通過2018年的樓市打壓，房價終於趨緩了。自己也莫名其妙的在年末買了一套房子。我這個人有一個不算優點，也不算缺點的性格。比如上午決定去西藏，下午我就出發了；再比如這次，我由於鬧心事決定買套房子，從決定買房，看房，分析，15天之內就籤購房合同了。

　　談到買房子，我本人已經有一套兩居室的房子，房大房小都是個家。可有時候性格會讓我突然去做一些沒有套路的事。

　　最早打算買房子是2017年，當時一位領導語重心長的跟我說，小李打算買房子嗎？要買趕緊買！說實話，當時並沒太在意，不過，過了一個月，我考慮了。很清楚那是4月份，閒來無事我就在手機app上查看房源，嘿，本小區確實有一套自己很心儀的頂樓複式。

　　當天就跟準媳婦（定親沒結婚）說起這件事，她是個大老粗，也不會操這心。於是乎我就開始操辦了，那時候房價還沒暴躁起來。學區房-200+平復式-價格124萬。就是眼前的這套房子。頂層私人獨享大露臺，心裏美滋滋。可兩方的家長都不同意，賣家又不接受貸款，兩難之下，我就打算賣掉兩居室，媽媽因此事病了，（我是單親家庭，心都讓媽媽一個人操了），新買的房子，結婚前是裝不完，沒有婚房，別人怎麼看，這是媽媽在乎的。經歷了很大的思想鬥爭不甘心的放下啦。

　　故事還沒有完，17年下半年，煙臺樓市動盪了，房價直線上漲，2017年末房價就攀升了快一倍。

　　現在這套房子價格也攀升到了260萬。從此媽媽身邊多了臺復讀機，沒事就嘮上幾句，老媽就一勁兒樂，我也樂了。很好奇，一年的時間價格翻一倍，老百姓手裏的錢被誰偷走了。有錢人更開心了，沒錢的更買不起房子了。想想其實挺可怕的一件事。晚一年，首付還要存10年，挺不公平的。

　　平臺上我看到凡是寫樓市相關的內容，都會被人認定是廣告。

　　俺真不是，俺是來講故事的。

　　時光如梭，一晃故事就來到了2018年末，一個天大的好消息，我媳婦懷孕了。這把準爹樂壞了。加上之前有些鬧心事，想換個環境換個心情，也讓娃有個更舒適的家。

　　關於房子我覺得首先考慮幾大方面：1，居住舒適度。2，未來升值潛力。3，馬路交通。4個人情懷。5，安靜。6，房屋格局。7，物業基礎設施。

　　把居住地鎖定在開發區，開動自己的大腦，把整個開發區分析個透徹，甚至考慮到以後軌道交通。

　　先按照我的思路說一下我選房邏輯：

　　1居住舒適度

　　這個尤爲重要，房子是用來住的不是炒的。關於這個舒適度，因人而異，自小就在海邊漁村長大，你們說的潮呀，我不懂。我現在住的兩居室海信慧園，算是學區房了。人氣確實很旺，房價確實很高，但早晚那個堵車，誰住誰知道。趕上節日放假，更是堵上加堵。真可謂住一輩子堵一輩子。我不覺得多麼幸福。切回正題，你喜歡海就去海邊，你喜歡山就去山裏，生活沒有那麼多的條條框框，看網上那些所謂情感專家說話，你能累死。

　　我就喜歡大海，每次到海邊，就倍兒舒服。關於潮這個簡單說點：海邊買房的都是外地人，可拉倒吧，海信慧園外地人也不少。煙臺已經是個外來人口涌進的大市了。海邊住宅，本地人確實也很多，我很多親戚朋友都在海邊住，主要是常住。關於這個問題，基本都是吃不到葡萄說葡萄酸。

　　煙臺海洋在北面，青島海洋在南面，山東半島夏季多是東南季風，溼潤的海風吹到了陸地，而煙臺則是受到陸地吹來的乾熱風影響。青島在海洋的溼潤海風加上太陽烘烤的共同作用下，就比煙臺潮溼和悶熱。

　　小區的容積率你要了解，簡單說就是有些小區你進去，一看全是房子，密密麻麻，遮擋很嚴重。

　　有些問題不要聽網上說，你要親自去小區問問，看看，走走。

　　2未來升值潛力

　　房子就是固定資產，同時也是一隻股票，買了哪裏就是買了哪裏的發展。隨着煙臺西進步調的加快，我鎖定了開發區西部。

　　老話說得好，物以類聚人以羣分，最簡單的就是你看有錢人都在哪裏買房子。你跟着買就好了。

　　接下來就聊聊我關於這方面看法：

　　首先我把開發區沿海樓盤看了個遍，沿海的小區我發現個奇怪的現象，扎堆。本地開發商扎堆在現在已經很活躍的地區，國企央企大牌開發商則盯準了西部地區，已經開始佈局。想想多年前買的海信地產，不也是當時鳥不拉屎，後來也成貴房子了。相信品牌的力量沒錯的。

　　再舉個例子當年海邊一套房子能買兩套海信地產的房子，而今天，幾乎差不多了。這就是所說的潛力，要賺錢，眼光就要遠。

　　就是沒有的時候纔是最好的機會，配套都完善了，你也買不起了。你只需買對不買貴就好了。

　　其實當時選房，二手房也是接受的。18年正好趕上樓市大整頓，開發商叫苦連連，比如說，房子都建好了，還沒拿到預售證。各大樓盤年末紛紛開始讓利，9000+精裝修，8000+毛坯。二手市場更不好過，小區樓下關了兩家房產中介，從年中到年末房價基本沒漲，還偶爾降點。

　　國家出臺的新調控政策，基本都是求穩，不可能降多少，升有可能的。一二線城市的房子從來都不愁賣。也別看不起煙臺這個新二線城市，發展就是一句話。就這樣，很快我拋棄了買二手房的念頭，現在入手新房太合適了。我不急着買，你急着賣。

　　選來選去，我鎖定了招商馬爾貝拉，爲何選它下一篇分析。

　　手打了這麼多字，應該給個贊吧。生平第一次寫打這麼多字。慢慢的學會了分享，分享即是學習。