不少投資者讓F姐建議買房區域，F姐這裡只能給一些數據，僅作參考哦~~~

VX：fionaxue1983

大阪核心區域首選：

大阪房產投資的黃金區域，實際上也就是地理位置上面的核心區域，包括北區，浪速區，西區，天王寺區，中央區等等。中央區顧名思義，也是大阪的政治商業金融核心。同東京的港區類似，大阪的中央區是名企薈萃，商場雲集，美食美景遍地的城市核心。大阪的天守閣、心齋橋、道頓堀、難波神社等人氣景點都在中央區，從早到晚都有熙熙攘攘的遊客。

除了商業之外，中央區還有一系列的政府部門，大型企業總部的設立。包括日本政府辦公室，稅務總局辦公室，大阪警察總部，名企包括三菱只要，樂敦葯業，日本人壽保險等等。中央區在大阪如此重要的地位，也吸引著絡繹不絕的房產投資者進入。

京都區域首選：

1、京都第 2、烏丸御池 3、桂 4、北山 5、大宮 6、二條 7、梅田 8、烏丸 9、長岡天神神社 10四條

京都府以外的地區，上面只有兩席，這也代表著京都府內的居民對於本地的生活滿意度還是很高的。並且，最受歡迎的車站也相對集中於城區的核心位置。京都的交通路線數量眾多，越靠近城市核心區域，對於乘坐JR，坂急和其他線路的地下鐵來說就更加便捷，所以相比上述兩個地區，京都府的排名規律會顯得不太一樣。

想了解更多日本房產，歡迎私信小編~

近年來，除了日本東京，越來越多人願意放慢腳步去遊覽日本關西地區。其中，大阪擁有典型的日本文化與景色，它又是體驗日本生活最好的地方之一。由於大阪旅遊業旺盛，逐漸的帶動城市經濟發展，固然也會有更多人羣關注大阪房產行業。那麼，在大阪買房選擇哪些區域更加保值增值呢？今天，小居（Uhouzz異鄉好居）就來給大家介紹5個性價比極高的核心區域。

大阪市區裏的繁華5區包括港區、center區、北區、浪速區及天王寺區，這五個區域位於大阪心臟的地帶，接受著都市前沿的消息，發展速度快，城市建設完善，商業貿易活動發達，交通、教育、醫療等公共設施齊備。這一地區的房價相對較高，但易轉售、好出租。想要投資日本房產，大阪是不可錯過的一站！

「逼格地」——港區

港區是大阪的重要區域，聚集著諸多外國大公司，國際氣氛濃厚！港區相當於北京的三里屯、國貿等地，不僅是名企雲集，更是遊客眾多的人氣地帶。在租賃市場備受「寵愛」，收入也是非常之高！

「繁華城」——center區

大阪府府廳的所在地。同港區一樣，集名企、購物圈、美景等於一體的好地方。生活便捷，交通便捷，大阪城天守閣、心齋橋、道頓堀、難波神社等人氣景點，從早到晚都有熙熙攘攘的市民和遊客，不但出門遛彎槓槓滴，還能盡情享用美食。

「人氣旺」——浪速區

浪速區位於市區，地段位置佳。這邊屬於大阪知名的繁華購物圈，是大阪的人氣地帶！簡直就是money的象徵！所以浪速區買房也是非常有眼光的選擇哦！

「居住佳」——北區

大阪北區是大阪優質的住宅區之一，環境優良，周邊基礎設施齊全，在常規租賃市場中是非常搶手的地段。

「世外桃源」——天王寺區

大阪知名景點雲集地。每年來天王寺區遊玩的遊客數以萬計，人氣景點如：天王寺、清水寺、吉祥寺等，所以這一片也是大阪傳統民居「居酒屋」聚集的區域。這樣寺廟古蹟就顯得被居酒屋環繞著一般，古樸的遺跡加上當地傳統的民居，讓這一帶顯得極為復古，非常值得一遊。如果在這買套房子作為民宿出租，那真是再好不過了！

當前，由於當地人口密集、2020年日本奧運會效應、以及奧運會之後的大阪夢州萬博展會等效應，未來幾年大阪房價將持續走高，預計每年增幅可高達10%，增長勢頭堅挺。因此，請各位準備投資大阪的買家莫失良機！

