2) 後澆帶的做法： 後澆帶位置鋼筋較密振搗困難，施工過程中垃圾容易落入後澆帶位置，垃圾等雜物被澆入混凝土中，將成為滲水隱患。如不能保證後澆帶的混凝土澆築質量，建議將後澆帶的底板加厚100mm以上，即使後澆帶內有部分垃圾清不幹凈，但殘留垃圾沉積在底部，避免影響結構底板厚度範圍內的混凝土質量；在止水鋼板和橡膠膨脹止水條的選用上，考慮耐久性和止水效果的因素，建議選用鋼板止水帶。

附圖5 基礎底板後澆帶詳圖

3) 後澆帶的設置位置： 後澆帶作為防水的薄弱點，應考慮避開對防水要求較高的房間（如配電房）和結構複雜區域（如結構底板變標高處）。結構底板變標高處混凝土施工難度大，容易出現混凝土疏鬆、根部裂縫，滲漏危險性較高。

4) 地下室頂板後澆帶位置的模板支撐： 地下室頂板後澆帶處的模板建議採用獨立支模體系，便於拆模時後澆帶位置能保留原狀。部分施工單位模板拆除後採用二次支撐或無支撐，混凝土梁板懸臂狀態下，可能已經在自重作用下變形，出現裂縫，導致後期滲漏。

4. 變形縫處防滲問題

變形縫處通常採用一層中埋式橡膠止水帶，施工中橡膠止水帶被鋼筋等刺穿，或者固定不牢偏位，甚至從結構中拉出，出現滲漏。土方回填後，從外部修補可能性不大，而從內側也很難修補。建議在保證施工質量的前提下，變形縫處結構底板設置排水措施，同附近集水井相連通，堵疏結合，解決變形縫處的滲漏問題。

5. 鋼筋的混凝土保護層厚度不足造成的滲漏

外部地下水通過底板外側較薄的鋼筋保護層進入底板鋼筋周圍，鋼筋腐蝕導致混凝土有縫隙，順鋼筋方向向地下室內部滲水，不僅造成底板滲漏而且影響結構耐久性。

6. 地下室頂板設置反梁並形成網格狀蓄水區

外部地下水通過底板外側較薄的鋼筋保護層進入底板鋼筋周圍，鋼筋腐蝕導致混凝土有縫隙，順鋼筋方向向地下室內部滲水，不僅造成底板滲漏而且影響結構耐久性。

7. 高低跨部位施工不當造成滲漏

高低跨側模採用鋼筋支撐，施工中鋼筋穿透底板，或採用木條支撐，未及時拔除並振搗密實，都會成為滲漏通道。高低跨混凝土澆搗應先澆低跨，等低跨混凝土基本喪失流動性時（初凝前），再澆搗豎向結構，否則容易出現混凝土疏鬆、蜂窩等質量問題。

8. 施工期間滲漏情況排查

施工期間地下室應及早清理，地面保持乾燥，並檢查滲漏情況，時間允許，應在一年中地下水位最高時完成。如果底板滲漏處理不仔細就進入下道工序，由於車庫地面做法與結構層之間的冷縫的存在，水在壓力作用下，會在夾層中流動，漏水源頭難以確定。此情況也可以通過佔用地下室部分層高，設置地面架空層或濾水層來補救，有組織地排水，即使底板略有滲漏，也可以通過排水系統解決。

9. 地下室混凝土材料和養護的要求

建議採用低水化熱水泥，內摻適量細粉煤灰和高效減水劑，減少水泥用量、採用潔凈的中砂和連續粒級的卵石或碎石，包括膨脹劑、減水劑的使用，嚴格控制水灰比，減少收縮裂縫，降低水化熱，或在混凝土中摻入膨脹劑，以補償混凝土的收縮應力，或在混凝土中摻入纖維類，增強混凝土硬化過程中的抗拉應力，控制混凝土裂縫的產生。後期養護方面，砼澆筑後，必須在12h內覆蓋保溫養護，之後砼表面要一直濕潤養護到14d。為防止出現幹縮裂縫和溫度裂縫，最好其表面一直要採取措施進行保溫保濕養護。對於大體積砼應採取有效的溫控措施，做好測溫記錄，控制內外溫差≤25℃。

