首付50-60萬，總價一百六七十萬。在天津哪個區買房子好一點？外地人、想落戶結婚.

天津選房的邏輯是，能買市區不買環城，能買環城不買郊區。

目前預算可以考慮的是市區和環城四區。

可以先參考一下下圖天津各區房價地圖以及區位方向。

當前預算50-60萬首付如果考慮新房，可以考慮環城四區新房，

如果考慮二手房，可以考慮市內六區。

（一）先分析一下新房，首先需要你清楚自身需求和工作地點，市區工作可以考慮距離本區近點的區域例如，

南開工作，可以考慮西青，河西工作可以考慮津南，河東工作，可以考慮東麗，以此類推。目前環城四區的新房板塊畢竟多，選擇性比較大，根據個人喜歡，選擇洋房或者高層，記住一定要選擇地鐵沿線或者有地鐵規劃的，買環城四區的房子，地鐵是必須有的配套。

下圖是天津新房項目在售圖，項目比較多，選擇餘地比較大。

關注地鐵沿線項目選擇，有的已經建成運營的地鐵，我們可以實地考察，對於規劃中的地鐵線，現在已經也有規劃圖出來，站點都可以搜到，買房的時候可以自行作為參考。

如果不是天津本地工作，後期有打算來天津發展，工作的，下面這四個區域是天津主要工作集中地，清楚自己的工作方向，查找一些自己未來可能去的公司企業在哪個區，根據這個選擇區域。

當然今天我只說市區和環城四區，除非你真的去濱海新區上班，要不然不建議考慮濱海。

確定完區域以後，就可以根據地鐵線路，尋找適合自己的的板塊，東南西北，符合預算，當然比較適合自住的板塊有西青，南站，精武鎮，東麗的新立，開發區，北辰的宜興阜，北倉，津南的辛莊，海教園，記住海教園的教育相對來說也不錯，可以作為後期孩子上學的基礎。其他區域，板塊的項目也都有學校資源。

在確定完選擇的板塊以後，選擇項目，我們不僅需要看開發商品牌，物業，價格，戶型，樓層，裝修，配套，還要參考周邊二手房價格，如果你不想買完就賠錢，就一定要參考周邊次新房房價，後期的升值空間和它有直接關係。

記住一句話，買新房，一定要買大品牌，好物業。小開發商的項目，即使價格低，也盡量不要碰！

說完新房，再聊一下二手房，上面提到了，如果考慮二手房，還是市區的房子更合適，第一，交通，配套，學校資源更好一些，第二即使不住，可以出租，後期出手比較容易。

當前預算可以考慮的有，上三區和平，河西，南開，可以買一室的重點小學學區房，或者普通小學的小兩室，當然這得看你自己對學區的重視程度，如果以居住環境為主，可以考慮一下河東，河北，紅橋區，兩室的房子，樓齡不太老的差不多也可以夠的到，至於區域選擇，需要看你的工作地址，還是以通勤時間為主。

下圖是市區環城二手房房價均價圖，可以作為參考。希望對你有幫助。

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按照咱們的需求是婚房、落戶考慮，首套房總價首付50-60萬，如果是在市內六區選擇也能選擇到，但大多數是老破小，新房目前有河東區的凱旋門小戶型能下來，上三區基本沒戲的；除此之外環城四區是比較熱銷板塊，因為即可以靠近市區，又不會太過於擁擠，交通出現也方便，環城四區裡面西青、北辰選擇的居多，津南區域主要是海教園板塊考慮教育的客戶選擇，單價2.1-2.3萬，東麗區外環線邊上也還不錯，環城四個區發展不錯的位置的整體價格都在2萬左右，所以還是看什麼工作類型，或者看是去哪個城市方便來選擇，對於遠郊區，寶坻、武清位置基本一樣，北京的客戶選擇多一些，不過這個預算如果選擇武清是可以的，濱海新區就是要長期打算在濱海生活會合適一些，因為離天津城區要遠一些，靜海團泊那邊就是適合居住，環境沒問題，離西青天津南站也近。

整體來說市區遠郊除外，環城四區的西青區張家窩、精武鎮；北辰區北倉、宜興阜、淮河道；津南海教園、辛莊、鹹水沽；東麗區外環線沿線；其中西青區的兩個板塊是比較火熱的，比如南站的社會山西苑97平三居總價才160萬左右，送裝修現在，明年交房了，綜合比較下來還算是合適的，當然還是看具體考慮哪個位置，買房最重要的是先鎖定區域。

你好，首付50～60萬，能買的區域還是挺多的，直接說往上夠的區域，西青南站，北辰環內，津南海教園，東麗的外環邊，濱海新區的生態城，塘沽，加上市區的二手。

如果是要求學校，又想上市內六區，只能買個小房子，結婚當婚房差點兒事，再一個還沒結婚呢，學區不用太著急考慮，不如直接考慮環城的新房。

結婚自住的話，在環城這個價能買個小三室。

買婚房自住遵循幾個原則，首先，一定要聽從女朋友丈母孃的意見，第二，要考慮自住就得考慮將來的工作單位，離上班的地方越近越好，第三，再考慮距離市區的距離，肯定也是距離市區越近越好。

推薦幾個，北辰未來城，位置不錯，賣的也一直很好，南站板塊，考慮往返北京方便可以考慮，如果你這個預算，還想買個距離市區相對較近，還想買個大三室，給你推薦個北辰環外的，路勁雋瀾灣，大三室現房現在也就一百六七十萬。還有，你要是考慮教育方面，海教園可以考慮，不過海教園離河西近一些，如果往返北京，或者在市內其他區上班，通勤時間會長一些，總結一下，結婚自住，建議考慮新房，然後再根據自己的其他實際情況鎖定區域，最後纔是選擇合適的樓盤，具體選哪最適合你，還得你再進一步詳細說明下自己的想法，根據你的想法，結合著你自身的情況來選擇

北京客羣，首選南站，160門坎，周圍配套成熟，往返北京方便，缺點距離市區較遠，精武鎮，現在門坎170，距離市區近，目前配套少，南開外溢較多，北辰區未來城，超級大盤，環內，170門坎，多條軌道交通，海教園，重點學區，170門坎，缺點學區風險

可選性不太高，具體可以看我發的文章

我在北辰買的 樓下300米地鐵 不到一公里永旺 環內 總房款144 82平米

個人感覺還是濱海新區的發展比其他幾個郊縣好一點，可以考慮一下，在市區的話，首付五六十萬就買個鴿子窩，在濱海還可以大一些，交通也算方便

目前是天津戶口麼，或者社保兩年，首付如果三成的話南站，精武鎮都可以，看你工作的位置，也看你是否需要地鐵，詳細可以私信我

?根據您的預算，推薦您環城四區，西青區。您這個預算在市內六區能買一個小房子，但是在環城四區能買一套特別不錯的三室，您當婚房的話就可以，現在西青大學城這邊有幾套特別不錯的房子，低於市場價20萬

天津津南區這邊挺合適的，現在有地鐵1號線

6號線也在建。

附近配套也特別齊全

價格也正好符合咱們的需求

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