一般稍微懂點房產知識的人，都知道，公寓不能碰。

這是一個對於房產最基本的認知問題，在國內，公寓、商鋪，都是不建議碰的。

1、公寓為什麼不能買？

這裡並不是糾結公寓是幾十年產權的問題，而是，公寓在交易的時候，會產生更多的稅費，如果你把這些稅費，加在買房者身上，那麼買房的人，真的還不如自己去買住宅呢，說不定還比買公寓要便宜；如果這些稅費由你自己來承擔，那真的是損失大了去了，每個城市都有不同的政策，舉個簡單的例子，大家可以看下面的圖片，我就不一一打字了。

通過上面的圖，我們可以看出，其中個稅項目中，都是比較大的。有的城市需要繳納差額的20%個稅，這個額度就太高了，一下子嚇跑了不少人。

所以，如果你買公寓的話，要麼基本上是買了就爛在手裡一輩子，要麼就是虧本賣掉。能賺錢的，少之又少。

2、為什麼建議大家買住宅？

公寓和住宅，主要是在交易費用上，還有生活費用上，這些地方存在比較大的差異，才導致更多的人偏愛住宅。

因為住宅如果是滿五唯一的話，後面交易都會比較順利，而且相關的費用，說不定比買新房還便宜。

更多人買住宅的原因在於：能流通，也就是能賣掉。

有很多人說了，我買房就是住一輩子的，不會去賣的。但是這樣的話，你可能當時是這樣想的，但是後面是不是，就不一定了。因為，我們都是會變的，我們所經歷的事情，你都不能確定，如果以後遇到急需一筆資金的話，那麼至少住宅可以變現，但是公寓變現的難度就會很大。

另外，住宅具有一定的保值，或者升值的能力，而公寓的話，就很難說了。

3、碎碎念

其實，我也見過很多人，尤其是女性，自己買了個公寓，就感覺是有安全感。其實這個怎麼說呢，安全感確實是有了，但是這樣的公寓，就是扔了一把錢出去。如果你比較富裕，還ok，買個公寓住住其實也行，但是如果你並沒有多少錢，建議你別碰公寓。

這個問題怎麼說呢？要先因城然後再因人而異。

我呢在上海，因此說下在上海的一些綜合情況供讀到這裡的朋友聊做參考！

買房VS買公寓——房當時指的是70年產權住宅，公寓當然指的是四五十年產權年限的商辦性質的。

住宅可以落戶口，可以上學。VS公寓不可以落戶口不可以上學；

住宅在上海是限購的VS公寓不在限購之列；

這是最基本的兩點區別，也是很多人比較在意的一點。

僅僅分析外地戶口的年輕人，來上海工作打拚，從入職工作單位給繳納社保，要具備已婚和滿五年的社保或者稅單才具備了在上海的購房資質（期間有上海戶口的除外），注意啊，這個時間是5年，5年啊！！！挺漫長的一段時間，想想身邊親戚朋友在外租房所經歷的那些故事，不由得動了買公寓的念頭，自己手裡的一些積蓄，或者家裡贊助點，然後買個小小的公寓，本來需要在未來三到五年租房的租金，用來還公寓房貸，也是個不錯的選擇，畢竟買了是自己的，至於未來的再賣的問題，是有賣家涉及的稅費佔比在利潤的30%左右（粗略大概說法，具體要根據每套房子精算，有可能更少很多）的說法，但是注意是利潤的，理想的情況是房子得意較好升值，利潤的百分比部分，就當開心的繳稅了嘛，更何況可以讓下家承擔稅費，大不了房價再商量下。

你說，這樣想來，買公寓是個很嚴重的錯誤嗎？並不見得。

當然肯定會有買虧得情況出現，就算是買住宅，買商鋪難道就沒有虧得想哭的情況發生？

所以，公寓不是不能買，對於普通老百姓家庭，買了自住是可以根據自身情況考慮的，但不建議買太豪太讓自己和身後的家庭背負壓力的。「家裡有礦」的，其實買了投資、出租也是可不錯的選擇，那就是「雞蛋不放在一個籃子里」的故事了。

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嗯…買在哪個國家地區？

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90後主要還是價格吧，如果資金充足，誰不想直接買商品房呢

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