買商品房需注意的問題有哪些？ 購買該電子書查看完整內容 購買該電子書查看完整內容 購買該電子書查看完整內容
側重點會有所不同。新房比較偏向採光、管道設計、傢具尺寸等問題，而二手房比較側重於產權、房屋結構、房屋質量，此外，採光也不容忽略。
看房前應該注意什麼？
購房前，我們首先要確定自己的購房目的，是購買新房還是二手房，是用來改善還是剛需。在此基礎上，我們要明確自己的喜好，畢竟房子是用來居住的，除去工作時間，我們待在家裡的時間可以說是很長了，因此，居住的舒適度特別重要。其次，我們要考慮到預算，需要「做好預算」，評估家庭財力，確定可承受的價格範圍，分清各項需求的主次關係，在預算範圍內，篩選符合要求的房子。再者，你需要提前多了解一些房產專有名詞，例如容積率、樓間距、「兩書」、房產五證等，日後溝通會比較方便。
看新房應該注意什麼？
看新房時，通常情況下，置業顧問會通過沙盤講解，讓購房者清楚地了解樓盤的具體情況。隨後，會帶購房者實地看園區、實體樓和樣板間。看房過程中，如果遇到疑問，先不要交款和簽訂任何紙質文件。
1、看沙盤時需要注意什麼？
售樓處的沙盤由區位沙盤、項目沙盤和戶型沙盤構成。
（1）看區位沙盤注意什麼？
置業顧問在講解時，在交通配套方面，要注意道路的修建和規劃情況，這直接影響到入住後的出行方便程度；在商業配套、醫療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關係到未來的便利程度；在區域規劃方面，注意政府在位置周邊的未來規劃等。
（2）看項目沙盤時需要注意什麼？
一般項目沙盤會依照一定的比例，儘力還原樓盤的整體情況。看項目沙盤時，需要著重關注樓間距、綠化環境及內部交通規劃等方面。
樓間距：前後樓間距可以按照樓高：樓間距=1：1.2計算，看小區密度是否合理。此外，開發商在製作沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺樓間距的寬敞。可詢問置業顧問實地樓間距，看園區時也可實地觀察。
綠化環境：小區的綠地率一般不應低於30%，注意容積率是否過高及建築與景觀是否協調，帶看園區時也要注意綠地規劃與沙盤是否一致。
內部道路及停車位規劃：看停車位與小區內部道路規劃是否合理，停車位要有模型車佔位顯示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際的道路有多寬。
公共配建：一般小區的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到。可以詢問置業顧問，了解公共配建是否人性化。
（3）看戶型沙盤需要注意什麼
戶型的好壞直接影響到購房者入住後的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能區是否合理，卧室、廚房等功能區是否合理，是否動靜區分離。通過戶型沙盤先對戶型有大致了解，以便實地看樣板間時有所側重。
2. 看樣板間時需要注意什麼？
樣板間並不代表是最終的得房標準，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。
（1）採光
看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往會讓看房者忽略了日常採光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天的室內自然採光。
（2）管道設計
注意房子的四角線是否平整，詢問銷售員屋內管線分布情況，如廚房、衛生間的管道位置，卧室、客廳的管線分布，以免對房子改裝時出現問題。
（3）傢具尺寸
樣板間傢具大多數是定製的，尺寸偏小，看房時可以簡易捲尺實際測量，以免室內空間無法滿足正常活動需求。
（4）交房標準