您還可以訪問「異鄉好居官方網站」，隨時隨地找房源！

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發佈於 2018-04-11繼續瀏覽內容知乎發現更大的世界打開Chrome繼續[已重置][已重置]

您好，我們有路也對這個問題做了一些分析！

隨著國內投資者開始不斷選擇將資產配置到海外，投資市場的選擇也成了一門學問，首先是大批投資者拿著資產沖向泰國，佔據了曼谷外國人投資的半壁江山，僅接著菲律賓、越南、柬埔寨也紛紛「淪陷」。但別忘了，就在距離我們地理位置相當近的地方，還有一顆失落的投資明珠——日本。

首先從資產全球配置的角度來看，為什麼投資日本？

日元是標準的避險貨幣之一。世界上利息最低的國家之一，連續27年成為世界最大凈債權國，日元流動性高三大原因為日元的套系交易提供沃土。

上世紀90年代的房產泡沫之後，日本房價經歷了長時期的下跌，但今年迎來了27年地價的首次上漲，日本房市的轉折點來了。

日本的房價目前還處於低窪地帶，且大部分都是小戶型，不僅購房成本偏低，而且貸款利率偏低。

日本的不動產買賣制度完善，租賃市場穩定，投資比較有保障。

今天，有路就為大家帶來日本三大投資熱門城市 東京/大阪/京都 的全面解析，為您鋪平投資日本的廣闊道路！

關鍵詞：

東京：日本政治、經濟、文化、教育中心，世界最大的城市圈及巨大的經濟圈，2020年奧運會即將再次舉辦

大阪：日本經濟重鎮，三得利等大企業的總部所在地，彩都、梅北、東大阪、大阪海灣，四大產業集聚基地

京都：千年古都，世界上最著名的旅遊勝地之一，傳統產業與高新科技產業共生共存

01 自然·人口

東京

作為日本的首都，東京既是日本政治、經濟、文化、教育中心，也是世界有名的經濟中心。

根據聯合國的2014年統計數據，東京都市圈大約擁有3780萬人口，是世界最大的城市圈及巨型經濟圈，遠遠凌駕於紐約、倫敦國際大都市。不僅如此，東京都市圈將持續迎來人口的凈流入，人口總量持續猛增，即便到了2030年，預計東京圈的這一地位仍不會動搖。

東京都市圈2015年和2040年的人口金字塔

大阪

大阪府位於本州島的中西部，西臨瀨戶內海(大阪灣)，總面積約1905.14平方公里，僅佔日本國土面積的0.5%，排名倒數第二。是近畿地區乃至整個西日本政治、經濟、文化與交通中心。其人口總數名列東京都、神奈川縣之後，位居全日本第三；人口密度僅次於東京都，位居全日本第二。

據2015年人口普查數據，大阪人口總數約883.9萬人，三成以上集中在大阪市，老年人佔25.7%。據日本國立社會保障人口問題研究所的推測數據，2040年該地區人口將減少至745.35萬人，其中老年人約佔36.0%，15歲以下人口僅佔9.6%，老齡化將十分嚴重。

大阪府2015年和2040年的人口金字塔

京都

京都府大致位於日本列島的中心，總面積約4613.2平方公里，僅佔日本國土面積的1.2%。京都與東京並列為現今日本最具代表性的文化櫥窗。

據2015年人口普查數據，其總人口約261.04萬人，55%以上集中在京都市。據日本國立社會保障人口問題研究所的推測數據，2040年該地區的人口將減少至222.36萬人，其中老年人約佔36.3%，15歲以下人口僅佔9.6%，老齡化現象比較同樣嚴峻。

京都府2015年和2040年的人口金字塔

02 經濟

東京

2017年，東京GDP排名居世界第一位，甚至超過了第三名美國洛杉磯和英國倫敦的總和，可以說是名副其實的世界第一大都市。

東京都市圈是名副其實的引領世界經濟的「巨型經濟圈」。這裡不僅集聚著2964家資本金10億日元以上的大企業，相當於日本總數的一半；而且匯聚了超過2300家外資企業，相當於全國約76％；載入財富世界五百強的企業總公司數量也位居世界前列。這些為數眾多的企業聚集帶動了新的產業聚集，牽引著東京乃至整個日本的經濟命脈。

