想銀行貸款買個公寓然後出租，用租金來還貸款，請問這種可行嗎？
某外資銀行信審部門人員來答一發
可行，事實上在市場高度自由化和規範化的國家，很多人都在這麼做（如美國，澳大利亞）
原理非常簡單，就是以租養貸罷了。長期而言，這是一個積攢財富的一個比較穩妥的方法。
不過在入場之前，你需要考慮如下問題
1.有沒有足夠的首付？如果沒有，千萬不要在首付上繼續加槓桿，得不償失
2.除去日常開銷之後（含房租如果沒有自住房），每月結餘（含預估房租收入）能有多少？開始還款之後現金流是否為正？生活品質是否會下降？
3.當前利率是多少，房租投資回報率是否高於利率
4.當前貸款環境是否寬鬆？
5.房屋是不是在容易出租的地區？城市本身是否具備長期發展的潛力？
如果以上條件都沒有問題，可以考慮貸款買投資住房
可行。但是你要清醒的認識到，住宅可能真的稀缺，尤其好地段的。公寓是真的不缺，高租金能不能持續10年要想清楚。能持續10年，再考慮通脹，基本就是一筆划算買賣。
可以的，不過建議直接用房貸分期，然後選可以二押的銀行，這樣前期可以省好多資本
住宅會不會好一點？
當然可以。很好的想法。
可以，但是要考慮之後升值空間。同時拿空餘錢買，別把所有錢
挺好的，我也在想這個問題
如果在銀行能貸來款，剩下的就是一個數學問題了。首付多少，決定了每月還貸多少。
有閑錢是可以的，專門貸款的話不可取
完全可行，但公寓未來漲幅在天朝遠小於住宅，綜合考慮還是住宅划算。
資金兜轉沒有問題可以考慮。可以選擇學校附近人氣旺的地方。
看樓盤所處的城市地段落，可以查下相關公寓租賃的回報率.
可行是可行，問題是你公寓買的是哪裡的，上海部分公寓已經廢除天然氣
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