10. 施工中的不當做法導致滲漏

外牆穿牆螺栓止水板焊接不嚴，穿牆螺栓在外牆面切割時留頭過長，垃圾清理不到位，振搗不密實，澆搗方案不合理導致留設冷縫，隨意加水等均可以導致地下室滲漏，需要在施工過程中加強交底與過程監督。

11. 樓板預埋管位置裂縫

由於預埋管線、管材外表光滑，與混凝土握裹力較差。在分離式配筋、鋼筋間距較大或溫差較大的情況下，鋼筋不能有效限制混凝土的收縮，導致在最薄弱處（管線位置）被拉裂。建議頂板施工時在管線位置增加Φ4@200鋼筋網片，約束混凝土裂縫的擴展。頂板配筋設計時遵循細而密的原則，間距控制在150mm以下。

12. 施工過程中地下室頂板的荷載控制

施工過程中，地下室頂板經常作為建築材料堆放、加工場地，甚至未採取任何措施通行重型車輛，如土方車、混凝土泵車，造成頂板相應位置的梁、板開裂。建議施工前提前考慮後期施工道路的規劃，嚴格控制地下室頂板荷載在設計範圍之內。

13. 地下室頂板柔性防水與基層脫開造成的滲水

砂漿找平層容易空鼓開裂，柔性防水層做在砂漿找平層上時，柔性防水和基層易脫開，形成滲水通道，而混凝土表面毛糙，影響防水材料和結構的粘結，建議地下室頂板混凝土澆搗時，採用鐵板光面，柔性防水直接做在混凝土結構面上。

14. 地下室設計中牆柱相交處鋼筋過密問題

下室外牆中，梁、板、柱、牆相交處鋼筋密集，容易出現振搗不密實，甚至空洞，造成滲漏。建議地下室設計盡量採用高強度鋼筋，減少鋼筋用量；適當增大梁、柱、牆板截面尺寸，增大鋼筋間距，降低施工難度，提高混凝土澆築質量。

15. 坡道兩側砌體牆底部設置混凝土反坎防水，避免水通過隔牆和坡道結構板之間的縫隙滲入地下室

16. 地下室外牆防水保護層破壞引起的防水卷材破壞

地下室外牆外防水軟保護層如：聚苯板、酚醛板等回填土時脫落或被砸壞，導致防水卷材出現破損，如肥槽內回填土沒有分層夯實，回填土下沉，聚苯板或酚醛板在肥槽土的拉力下將防水卷材拉裂，導致滲水。避免此類滲漏應保證肥槽內回填土分層夯實，並隨時檢查，外防水保護層如出現破損應立即修補，或外防水採用剛性防護，砌築一道磚牆保護，缺點是造價高、工期長，也可採用20mm厚水泥砂漿保護外防水，但如果是光面的防水材料，則無法採用水泥砂漿保護。

17. 地下室外牆出牆管處容易發生滲漏

常規要求採用鋼套管，必須焊止水翼環，消防管等鋼管可以考慮直埋，避免管道與套管之間因填塞不嚴導致的滲漏。

18. 外側覆土的部位建議做鋼筋混凝土擋牆。砌體擋土牆容易滲漏且後期很難修補。

外部地下水通過底板外側較薄的鋼筋保護層進入底板鋼筋周圍，鋼筋腐蝕導致混凝土有縫隙，順鋼筋方向向地下室內部滲水，不僅造成底板滲漏而且影響結構耐久性。

19. 施工縫處的處理

牆板上盡量不要留設施工縫，如必須二次澆搗的，應設置止水鋼板。澆築混凝土前，要將原有混凝土表面的浮漿鑿去，並認真清理後再澆築新混凝土。

20. 地下室四周回填不密實引起的滲水

地下室基坑四周回填土需分層夯實，形成防水帷幕，地面佈置散水，避免地下室周圍形成匯水區，導致地下室外牆長時間受水，導致滲水。

21. 保證室外地面排水系統暢通

保證室外地面比散水最低處低20mm以上，並保證室外排水管暢通，避免向外漏水，杜絕滲水水源的出現。

二、總結

總之地下室防水工程是一個系統工程，涉及地質、建築材料、設計、施工技術、施工管理、建築工人的技能水平和後期維護等多方面的因素，在實際設計和施工過程中，建議以預防為原則，嚴格控制施工質量，做好每一個環節，才能將防水工程達到預期的效果，才能保證高品質的建築產品和最終業主的滿意。