樣板間開發商一般都會請知名設計師裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間有哪些不一樣，大小裝修實材，都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。
看二手房應該注意什麼？
看二手房首先要了解所看房子（特別是公房），是否允許出售，還要確認房子是否被查封、被抵押。看房時應著重注意一下幾點：
1、產權完整性
首先要注意賣方產權的完整性，產權正上是否有共有權人，房主與賣房人是否同一個人，必要時可以到房管部門查詢產權證的真實性，以及房產來源及房產記錄。如果房子有共有權人，則後續簽約等流程需所有共有權人去阿奴到場。
2、房屋結構和房齡
二手房的結構通常比較複雜，有些房子還需要多次改造，看房時詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。同樣也需了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長短。
3、房屋採光
影響房子採光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進深等。一般來說，樓間距大、朝南向的採光條件好，此外，較高的樓層採光較好。實地看房時，如果不能遇到戶型好的房子，在朝向上盡量挑西不挑東，有建築物遮擋時樓層盡量挑中不挑高、不挑外面凸起的房子。
看房時間上盡量多次，不同時間段看房，而其中一定要有一次在早晨看房，早晨是一天中陽光昨日的時候。此外，冬季晝短夜長，陽光角度最斜，易發生擋光情況，也比較容易看出採光狀況。
4、房屋質量
（1）是否漏水返水
注意房屋是否漏水，重點檢查電、水、熱管道最密集的衛生間。此外，埋在天花板里管道層也可以通過牆上是否有水漬判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會造成異味和管道阻塞。
（2）設備是否完好
注意檢查室內各項設備是否齊全、完好，最好把屋裡的設備，如煤氣管道、水管、門窗等都開啟一下，試試能否正常使用。
（3）管道是否合理
買二手房如考慮做再次裝修，看房時還需注意室內有無橫穿的回水管道，因為管道的高度將直接影響到吊頂的高度，否則需特別花工夫和材料去處理，還會影響美觀。
5、房屋周邊環境
二手房一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。所以要注意房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染等，以及房屋周圍環境，小區物業安保等方面的情況，以免入住後影響居住舒適度。
發佈於 2018-11-29繼續瀏覽內容
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京雲房產律師團?已認證的官方帳號商品房購買需謹慎，下面提示幾種最常見也是最重要的購房陷阱。
一、誘人的「價格陷阱」
房價是購房者最關心的核心要素之一，商品房廣告中常會有一個誘人的起價，如最低價××元／平方米起，實際上該價位的房子根本不存在，這不過是開發商為博購房者眼球而採取的一種促銷手段。
二、動人的「零首付」買房
有樓盤為吸引購房者眼球，推出「首付3萬起得精裝房」，甚至還有樓盤打起了「零首付，零月供，零利息」的廣告。「零首付、低首付」重出江湖，在低迷的房地產市場興起了一陣「低首付」「零首付」風潮，不少購房者被吸引積極入市。
所謂「零首付」看起來是沒有門檻的，實際上「零首付」仍然需要一定的門檻、條件，也存在較大的法律風險，很容易產生法律糾紛。
三、賞心悅目的「樣板房」
樣板房的作用在於讓購房者身臨其境地感受房屋的布置、擺設、空間、氛圍等，樣板房是決定購房者是否購買的重要因素之一，因此，開放商房往往不惜投入巨資裝修樣板房，有的甚至將樣板房的面積做得更大一些，但購房者接收房屋後卻常發現實際上並不是那麼一回事。