大阪

大阪是關西地區的經濟重鎮，與京都、神戶共同組成京阪神都市圈。在2016美國《財富》雜誌評選的世界500強中，日本入選52家，其中有7家總部位於大阪，如伊藤忠商事、日本生命、關西電力、Panasonic。世界級化工巨頭旭化成、本月8號宣佈以460億英鎊收購愛爾蘭製藥巨頭夏爾公司(Shire)的武田藥品工業、創立於1899年的老牌食品企業三得利，總部亦位於大阪。

從北部到大阪灣沿岸，該地區形成了各具特色的四大產業集聚基地：彩都、梅北、東大阪、大阪海灣地區。

京都

作為千年古都，京都市的產業結構有著顯著獨到的特色，傳統產業與高新技術產業的共生共存。在京都，不僅坐落著清水寺、金閣寺、銀閣寺等17項世界文化遺產，而且擁有西陣織、京友禪、清水燒等74種歷史悠久的指定傳統工藝。

更重要的是，京都從未固步自封，歷來富有進取心和變革精神。從傳統陶藝到陶瓷電容器，從紙牌到電視手機遊戲，京都以傳統產業為依託，孕育出一批全球領先的高新科技產業，如京瓷、歐姆龍、任天堂、島津製作所。

03房價

日本的房產市場曾在上世紀80年代迎來了空前的繁榮：80年代初，整個日本的地價開始以「逆天」的速度節節攀升，1989年，國土面積僅為美國4%的日本，其地價市值竟然相當於整個美國地價總額的4倍，房地產甚至一度成為了日本名副其實的支柱產業。

但時間到了1990年，隨著日本股市的暴跌，日本的房地產市場開始垮塌，巨大的地產泡沫自首都東京開始破裂，直到到1993年，日本房地產泡沫全面崩潰。

巨大的房產「黑歷史」其實使不少投資者都心有餘悸，如今的日本房產會不會重蹈當年的覆轍？

答案是否定的，相信只要是悉心研究過日本房產的「昨天和今天」的，都會對其的「明天」充滿信心。實際上，過去的近30年中，日本的房產市場經歷過兩次重挫，一次是上世紀90年代的房產泡沫，還有一次就是十年前的次貸危機，說是「重挫」，對投資者來講卻更像是「照妖鏡」。兩次大規模的重挫將日本房產原有的泡沫與水分幾乎全部「榨乾」，曾經虛假的繁榮退卻，才更能讓人看清它身上的未來。

事實上，從2013年開始，在日本政府宏觀調控的努力之下，以東京、大阪、京都為首的日本主要城市的地價便開始實現了緩慢且持續的增長。

東京

隨著近幾年日本經濟增長穩定，日本的房價整體開始進入緩慢回升階段，東京房價也首先發動起勢，公寓價格指數（下圖中紅線）首先發起攻勢，四年時間由100飆升到了130，給了不少投資者極大的信心。

2020年的東京奧運會將帶動日本的建築、交通和旅遊等相關產業。由於基礎設施投資和外國遊客的增加，預計未來東京房價將以每年10%的速度增值。

2018年第二季度的最新數據顯示，東京該季度的房價漲幅達到了6.78%，房產成交均價在4200萬日元/套（約人民幣260萬）左右，按照日本普遍的小戶型公寓來計算，房產均價在4-6萬人民幣/平米左右。

大阪

相對首都東京，大阪的房價僅為其的60-70%，價格相對適中，吸引了不少投資者。不僅如此，其房價長勢也十分令人滿意：2018年第二季度的最新數據顯示，大阪的房價漲幅高達13.9%。