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首先明確漏水位置，針對漏水位置進行修補。修補包括受損管道與防水塗刷層。若不想破壞原牆體，可對漏水位置打防水針，但效果可能欠佳。

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地下室滲漏是建築使用過程中一個比較普遍的問題，如果在地下室設計和施工階段沒有處理好地下室的防水問題，緊靠使用階段的堵漏措施往往事倍而功半，也不能徹底解決。

本回答從結構設計的角度，闡述地下室滲漏的系列原因和解決問題的建議，希望在設計階段做到未雨綢繆，防患於未然。

一、地下室滲漏的原因和建議

地下室的防水設計主要有兩道防線：

1) 鋼筋混凝土地下室自身的剛性防水， 2) 地下室室內或室外的建築防水層。從防水設計總體概念上，地下室設計已經做到了多道防線，但大部分已建成地下室仍有滲漏問題，主要還是設計、施工的局部細節沒有處理好，導致防水系統千瘡百孔，下面將從對防水有重大影響的設計、施工細節分析，並給出解決問題的建議，供大家參考。

1. 不合理的抗浮設計水位引起的滲漏

抗浮設計水位低於實際地下水位將不能保證地下室的安全且會發生滲漏，後期也很難通過堵漏措施來彌補。某工程在地勘報告結論中，不考慮地下水對擬建工程的影響，而實際地下水位在豐水期遠高於地下室底板，最終在工程接近封頂時水壓力導致地下室底板開裂，牆面滲水，後期採用地下室底板加固、建築物四周增設止水帷幕、設置永久降水井、增加內防水、架空層等一系列措施，才保證建築物的正常使用，經濟損失和後期維護成本較高。

2. 建築物的不均勻沉降引起的滲漏

過大的不均勻沉降，會導致地下室外牆、底板開裂，並引起滲漏，因此在設計過程中應依據擬建場地的地質情況、建築方案等條件，選用合理的基礎形式、沉降後澆帶等措施，控制建築物的不均勻沉降，避免因不均勻沉降造成的地下室開裂和防水層的破壞，引起地下室滲漏。

3. 後澆帶位置的滲漏

1) 後澆帶的佈置： 後澆帶位置是地下室滲漏的常見部位，因此在滿足規範要求的前提下，應盡量減少後澆帶的佈置和長度，建議按規範最大間距並按直線設置，避免過多的折線，降低施工難度，提升後澆帶處的施工質量。

2) 後澆帶的做法： 後澆帶位置鋼筋較密振搗困難，施工過程中垃圾容易落入後澆帶位置，垃圾等雜物被澆入混凝土中，將成為滲水隱患。如不能保證後澆帶的混凝土澆築質量，建議將後澆帶的底板加厚100mm以上，即使後澆帶內有部分垃圾清不幹凈，但殘留垃圾沉積在底部，避免影響結構底板厚度範圍內的混凝土質量；在止水鋼板和橡膠膨脹止水條的選用上，考慮耐久性和止水效果的因素，建議選用鋼板止水帶。

附圖5 基礎底板後澆帶詳圖

3) 後澆帶的設置位置： 後澆帶作為防水的薄弱點，應考慮避開對防水要求較高的房間（如配電房）和結構複雜區域（如結構底板變標高處）。結構底板變標高處混凝土施工難度大，容易出現混凝土疏鬆、根部裂縫，滲漏危險性較高。

4) 地下室頂板後澆帶位置的模板支撐： 地下室頂板後澆帶處的模板建議採用獨立支模體系，便於拆模時後澆帶位置能保留原狀。部分施工單位模板拆除後採用二次支撐或無支撐，混凝土梁板懸臂狀態下，可能已經在自重作用下變形，出現裂縫，導致後期滲漏。