四、嚴重縮水的「精裝房」
由於精裝房市場前景巨大，省時省力的精裝修房，成了不少購房者的首選，許多房企紛紛轉戰精裝市場。然而，事實上，精裝房卻頻現問題。有的開發商以各種原因為借口，在實際交付後，對裝修建材的品牌或型號進行調整，使精裝變劣裝、精裝變「驚裝」。
五、房屋面積誤差大
購房者在購買商品房時一定要注意查看房屋面積。房屋建築面積的準確值需要實際測量，而並非是使用面積與開發商單方確定的係數相乘的簡單演算法，這樣計算往往是很不準確的。
目前，一些開發商利用消費者難以測量出實際建築面積的情況，單方面地虛增係數值，以吸引消費者購買房屋。對此，消費者要高度警惕，必要時，應請權威的有法定資質的測量機構進行專業測量，以得到準確的數據。
六、五證不全的樓盤
看樓盤時，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）》，五證齊全的才可以出手，以防日後房屋無法交付等損害自身利益的情況發生。
買房是一件大事，購買商品房時不要被華麗麗的宣傳和精緻的樣板房所蒙蔽，一定要仔細地查看相關的文件，檢查房屋的實際情況。
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本回答節選自電子書，有助於解答該問題。
書名：《千萬別說你懂買房》
作者：@徐斌 徐斌， 房產律師，秦兵房產律師團隊管理合伙人。
一個開發商往往不止開發一個樓盤，因此買房之前，你可以先看看開發商過去開發的樓盤。成熟的小區最具有參考價值。
如果一個開發商過去賣的樓盤乾淨整潔，業主們紅光滿面，房價很高，那麼我們才有膽量買這個開發商新開發的樓盤。這就好比一個媽媽，肚子里的老二尚未出世，你就要押老二是未來的總統，那麼你看看老大，總能有些發現。倘若老大是個敗家子——綠化縮水、公攤變大、開發商毆打業主、斷水斷電，你就別指望這樣的媽媽突然孟母附體，教出像樣的孩子。
還有個簡單粗暴的方法是只買最貴的，不買最好的。有很多購房人選擇房子的方法是在一個區域里找最便宜的房子買，這種方法令人不敢恭維。
雖然有不少買了貴樓盤的客戶找我幫他們維權，但是我依然認為買貴一點兒的房子更好——因為通常能得到比較靠譜的鄰居。
在小區沒什麼問題的前提下，有了好鄰居，物業品質就會相對提高不少。至少你不會天天遇到樓下樓上吵架，把垃圾到處亂丟的問題。選小區就是選鄰居，選了好鄰居自然就有好的小區。
小區出了問題的時候，你的鄰居能力越強，對你越有幫助。相反如果鄰居都是素質極差的人，那麼就算你想要力挽狂瀾，也遲早被淹沒在群眾內部鬥爭的汪洋大海里！
儘管貴一點兒的房子可能要多花十幾萬元甚至幾十萬元，但是這樣的房子在房價上漲的時候能漲得更快，房價下挫的時候比較容易保值。
在售樓處怎麼看怎麼問
商品房樓盤，幾乎所有的項目都要先修售樓處。
售樓處是購房人和開發商的銷售代表進行合同洽談最重要的場所。大部分開發商都會把售樓處蓋得很漂亮，這樣能給我們提供一個很好的選購環境。在售樓處裡面工作的不一定是開發商的人。很多開發商會聘請專業的房地產銷售公司代為賣房。
在我們進一個小區的售樓處之前，應該提前打開手機的飛行模式，打開錄音功能，整理好心情，深呼吸一口！
如果小區已經建設得差不多，最好先繞著小區走一走轉一轉，這樣你能對小區有一個直觀感受。進入售樓處後，馬上就會有人來接待你。你要禮貌、清晰地詢問來接待你的人的名字、職務，是不是開發商的人、能不能代表開發商。當然，如果自己確有誠意買房，最好也告訴對方你的信息，交換名片。
最好選一個話多的銷售人員，級別越高越好。
可以先要求自己轉一轉，隨後再與他交流，這樣你就有足夠的空間，自由地按照自己的想法在售樓處里走動。售樓人員為了取得你的信任，也為了能夠順利賣房，一般都會一直跟著你，不斷地給你推銷他的房屋，學會禮貌地拒絕這種推銷，給自己爭取自由是我們應該掌握的一個技巧。