2018年第二季度大阪公寓的成交均價在2400萬日元/套（約人民幣149萬）左右，均價在2-4萬人民幣/平米上下。

京都

2018年第一季度，京都的公寓價格實現了15%的價格上漲，按照近年來的房價走勢來看，京都公寓的價格波動較大，但整體呈現上升趨勢。

第二季度京都公寓成交總價2600萬元／套（約人民幣160萬），整體均價與大阪不相上下。

04 租售比

日本入住率前5名的城市分別為：大阪84%，東京79%，京都71%，福岡71%和愛知縣70%。

三個城市公寓的租售比以東京領先，最新數據顯示，東京目前的租售比可達到6%上下。而大阪和京都平均可達到4-5%左右。

投資重點

東京：2020年東京奧運會帶來房產新機遇，房價漲幅預計可達10%，租售比可達6%左右

大阪：2025年大阪萬博會、2019年G20峯會成為促進為大阪房產繁榮的「金三角」，房價漲幅高達13.9%

京都：旅遊勝地，民宿風情帶來房產投資新模式，投資門檻低，價格低，供求關係緊張

總體來看，日本房產目前仍處於挫敗後的恢復階段，但未來預期十分良好，目前已經初見端倪，市場相當穩健，基於現階段的日本整體情況來看，更加適合長期投資，因為日本的租賃市場相當完善，對於長期持有賺取租金來時十分具有優勢，並且三大城市的租售比相較國內來看也十分出眾。

感興趣的朋友可以私聊我，或添加有路客服微信Uoolu-kefu交流！

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隨著國內投資者開始不斷選擇將資產配置到海外，投資市場的選擇也成了一門學問，首先是大批投資者拿著資產沖向泰國，佔據了曼谷外國人投資的半壁江山，僅接著菲律賓、越南、柬埔寨也紛紛「淪陷」。但別忘了，就在距離我們地理位置相當近的地方，還有一顆失落的投資明珠——日本。

首先從資產全球配置的角度來看，為什麼投資日本？

日元是標準的避險貨幣之一。世界上利息最低的國家之一，連續27年成為世界最大凈債權國，日元流動性高三大原因為日元的套系交易提供沃土。

上世紀90年代的房產泡沫之後，日本房價經歷了長時期的下跌，但今年迎來了27年地價的首次上漲，日本房市的轉折點來了。

日本的房價目前還處於低窪地帶，且大部分都是小戶型，不僅購房成本偏低，而且貸款利率偏低。

日本的不動產買賣制度完善，租賃市場穩定，投資比較有保障。

今天，有路就為大家帶來日本三大投資熱門城市 東京/大阪/京都 的全面解析，為您鋪平投資日本的廣闊道路！

關鍵詞：

東京：日本政治、經濟、文化、教育中心，世界最大的城市圈及巨大的經濟圈，2020年奧運會即將再次舉辦

大阪：日本經濟重鎮，三得利等大企業的總部所在地，彩都、梅北、東大阪、大阪海灣，四大產業集聚基地

京都：千年古都，世界上最著名的旅遊勝地之一，傳統產業與高新科技產業共生共存

01 自然·人口

東京

作為日本的首都，東京既是日本政治、經濟、文化、教育中心，也是世界有名的經濟中心。

根據聯合國的2014年統計數據，東京都市圈大約擁有3780萬人口，是世界最大的城市圈及巨型經濟圈，遠遠凌駕於紐約、倫敦國際大都市。不僅如此，東京都市圈將持續迎來人口的凈流入，人口總量持續猛增，即便到了2030年，預計東京圈的這一地位仍不會動搖。

東京都市圈2015年和2040年的人口金字塔

大阪

大阪府位於本州島的中西部，西臨瀨戶內海(大阪灣)，總面積約1905.14平方公里，僅佔日本國土面積的0.5%，排名倒數第二。是近畿地區乃至整個西日本政治、經濟、文化與交通中心。其人口總數名列東京都、神奈川縣之後，位居全日本第三；人口密度僅次於東京都，位居全日本第二。

據2015年人口普查數據，大阪人口總數約883.9萬人，三成以上集中在大阪市，老年人佔25.7%。據日本國立社會保障人口問題研究所的推測數據，2040年該地區人口將減少至745.35萬人，其中老年人約佔36.0%，15歲以下人口僅佔9.6%，老齡化將十分嚴重。

大阪府2015年和2040年的人口金字塔

京都

京都府大致位於日本列島的中心，總面積約4613.2平方公里，僅佔日本國土面積的1.2%。京都與東京並列為現今日本最具代表性的文化櫥窗。

據2015年人口普查數據，其總人口約261.04萬人，55%以上集中在京都市。據日本國立社會保障人口問題研究所的推測數據，2040年該地區的人口將減少至222.36萬人，其中老年人約佔36.3%，15歲以下人口僅佔9.6%，老齡化現象比較同樣嚴峻。

