西鐵「樓王」出爐！

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西鐡沿線屋苑繼續成為上車「搶手貨」，代理研究指，根據土地註冊處顯示，截至3月30日，3月份西鐵沿線十大屋苑逾110宗成交，實用面積平均呎價12,356元。

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祥益地產執行董事謝澤銘表示，3月份西鐵沿線十大屋苑暫錄115宗，預期整月約119宗，成交量按月升約8.2%，而呎價升約2.3%，數據連續兩個月全面上升！謝氏也表示，西鐵沿線已經連續兩個月錄得雙升局面，相信已完成了鞏固，在1月份出現低位後開始鞏固，相信最壞的時候已過，近兩個月買家也慢慢適應了疫情對樓市的影響。

該行指，在過去日子亂局下的樓市表現是最穩健，再加上全世界也開始減息及無限QE，這些因素也是令到買家增加入市的誘因，但最實際就是未來無論供應量、建屋量也出現斷層，上車客無路可走。

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雖然租金略有下調，但供樓付出利息仍然少於租金，如以西鐵沿線一個450萬上車盤計算，假設承造九成按揭以利率2.35釐及供款年期30年來計算，第一個月利息也只是$7,931元，在息除本減的情況下，利息只會越供越少，如預期利息不變，兩年後也只是$7,558，可見供樓比租樓仍然是最化算的！

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西鐵沿線屋苑的呎價方面，有四個屋苑的呎價上升，疊茵庭由$11799升至$12292上升了4.2%，新元朗中心由13,062元升至13,383元，上升了2.5%；大興花園由10,997元升至11,147元，上升了1.4%；以及美孚新村由13,434元升至13,464元上升了0.2%。

數據顯示西鐵沿線在亂局下已經鞏固，已能夠抵禦到衝擊，相信未來呎價也會慢慢向上升，買家應該多參考數據，不要錯過低位入市的機會！