4. 變形縫處防滲問題

變形縫處通常採用一層中埋式橡膠止水帶，施工中橡膠止水帶被鋼筋等刺穿，或者固定不牢偏位，甚至從結構中拉出，出現滲漏。土方回填後，從外部修補可能性不大，而從內側也很難修補。建議在保證施工質量的前提下，變形縫處結構底板設置排水措施，同附近集水井相連通，堵疏結合，解決變形縫處的滲漏問題。

5. 鋼筋的混凝土保護層厚度不足造成的滲漏

外部地下水通過底板外側較薄的鋼筋保護層進入底板鋼筋周圍，鋼筋腐蝕導致混凝土有縫隙，順鋼筋方向向地下室內部滲水，不僅造成底板滲漏而且影響結構耐久性。

6. 地下室頂板設置反梁並形成網格狀蓄水區

外部地下水通過底板外側較薄的鋼筋保護層進入底板鋼筋周圍，鋼筋腐蝕導致混凝土有縫隙，順鋼筋方向向地下室內部滲水，不僅造成底板滲漏而且影響結構耐久性。

7. 高低跨部位施工不當造成滲漏

高低跨側模採用鋼筋支撐，施工中鋼筋穿透底板，或採用木條支撐，未及時拔除並振搗密實，都會成為滲漏通道。高低跨混凝土澆搗應先澆低跨，等低跨混凝土基本喪失流動性時（初凝前），再澆搗豎向結構，否則容易出現混凝土疏鬆、蜂窩等質量問題。

8. 施工期間滲漏情況排查

施工期間地下室應及早清理，地面保持乾燥，並檢查滲漏情況，時間允許，應在一年中地下水位最高時完成。如果底板滲漏處理不仔細就進入下道工序，由於車庫地面做法與結構層之間的冷縫的存在，水在壓力作用下，會在夾層中流動，漏水源頭難以確定。此情況也可以通過佔用地下室部分層高，設置地面架空層或濾水層來補救，有組織地排水，即使底板略有滲漏，也可以通過排水系統解決。

9. 地下室混凝土材料和養護的要求

建議採用低水化熱水泥，內摻適量細粉煤灰和高效減水劑，減少水泥用量、採用潔凈的中砂和連續粒級的卵石或碎石，包括膨脹劑、減水劑的使用，嚴格控制水灰比，減少收縮裂縫，降低水化熱，或在混凝土中摻入膨脹劑，以補償混凝土的收縮應力，或在混凝土中摻入纖維類，增強混凝土硬化過程中的抗拉應力，控制混凝土裂縫的產生。後期養護方面，砼澆筑後，必須在12h內覆蓋保溫養護，之後砼表面要一直濕潤養護到14d。為防止出現幹縮裂縫和溫度裂縫，最好其表面一直要採取措施進行保溫保濕養護。對於大體積砼應採取有效的溫控措施，做好測溫記錄，控制內外溫差≤25℃。

10. 施工中的不當做法導致滲漏

外牆穿牆螺栓止水板焊接不嚴，穿牆螺栓在外牆面切割時留頭過長，垃圾清理不到位，振搗不密實，澆搗方案不合理導致留設冷縫，隨意加水等均可以導致地下室滲漏，需要在施工過程中加強交底與過程監督。

11. 樓板預埋管位置裂縫

由於預埋管線、管材外表光滑，與混凝土握裹力較差。在分離式配筋、鋼筋間距較大或溫差較大的情況下，鋼筋不能有效限制混凝土的收縮，導致在最薄弱處（管線位置）被拉裂。建議頂板施工時在管線位置增加Φ4@200鋼筋網片，約束混凝土裂縫的擴展。頂板配筋設計時遵循細而密的原則，間距控制在150mm以下。

12. 施工過程中地下室頂板的荷載控制

施工過程中，地下室頂板經常作為建築材料堆放、加工場地，甚至未採取任何措施通行重型車輛，如土方車、混凝土泵車，造成頂板相應位置的梁、板開裂。建議施工前提前考慮後期施工道路的規劃，嚴格控制地下室頂板荷載在設計範圍之內。

13. 地下室頂板柔性防水與基層脫開造成的滲水

砂漿找平層容易空鼓開裂，柔性防水層做在砂漿找平層上時，柔性防水和基層易脫開，形成滲水通道，而混凝土表面毛糙，影響防水材料和結構的粘結，建議地下室頂板混凝土澆搗時，採用鐵板光面，柔性防水直接做在混凝土結構面上。