京都府2015年和2040年的人口金字塔

02 經濟

東京

2017年，東京GDP排名居世界第一位，甚至超過了第三名美國洛杉磯和英國倫敦的總和，可以說是名副其實的世界第一大都市。

東京都市圈是名副其實的引領世界經濟的「巨型經濟圈」。這裡不僅集聚著2964家資本金10億日元以上的大企業，相當於日本總數的一半；而且匯聚了超過2300家外資企業，相當於全國約76％；載入財富世界五百強的企業總公司數量也位居世界前列。這些為數眾多的企業聚集帶動了新的產業聚集，牽引著東京乃至整個日本的經濟命脈。

大阪

大阪是關西地區的經濟重鎮，與京都、神戶共同組成京阪神都市圈。在2016美國《財富》雜誌評選的世界500強中，日本入選52家，其中有7家總部位於大阪，如伊藤忠商事、日本生命、關西電力、Panasonic。世界級化工巨頭旭化成、本月8號宣佈以460億英鎊收購愛爾蘭製藥巨頭夏爾公司(Shire)的武田藥品工業、創立於1899年的老牌食品企業三得利，總部亦位於大阪。

從北部到大阪灣沿岸，該地區形成了各具特色的四大產業集聚基地：彩都、梅北、東大阪、大阪海灣地區。

京都

作為千年古都，京都市的產業結構有著顯著獨到的特色，傳統產業與高新技術產業的共生共存。在京都，不僅坐落著清水寺、金閣寺、銀閣寺等17項世界文化遺產，而且擁有西陣織、京友禪、清水燒等74種歷史悠久的指定傳統工藝。

更重要的是，京都從未固步自封，歷來富有進取心和變革精神。從傳統陶藝到陶瓷電容器，從紙牌到電視手機遊戲，京都以傳統產業為依託，孕育出一批全球領先的高新科技產業，如京瓷、歐姆龍、任天堂、島津製作所。

03房價

日本的房產市場曾在上世紀80年代迎來了空前的繁榮：80年代初，整個日本的地價開始以「逆天」的速度節節攀升，1989年，國土面積僅為美國4%的日本，其地價市值竟然相當於整個美國地價總額的4倍，房地產甚至一度成為了日本名副其實的支柱產業。

但時間到了1990年，隨著日本股市的暴跌，日本的房地產市場開始垮塌，巨大的地產泡沫自首都東京開始破裂，直到到1993年，日本房地產泡沫全面崩潰。

巨大的房產「黑歷史」其實使不少投資者都心有餘悸，如今的日本房產會不會重蹈當年的覆轍？

答案是否定的，相信只要是悉心研究過日本房產的「昨天和今天」的，都會對其的「明天」充滿信心。實際上，過去的近30年中，日本的房產市場經歷過兩次重挫，一次是上世紀90年代的房產泡沫，還有一次就是十年前的次貸危機，說是「重挫」，對投資者來講卻更像是「照妖鏡」。兩次大規模的重挫將日本房產原有的泡沫與水分幾乎全部「榨乾」，曾經虛假的繁榮退卻，才更能讓人看清它身上的未來。

事實上，從2013年開始，在日本政府宏觀調控的努力之下，以東京、大阪、京都為首的日本主要城市的地價便開始實現了緩慢且持續的增長。

東京

隨著近幾年日本經濟增長穩定，日本的房價整體開始進入緩慢回升階段，東京房價也首先發動起勢，公寓價格指數（下圖中紅線）首先發起攻勢，四年時間由100飆升到了130，給了不少投資者極大的信心。

2020年的東京奧運會將帶動日本的建築、交通和旅遊等相關產業。由於基礎設施投資和外國遊客的增加，預計未來東京房價將以每年10%的速度增值。

2018年第二季度的最新數據顯示，東京該季度的房價漲幅達到了6.78%，房產成交均價在4200萬日元/套（約人民幣260萬）左右，按照日本普遍的小戶型公寓來計算，房產均價在4-6萬人民幣/平米左右。

大阪

相對首都東京，大阪的房價僅為其的60-70%，價格相對適中，吸引了不少投資者。不僅如此，其房價長勢也十分令人滿意：2018年第二季度的最新數據顯示，大阪的房價漲幅高達13.9%。