法律規定，售樓處必須懸掛商品房五證，但是你大可不必在售樓到處查找五證——這樣一看就不是高手。售樓處不掛五證很正常，少掛很正常，掛假的也很正常，反正你也看不出真假。要看五證，還是去政府，而且售樓處掛的五證，也未必能跟你想買的房子對得上。所以這個東西索性就別看了。重點在廣告上！
我們都知道，開發商的廣告和快餐店的廣告沒有本質區別，你絕不會拿到一個比飛碟還大的漢堡包，裡面也不可能夾那麼多肉！但是，這並不表示開發商可以毫無節制地誇張。
售樓處通常會懸掛大量的廣告標語，所以我們在轉售樓處的同時，也要看一看這些廣告。通過廣告，我們基本可以了解這個樓盤有哪些亮點。比如有的樓盤會宣傳，買這個樓盤每年返多少房款，有的則會聲稱該樓盤系著名中小學學區房，有的會懸掛大幅地圖告訴你周邊會蓋什麼建築，這些都是對房價有重要影響的因素。同時，這些因素又都只會放在廣告里，而不是合同里！一般來說，開發商是絕對不會將其寫入合同的。
我們只有在售樓處才能拿到這些證據，你可以悄悄地，或者明目張胆地，拍下這些廣告，也可以直接跟銷售人員要，他們手裡多的是。前提是，不要引起對方的警覺。
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千萬別說你懂買房
徐斌
中信出版社
￥42.16 會員免費
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荒古半瓶子咣當不起來
謝邀！
之前做過5年一手房銷售，自己也買了房，簡單說幾點：
1、買房是基於什麼需求，自住還是投資。自住肯定考慮地段，「地段」這兩個字包含了周邊配套（學校、醫院、商超、文化廣場等等）及房屋增值、保值潛力的問題。投資的話，也要考慮這些問題，但相對弱化，但是要對比該樓盤周邊的房屋在出租或二手銷售中，是什麼價位。
2、開發商品牌及資質問題。品牌的或一級資質的開發商，尤其是本土品牌的，在房屋質量方面還是有一定優勢的，這裡的質量指的是小區整體規劃（比如綠化、水系、小品等）、戶型設計及房屋實際質量。當然不排除一些大品牌開發商的房子存在質量不過關的情況，我目前住的這套就是H大的，樓上放個屁樓下都能聽到~~~
3、開盤前會進行蓄客，有的會明確說如果現階段買，到了開盤有怎樣的優惠，一般來說這個時期的優惠幅度應該是最大的，我們曾經做過分析，如果開盤銷售達不到一定比例，那麼這個項目後期去化率也不會很好，所以如果開發商能明確告知該階段的優惠，那麼請你拿下！如果說不能明確，只有開盤當天才知道，然後讓你交意向金、定金/訂金之類的，就得三思了。定和訂一定看清楚！！！
4、一般來說好樓層價格高，所以你得先**考慮自己資金的問題，在現實和理想中做一個平衡。個人不建議買2樓及以下、頂樓和把邊的房子，存在跑冒滴漏、反臭、冷橋（北方地區）的情況。
5、合同條款中看清土地性質、期限、單價『面積、總價、交房時間、交房標準、違約等，一個地區的網簽合同內容基本一樣，重點要看有沒有開發商附加條款。合同中有些專有名詞，不懂就問。
6、樣板房一般會做的比實際大。
7、貸款盡量用開發商的合作銀行，自己找銀行一旦房款違約，要承擔責任的。
8、物業臨時公約。
9、是否五證齊全。
10、這條敲黑板！！！看這裡看這裡！
**《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。
**父母資助購房或贈予形式的房屋，在法律上如何認定，可以提前了解一下。
商品房購買需謹慎，下面提示幾種最常見也是最重要的購房陷阱。
一、誘人的「價格陷阱」
房價是購房者最關心的核心要素之一，商品房廣告中常會有一個誘人的起價，如最低價××元／平方米起，實際上該價位的房子根本不存在，這不過是開發商為博購房者眼球而採取的一種促銷手段。
二、動人的「零首付」買房
有樓盤為吸引購房者眼球，推出「首付3萬起得精裝房」，甚至還有樓盤打起了「零首付，零月供，零利息」的廣告。「零首付、低首付」重出江湖，在低迷的房地產市場興起了一陣「低首付」「零首付」風潮，不少購房者被吸引積極入市。
