。一時間，市場的焦點再次關注華潤。
這是怎樣一家企業，是否有實力不負百年西園歷史？
據瞭解，華潤集團是在香港註冊和運營的多元化控股企業集團。其前身是1938年在香港成立的“聯和行”。2003年歸屬國務院國有資產監督管理委員會直接管理，被列爲國有重點骨幹企業。歷經80年發展，華潤集團已成爲中國衣食住行都離不開的大型央屬企業。
華潤旗下的華潤置地（股票代碼HK1109）是中國內地最具實力的綜合型地產開發商之一，進駐全國54個城市，開發項目超過120個，創造了許多享譽全國的優秀作品：全國高端住宅作品的代表之一上海外灘九里；深圳高端代表項目深圳灣悅府。
中國華潤大廈“春筍”以392.5米的高度成爲目前深圳灣畔最高的地標性建築，是華潤集團在內地的總部大廈
華潤置地與南寧的緣分從2008年2月開始：華潤置地摘牌東盟商務區南寧華潤中心地塊，開始深度參與廣西建設。今年，華潤置地進入廣西11年，已進駐南寧、柳州、桂林等城市，開發建設已9個項目。
在東盟商務區，華潤開發建設了廣西第一個都市綜合體“南寧華潤中心”，由廣西最具影響力、最具盈利能力的購物中心“萬象城”，廣西第一個頂級住宅“幸福裏”，廣西第一高樓、403米的南寧華潤大廈A座組成，已成爲南寧的城市地標。
在五象新區，華潤在南寧的第二個綜合體項目二十四城，一直是五象的風向標樓盤，2019年4月，二十四城·鉑寓公寓產品亮相再度引發投資熱。
在青秀區，香港街項目“中山府”是華潤置地參與南寧舊改第一盤，建成後將成爲集商業街區、住宅爲一體的濱江城市人居典範。
在西鄉塘區，“南棉舊改項目”南寧華潤置地廣場引入萬象系商業配套，雙名校教育，一直是城西最受關注的樓盤。
去年，華潤置地在廣西又開創了新的“第一”，在五象新區打造廣西首個康養綜合體——悅年華。
在“邕江148公里的江岸上擁有一線江景不難，難的是在有歷史沉澱、生活便利的市中心。”華潤置地廣西公司總經理趙文軍和華潤置地團隊將“不負西園，不負江”“要達到對江景資源的最大化利用”作爲對西園悅府的建設要求。
對於華潤置地肩負起西園飯店舊改項目，業界評價是“國字頭”與“國賓館”的相遇，有理由期待華潤將以高端濱江項目西園悅府賦予西園“新生”。
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來源：《南寧晚報》
編輯：羅顥
主編：黃海華