2018年第二季度大阪公寓的成交均價在2400萬日元/套（約人民幣149萬）左右，均價在2-4萬人民幣/平米上下。

京都

2018年第一季度，京都的公寓價格實現了15%的價格上漲，按照近年來的房價走勢來看，京都公寓的價格波動較大，但整體呈現上升趨勢。

第二季度京都公寓成交總價2600萬元／套（約人民幣160萬），整體均價與大阪不相上下。

04 租售比

日本入住率前5名的城市分別為：大阪84%，東京79%，京都71%，福岡71%和愛知縣70%。

三個城市公寓的租售比以東京領先，最新數據顯示，東京目前的租售比可達到6%上下。而大阪和京都平均可達到4-5%左右。

投資重點

東京：2020年東京奧運會帶來房產新機遇，房價漲幅預計可達10%，租售比可達6%左右

大阪：2025年大阪萬博會、2019年G20峯會成為促進為大阪房產繁榮的「金三角」，房價漲幅高達13.9%

京都：旅遊勝地，民宿風情帶來房產投資新模式，投資門檻低，價格低，供求關係緊張

總體來看，日本房產目前仍處於挫敗後的恢復階段，但未來預期十分良好，目前已經初見端倪，市場相當穩健，基於現階段的日本整體情況來看，更加適合長期投資，因為日本的租賃市場相當完善，對於長期持有賺取租金來時十分具有優勢，並且三大城市的租售比相較國內來看也十分出眾。

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您好，非常感謝您的提問。我們直接從結果來講，大阪做投資的話我個人比較推薦核心五區內的房產，因為首先第一點，房子好租。第二點，這點對我們做海外投資的人比較重要，容易出手！我下面簡單的介紹一下大阪的核心五區。大阪的核心五區內（北區，中央區，浪速區，天王寺區，阿倍野區）平均的實質收益率基本都在4.5-6.5之間（單身住宅面積在18-25平方米之間，單身住宅是所有房型裏，收益最高的，也是最容易出租的，裡面原因就不在這裡詳談了），相比較國內而言，收益率要好很多，而且不消耗精力，每個月按時收租即可，就算房子的租客搬家後，核心五區內的話，按經驗來講三個月之內也會有新的租客，並且現在大阪的地價以及房產的價格還在持續穩定增長中，2017年大阪的的土地價格是上漲的，北區為11.02%，中央區為12.39%，浪速區為11.17%，天王寺區為3.49%，阿倍野區為2.13%。

除此之外，需要注意的就是找一家靠譜的管理公司。我直接從結果回答您，在日本是可以完全委託管理公司對自己的房子進行全方位管理的從招租戶開始到每個月收款，房東只需要確認租不租給這個住戶和每個月租金進沒進帳即可。但在選擇管理公司上要非常謹慎！我的客戶（之前不是，但現在是）之前在一家東京的中介公司手裡買了一間大阪的小戶型收益房，房子確實不錯，因為買的早，所以說在物件層面上，買的是划算的。但之後問題就出來了，東京的中介公司可能是為了安全起見就找了一家相對來講比較大的管理公司。這間房子因為買的時候是空室，可是買到手到半年都沒有租出去。中間我的客戶因為這個租房的問題專門跑來日本兩次雖說上海到日本大阪的機票並不貴，但因為這件事他幾次懷疑過這個房子的價值並有些後悔購買這間房子。來日後與對方管理公司的擔當交流也是一個很大的問題。管理公司的擔當並不會說中文，兩人只能用英文交流，我的客戶英語是不錯的，但對方管理公司擔當的英語卻讓人堪憂。其實很多來過日本的同胞都能感覺的到日本人的英語是很差的而且發音也不好。最後我們通過熟人的介紹他找到了我，剛開始去看他房子的時候確認了周邊的環境，以及交通的線路，到車站的距離，整體上來講是不錯的確信能租的出去。我就接下了幫他招租以及管理，並且三個月一次向他中國賬戶匯一次租金（為了省一些匯款費，三個月匯一次，有的時候他來日本玩就直接給他現金）。

有想在大阪購買公寓的嗎？
做民宿，趨勢不減啊。
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