所謂「零首付」看起來是沒有門檻的，實際上「零首付」仍然需要一定的門檻、條件，也存在較大的法律風險，很容易產生法律糾紛。
三、賞心悅目的「樣板房」
樣板房的作用在於讓購房者身臨其境地感受房屋的布置、擺設、空間、氛圍等，樣板房是決定購房者是否購買的重要因素之一，因此，開放商房往往不惜投入巨資裝修樣板房，有的甚至將樣板房的面積做得更大一些，但購房者接收房屋後卻常發現實際上並不是那麼一回事。
四、嚴重縮水的「精裝房」
由於精裝房市場前景巨大，省時省力的精裝修房，成了不少購房者的首選，許多房企紛紛轉戰精裝市場。然而，事實上，精裝房卻頻現問題。有的開發商以各種原因為借口，在實際交付後，對裝修建材的品牌或型號進行調整，使精裝變劣裝、精裝變「驚裝」。
五、房屋面積誤差大
購房者在購買商品房時一定要注意查看房屋面積。房屋建築面積的準確值需要實際測量，而並非是使用面積與開發商單方確定的係數相乘的簡單演算法，這樣計算往往是很不準確的。
目前，一些開發商利用消費者難以測量出實際建築面積的情況，單方面地虛增係數值，以吸引消費者購買房屋。對此，消費者要高度警惕，必要時，應請權威的有法定資質的測量機構進行專業測量，以得到準確的數據。
六、五證不全的樓盤
看樓盤時，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）》，五證齊全的才可以出手，以防日後房屋無法交付等損害自身利益的情況發生。
買房是一件大事，購買商品房時不要被華麗麗的宣傳和精緻的樣板房所蒙蔽，一定要仔細地查看相關的文件，檢查房屋的實際情況。
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如果一個開發商過去賣的樓盤乾淨整潔，業主們紅光滿面，房價很高，那麼我們才有膽量買這個開發商新開發的樓盤。這就好比一個媽媽，肚子里的老二尚未出世，你就要押老二是未來的總統，那麼你看看老大，總能有些發現。倘若老大是個敗家子——綠化縮水、公攤變大、開發商毆打業主、斷水斷電，你就別指望這樣的媽媽突然孟母附體，教出像樣的孩子。
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儘管貴一點兒的房子可能要多花十幾萬元甚至幾十萬元，但是這樣的房子在房價上漲的時候能漲得更快，房價下挫的時候比較容易保值。
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4、一般來說好樓層價格高，所以你得先**考慮自己資金的問題，在現實和理想中做一個平衡。個人不建議買2樓及以下、頂樓和把邊的房子，存在跑冒滴漏、反臭、冷橋（北方地區）的情況。
5、合同條款中看清土地性質、期限、單價『面積、總價、交房時間、交房標準、違約等，一個地區的網簽合同內容基本一樣，重點要看有沒有開發商附加條款。合同中有些專有名詞，不懂就問。
6、樣板房一般會做的比實際大。
7、貸款盡量用開發商的合作銀行，自己找銀行一旦房款違約，要承擔責任的。
8、物業臨時公約。
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**《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。
**父母資助購房或贈予形式的房屋，在法律上如何認定，可以提前了解一下。
一個開發商往往不止開發一個樓盤，因此買房之前，你可以先看看開發商過去開發的樓盤。成熟的小區最具有參考價值。
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法律規定，售樓處必須懸掛商品房五證，但是你大可不必在售樓到處查找五證——這樣一看就不是高手。售樓處不掛五證很正常，少掛很正常，掛假的也很正常，反正你也看不出真假。要看五證，還是去政府，而且售樓處掛的五證，也未必能跟你想買的房子對得上。所以這個東西索性就別看了。重點在廣告上！
