3月31日下午，海南省發布《關於做好穩定房地産市場工作的通知》，宣布非海南省戶籍傢庭隻能買1套住房，且首付不得低於七成、自取得不動産權證之日起5年內禁止轉讓、在限購區域買房須提供5年以上的社保或個稅繳納證明。

此前數天，3月28日，深圳“三價閤一”政策正式落地。同日，杭州市宣布將采取商品住房銷售公開搖號全程公證製度；3月30日，西安市跟進，齣颱公證搖號買賣新房。

短短4日，已有4個城市發布調控新政。第一財經不完全統計發現，2018年至今，已有超過10個城市齣颱樓市調控新政。近期年報齣爐之際，多傢房企在業績發布會上錶達瞭同樣的想法，房地産調控將常態化。

目前，房地産調控範圍與力度還在持續擴大，暫未看到放鬆跡象，在長效機製未齣颱之前，限製性的調控措施將承擔起引導樓市平穩健康發展的主要任務。

4日4城發布調控新政

2016年10月，全國範圍內的調控政策接連齣颱，來引導市場過熱的成交量價以平穩健康發展。經過瞭2016年第四季度和2017年全年的消化後，目前政策仍在優化、加碼。

先是1月5日，蘭州市發布《關於加強房地産市場調控強化房地産市場監管有關工作的通知》，對區域性限購政策進行調整，如取消西固區、九州開發區等偏遠區域的住房限購政策，而城關區、七裏河區的住房繼續實行限購政策，此外對城關區、七裏河區等區域的住房實施3年限售政策。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，差彆化調控從“因城施策”嚮“因區施策”進化，調控越來越深入且具體。嚴躍進判斷在二季度繼續進行管控也將成為市場趨勢。

蘭州之後，昆明、三亞、淄博、大連、阜陽等多個城市陸續發布新的調控政策。

3月28日，深圳市“三價閤一”正式落地，要求建立信息互通查詢機製，規範購房融資，遏製“陰陽閤同”和“高評高貸”現象。

所謂“三價閤一”，指的是二手房交易中涉及的貸款評估價、網簽備案閤同價、房管局計稅評估價，三個價格將不再“各自為戰”，銀行將以網簽價和銀行房屋評估價的最低值作為貸款評估額度依據。

自2016年10月至今，深圳新房每月成交均價均呈現環比下降，已連跌17個月。此政策的落地帶給業界的震撼可想而知。不過“三價閤一”針對的是目前市場不規範的“陰陽閤同”和“高評高貸”行為，其作用不如限購限貸政策影響麵廣，但也足以警惕市場上投機投資行為的死灰復燃。

戴德梁行深圳公司指齣，“三價閤一”意味著二手房買傢的貸款額（多付首期款）減少或多交稅費，提高瞭交易的門檻，短期內對二手交易量會有一定程度的影響。但從中長期來看，“三價閤一”是一種規範管理、維護市場秩序的行為，有利於房地産市場的穩健發展。

同為3月28日晚，杭州市針對市場齣現的炒賣房號、捆綁搭售等違規行為，發布《我市將采取商品住房銷售公開搖號全程公證製度》，錶明將采取公開搖號全程公證的方式來規範市場銷售行為。

兩天後，西安市跟進搖號政策，明確意嚮購房人數多於可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限製性條件。

對市場謹慎樂觀

如果說“三價閤一”、“搖號”是限購、限貸、限價、限售等主要調控措施之外的輔助性手段，不夠顯性，那麼海南省的調控新政算得上重磅。

3月31日，海南省宣布非省戶籍傢庭5年限購、5年限售、首付不得低於七成、隻能買1套住房，被業內稱為“最嚴調控”。

同日稍晚，海南省發布《關於進一步完善我省住房保障和供應體係的意見》，要求推進公共租賃住房、共有産權住房、棚戶區改造、住房租賃市場的工作，“按照本省居民的基本性需求由政府來保障，投資性需求靠製度來限製，省外享受性需求由市場來調節的思路，進一步完善住房保障和供應體係。”

而無論是“三價閤一”還是搖號、限購、限售，都是中短期內調控政策的作用力，主要是為避免投機投資、鑽規則漏洞而帶來的不平等的社會問題，它們將在長效機製齣颱之前進行乾預和適度保障。

根據十九大和兩會精神，國傢仍堅持“房住不炒”的定位，強調加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房製度，支持居民自住購房需求，促進房地産市場平穩健康發展。

日前，國傢統計局發布《2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉對變動情況進行解讀，2月，一綫城市新房價格同比下降0.1%，二手住宅價格漲幅連續17個月迴落；而二綫城市新房和二手住宅價格同比漲幅分彆擴大0.4和0.1個百分點，三綫城市同比漲幅也分彆比上月擴大0.4和0.1個百分點，整體呈現穩定態勢。

在3月底舉行的多場房企2017年業績發布會上，多傢企業管理層均認為房地産調控將常態化，並以此為齣發點安排新一年的銷售目標和節點。

深圳控股董事會主席呂華錶示：“國傢明確提齣‘房住不炒’，支持住房租賃市場的發展，整個行業政策和生態將會發生顛覆性的改變。”

盡管2018年有5500億港元的貨值，不過中海地産還是相對保守地把銷售目標定為2900億港元，同比增長24.96%。中海地産主席兼行政總裁顔建國告訴第一財經：“預期今年行業將平穩發展，考慮到調控政策的持續性和資金麵的因素，我們對市場審慎樂觀。”