14. 地下室設計中牆柱相交處鋼筋過密問題

下室外牆中，梁、板、柱、牆相交處鋼筋密集，容易出現振搗不密實，甚至空洞，造成滲漏。建議地下室設計盡量採用高強度鋼筋，減少鋼筋用量；適當增大梁、柱、牆板截面尺寸，增大鋼筋間距，降低施工難度，提高混凝土澆築質量。

15. 坡道兩側砌體牆底部設置混凝土反坎防水，避免水通過隔牆和坡道結構板之間的縫隙滲入地下室

16. 地下室外牆防水保護層破壞引起的防水卷材破壞

地下室外牆外防水軟保護層如：聚苯板、酚醛板等回填土時脫落或被砸壞，導致防水卷材出現破損，如肥槽內回填土沒有分層夯實，回填土下沉，聚苯板或酚醛板在肥槽土的拉力下將防水卷材拉裂，導致滲水。避免此類滲漏應保證肥槽內回填土分層夯實，並隨時檢查，外防水保護層如出現破損應立即修補，或外防水採用剛性防護，砌築一道磚牆保護，缺點是造價高、工期長，也可採用20mm厚水泥砂漿保護外防水，但如果是光面的防水材料，則無法採用水泥砂漿保護。

17. 地下室外牆出牆管處容易發生滲漏

常規要求採用鋼套管，必須焊止水翼環，消防管等鋼管可以考慮直埋，避免管道與套管之間因填塞不嚴導致的滲漏。

18. 外側覆土的部位建議做鋼筋混凝土擋牆。砌體擋土牆容易滲漏且後期很難修補。

外部地下水通過底板外側較薄的鋼筋保護層進入底板鋼筋周圍，鋼筋腐蝕導致混凝土有縫隙，順鋼筋方向向地下室內部滲水，不僅造成底板滲漏而且影響結構耐久性。

19. 施工縫處的處理

牆板上盡量不要留設施工縫，如必須二次澆搗的，應設置止水鋼板。澆築混凝土前，要將原有混凝土表面的浮漿鑿去，並認真清理後再澆築新混凝土。

20. 地下室四周回填不密實引起的滲水

地下室基坑四周回填土需分層夯實，形成防水帷幕，地面佈置散水，避免地下室周圍形成匯水區，導致地下室外牆長時間受水，導致滲水。

21. 保證室外地面排水系統暢通

保證室外地面比散水最低處低20mm以上，並保證室外排水管暢通，避免向外漏水，杜絕滲水水源的出現。

二、總結

總之地下室防水工程是一個系統工程，涉及地質、建築材料、設計、施工技術、施工管理、建築工人的技能水平和後期維護等多方面的因素，在實際設計和施工過程中，建議以預防為原則，嚴格控制施工質量，做好每一個環節，才能將防水工程達到預期的效果，才能保證高品質的建築產品和最終業主的滿意。

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首先明確漏水位置，針對漏水位置進行修補。修補包括受損管道與防水塗刷層。若不想破壞原牆體，可對漏水位置打防水針，但效果可能欠佳。

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首先明確漏水位置，針對漏水位置進行修補。修補包括受損管道與防水塗刷層。若不想破壞原牆體，可對漏水位置打防水針，但效果可能欠佳。

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我的地下室就在滲水中，煩惱

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分情況來解決，因為不瞭解具體情況，所以簡單描述一下

第一種情況是頂板漏水，用注漿機注漿，然後用樂曬背水壓防水塗料

第二種情況是地面冒水，就是說滲水，這種情況下首先用單泵注漿機注漿，然後用樂曬水泥基滲透結晶

第三種就是兩種情況都發生，那麼同時進行施工就好啦

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地下室漏水在國內是普遍現象，傳統的堵漏方法都是注漿，注入聚氨酯水性/油性，水固化等。專業的堵漏公司有多種方案可以實行，能在材料和工藝上進行優化。遵循排、堵、剛柔結合等原則對各種滲漏點進行治理，達到長久堵漏的目的。

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