我們都知道，開發商的廣告和快餐店的廣告沒有本質區別，你絕不會拿到一個比飛碟還大的漢堡包，裡面也不可能夾那麼多肉！但是，這並不表示開發商可以毫無節制地誇張。
售樓處通常會懸掛大量的廣告標語，所以我們在轉售樓處的同時，也要看一看這些廣告。通過廣告，我們基本可以了解這個樓盤有哪些亮點。比如有的樓盤會宣傳，買這個樓盤每年返多少房款，有的則會聲稱該樓盤系著名中小學學區房，有的會懸掛大幅地圖告訴你周邊會蓋什麼建築，這些都是對房價有重要影響的因素。同時，這些因素又都只會放在廣告里，而不是合同里！一般來說，開發商是絕對不會將其寫入合同的。
我們只有在售樓處才能拿到這些證據，你可以悄悄地，或者明目張胆地，拍下這些廣告，也可以直接跟銷售人員要，他們手裡多的是。前提是，不要引起對方的警覺。
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千萬別說你懂買房
徐斌
中信出版社
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發佈於 2019-06-19繼續瀏覽內容知乎發現更大的世界打開Chrome繼續荒古半瓶子咣當不起來
謝邀！
之前做過5年一手房銷售，自己也買了房，簡單說幾點：
1、買房是基於什麼需求，自住還是投資。自住肯定考慮地段，「地段」這兩個字包含了周邊配套（學校、醫院、商超、文化廣場等等）及房屋增值、保值潛力的問題。投資的話，也要考慮這些問題，但相對弱化，但是要對比該樓盤周邊的房屋在出租或二手銷售中，是什麼價位。
2、開發商品牌及資質問題。品牌的或一級資質的開發商，尤其是本土品牌的，在房屋質量方面還是有一定優勢的，這裡的質量指的是小區整體規劃（比如綠化、水系、小品等）、戶型設計及房屋實際質量。當然不排除一些大品牌開發商的房子存在質量不過關的情況，我目前住的這套就是H大的，樓上放個屁樓下都能聽到~~~
3、開盤前會進行蓄客，有的會明確說如果現階段買，到了開盤有怎樣的優惠，一般來說這個時期的優惠幅度應該是最大的，我們曾經做過分析，如果開盤銷售達不到一定比例，那麼這個項目後期去化率也不會很好，所以如果開發商能明確告知該階段的優惠，那麼請你拿下！如果說不能明確，只有開盤當天才知道，然後讓你交意向金、定金/訂金之類的，就得三思了。定和訂一定看清楚！！！
4、一般來說好樓層價格高，所以你得先**考慮自己資金的問題，在現實和理想中做一個平衡。個人不建議買2樓及以下、頂樓和把邊的房子，存在跑冒滴漏、反臭、冷橋（北方地區）的情況。
5、合同條款中看清土地性質、期限、單價『面積、總價、交房時間、交房標準、違約等，一個地區的網簽合同內容基本一樣，重點要看有沒有開發商附加條款。合同中有些專有名詞，不懂就問。
6、樣板房一般會做的比實際大。
7、貸款盡量用開發商的合作銀行，自己找銀行一旦房款違約，要承擔責任的。
8、物業臨時公約。
9、是否五證齊全。
10、這條敲黑板！！！看這裡看這裡！
**《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。
**父母資助購房或贈予形式的房屋，在法律上如何認定，可以提前了解一下。
謝邀！
之前做過5年一手房銷售，自己也買了房，簡單說幾點：
1、買房是基於什麼需求，自住還是投資。自住肯定考慮地段，「地段」這兩個字包含了周邊配套（學校、醫院、商超、文化廣場等等）及房屋增值、保值潛力的問題。投資的話，也要考慮這些問題，但相對弱化，但是要對比該樓盤周邊的房屋在出租或二手銷售中，是什麼價位。
2、開發商品牌及資質問題。品牌的或一級資質的開發商，尤其是本土品牌的，在房屋質量方面還是有一定優勢的，這裡的質量指的是小區整體規劃（比如綠化、水系、小品等）、戶型設計及房屋實際質量。當然不排除一些大品牌開發商的房子存在質量不過關的情況，我目前住的這套就是H大的，樓上放個屁樓下都能聽到~~~
3、開盤前會進行蓄客，有的會明確說如果現階段買，到了開盤有怎樣的優惠，一般來說這個時期的優惠幅度應該是最大的，我們曾經做過分析，如果開盤銷售達不到一定比例，那麼這個項目後期去化率也不會很好，所以如果開發商能明確告知該階段的優惠，那麼請你拿下！如果說不能明確，只有開盤當天才知道，然後讓你交意向金、定金/訂金之類的，就得三思了。定和訂一定看清楚！！！
4、一般來說好樓層價格高，所以你得先**考慮自己資金的問題，在現實和理想中做一個平衡。個人不建議買2樓及以下、頂樓和把邊的房子，存在跑冒滴漏、反臭、冷橋（北方地區）的情況。
5、合同條款中看清土地性質、期限、單價『面積、總價、交房時間、交房標準、違約等，一個地區的網簽合同內容基本一樣，重點要看有沒有開發商附加條款。合同中有些專有名詞，不懂就問。
6、樣板房一般會做的比實際大。
7、貸款盡量用開發商的合作銀行，自己找銀行一旦房款違約，要承擔責任的。
8、物業臨時公約。
9、是否五證齊全。
10、這條敲黑板！！！看這裡看這裡！
**《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。
**父母資助購房或贈予形式的房屋，在法律上如何認定，可以提前了解一下。
1、明確購房需求
在買房子之前首先要對自身的購房需求進行分析，根據自身的購房需求來判斷能夠用於購買房屋的資金，需要購買多大的房屋以及應該選擇哪個範圍內的樓盤等等。明確了自身的購房需求之後可以減少我們在選房的時候的不少彎路，直接按照自身的需求來進行選購。
2、選購房屋樓層
在選購房屋樓層的時候要注意，盡量不要選購底層和頂層的房屋，底層的房屋比較潮濕，對身體健康也不好，接近地面人行道，來來往往的人比較多，也會存在一些安全隱患。而頂樓的房屋一到大夏天，頂層不僅悶熱，不透氣，還容易漏水，能源消耗多，購買頂層需要謹慎考慮。
3、關注物業服務
物業服務的好壞也會影響業主今後入住的生活質量，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。
4、周邊配套
朋友們在選購房屋的時候還要注意考慮小區周邊的配套設施是否齊全，買房要考慮配套設施，家裡有老人和孩子的更要考慮配套設施，買菜、購物、看病、娛樂等設施是否齊全時時刻刻影響著我們的生活品質，試想出門買菜購物都需要開車是件多麼麻煩的事情。
5、慎交定金
看房選房不是一件簡單的事情，很多時候售樓處的銷售人員會引導購房者交定金留房源，有的朋友在還沒有做好準備的情況下，可能在親朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金，房屋交易的過程中，會在正式合同的簽署前，雙方擬定一個房屋認購合同，同時繳納一定的款項，事後不想買了，視為違約，定金是退不回的。
6、查看開發商的實力
開發商的實力會影響房屋的很多方面，比如實力強勁的開發商，房屋的質量自然不用懷疑，不是說大的開發商一定好，但大的開發商的樓盤綜合實力較強，信譽比較好，為今後樓盤物業發展打下良好基礎，即使以後換房「二次置業」，也有漲值希望。
編輯於 2018-11-29繼續瀏覽內容知乎發現更大的世界打開Chrome繼續
莫軒轅大道至簡 真誠永遠買房子是大事，因此有幾個關鍵點一定要明確：1、你需要什麼樣子的房，投資還是自住2、買的房子手續證件是否齊全，是期房還是現房3、房子的質量（二手房需要了解房子是否被查封，是否凶宅等）4、買這房子有沒風險（會不會交不了樓）
買房子是大事，因此有幾個關鍵點一定要明確：1、你需要什麼樣子的房，投資還是自住2、買的房子手續證件是否齊全，是期房還是現房3、房子的質量（二手房需要了解房子是否被查封，是否凶宅等）4、買這房子有沒風險（會不會交不了樓）
想買一個二手的商品房應該怎樣和轉賣人走程序和簽合同？
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