情況是這樣的，借別人的房產證抵押貸款，這個房子全款買的，房齡大概10年，從未住過也沒裝修，也沒出租，房子在市區，有100平方米。

我們現在想借用這個房子的房產證去銀行抵押貸款，現在市裡的房價7500元/平米，請問這個房子能貸多少錢出來？

還有一個，我們有信用卡欠款15萬元沒還清，但是沒有逾期也沒有不良記錄，每月工資15000元，請問這種情況下拿房產證去抵押銀行會給批貸款嗎？批的話能批多少錢？

我們貸款的目的是想去買房的，假如能貸個20年30年，年限長一些每月平均還得少一些壓力小一點。本人36歲。

像我這種情況，我最想了解的是，銀行給不給貸？給貸能貸多少？最長可以貸多少年？

你這個房子做抵押消費貸款可以做個市場價格的5成到7成，抵押一般都是給你經營貸款或者消費貸款，買房子屬於違規了，現在一般都是10到20年，30年的少了！還有啥不清楚隨時聯繫我，麻煩點個贊，關注下，謝謝！

okay，

好久沒有做回答了，今天就做一個全面回答：

1.房產證問題。房產證是別人的，因此貸款簽合同簽名時必須要房產證本人簽字。否則是不給批貸的。因此要考慮對方願意給房產證抵押貸款，不見得會願意簽字貸款，這點要溝通好。

2.貸款能貸多少。按照題主的描述，100平方單價7500市價75萬。按照抵押貸款的成數通常5-8成。也就說能貸：37.5-60萬左右。

3.信用卡問題。題主描述信用卡欠款15萬會影響到銀行批貸。因為上一步計算的出抵押貸款37.5-60萬，超過貸款比例的1/4已經算作高風險用戶，所以一般查取徵信有15萬的欠款會影響批貸，最常見的是降低貸款額度，情況嚴重（有重大嚴重逾期記錄）可能會拒絕貸款。

4.貸款年限。理論上來說抵押貸款最長年限可達20年，但最常見為5-10年。按照題主的要求來計算：以房屋市值的7成貸款計算，貸款金額75*0.75=52.5 貸款期限10年計算，等額本息；等額本金的月還款額如下。

通常而言貸款需要銀行流水薪水進賬大於月還款額的2倍，通過計算我們以等額本金計算每月還款6733，其二倍是13466&<15000。

從銀行從業人員角度來說，你這件事，首先貸款用途寫買房是不會批貸的，因為銀行有政策規定不允許貸款金額進入房市（穩定房價）和金融市場（穩定金融市場）。其次，按照題主的條件來說，因為收入和期還款額對比屬於擁有優質還款能力客戶，一般會批貸的。

除此之外，更多像：還款方式不同帶來多少差異？抵押貸款的手續有哪些和要注意的問題？等相關問題 可以參考以下文章：

貸先生：還款方式有多少差異？等額本金與等額本息是怎樣的？提前還款會喫虧嗎？?

zhuanlan.zhihu.com圖標貸先生：抵押貸款和按揭貸款區別？全款買房再做抵押貸款划算嗎？?

zhuanlan.zhihu.com圖標貸先生FREZE：如何做好抵押貸款貸前規劃？怎麼降低房屋房產抵押貸款?

zhuanlan.zhihu.com圖標

坐標長沙！

根據題主描述，即別人提供抵押物，實際用途做於你們買房。

開門見山回答最後幾個問題！

銀行給不給貸？

答案是可以貸，只要房齡20年以內的房子，面積大於40平米。

能貸多少？

如果是沒有裝修的話，並且貸款人負債不高的情況下你可以按抵押物價值的65%計算。

最長能貸多少年？

目前抵押貸款最長年限20年等額本息或者等額本金。

回答完題主問題後個人再以從業經驗說兩點。

1、貸款人是抵押物持有人還是題主？

如果貸款人是抵押物持有人，那麼可以申請消費型抵押貸款也可以申請經營性抵押貸款。

如果貸款人是非抵押物產權持有人，那麼貸款人是必須要有營業執照纔可以辦理借抵不一的抵押貸款產品。因為能做借抵不一的抵押產品目前只針對經營性。

2、貸款用途用於購房，那麼這一點無疑是超出了合理合法的貸款用途範圍。

如果是按揭購房的話，建議貸款人為抵押物持有人！這樣能避免在申請按揭貸款時銀行審核發現近期有過貸款申請！會考慮到首付款來源於貸款。

首先，要先明白銀行對抵押物的要求是什麼。很多銀行要求作為抵押的房產，房齡不能超過20年，所以在辦理貸款的時候，所以在辦理貸款的時候，必須明確銀行對房產的要求是是什麼。

其次，填寫資料必須真實。在填寫借款申請表，借款人如果虛構收入和貸款用途，一旦銀行發現，想辦理貸款就困難了。尤其是貸款用途不合規，被銀行查出，不僅會追回貸款，還要收取違約金。

最後，資料要準備齊全。對於銀行要求的材料，借款人需要準備齊全齊全才可以進件。尤其是銀行流水方面，銀行要求借款人提供近半年的銀行流水賬單，準備齊全可以提高放款速度。

利息多少可以用房貸計算器初步計算下，對比不同時間月供利息的差別，根據和銀行約定的利率來初步評估，房產抵押主要看的是抵押物的價值，未來的升值空間，你可以先了解下市區的房子價位大概多少，減去負債情況，好的可以做到20-30年，貸款額度一般能做到評估值的6-7成

你這種屬於現房抵押，一般現房抵押是評估值的50%，至於評估值彈性比較大，一般的評估所都有個評估上限，你可以要求評到上限，同時每月還款額度不超過你月收入的50%，以上是額度方面的基本要求。各家銀行在具體操作中會有不同的產品，你多諮詢幾家看看哪種適合你。

抵押貸款，目前是不允許買房的，建議找下貸款中介，瞭解具體情況，再做打算

首先，你跟該房產的產權人是什麼關係，基本上銀行只抵押關係為直系親屬（父母、子女）的房產，如果非這樣的關係，只能是你讓該房產權利人幫你貸款，所有風險由他及房產的所有權利人及其配偶承擔；其次，銀行抵押貸款只能是經營性貸款，貸款用途需用作小微企業主經營所用，明確不能流入樓市，需提供相關的購銷合同或者經營流水、場所照片作為佐證；最後能貸多少，要看房齡、房產的價值情況，大多數銀行成數5-6成，期限通常在1-10年，長的20年左右，如果是小額貸款公司那就沒有必要用貸款的錢去買房了，因為這利率劃不來！

銀行對房產抵押業務的准入主要從兩個方面進行綜合評判，進而判斷是否准入審批。

一、第一還款來源

第一還款來源一般是指借款人生產經營活動及與其相關的發展與其的產生直接用於歸還貸款方的現金流量總稱。

簡單來說，就是通過徵信報告、銀行流水、銷貨單據（貿易背景合同）等手段來考證價款人的償還能力。金融機構的風險審核偏好多注重於第一還款來源，良好的償還能力是客戶的重要資質，信用貸款會通過自己的大數據系統及客戶畫像對借款人做綜合評分，進而審批一定的額度發放給借款人。我們常用的支付寶中的螞蟻信用，就是其他金融機構在對客戶做審批的的一項重要參考。

二、第二還款來源

第二還款來源是指當借款人無法償還貸款時，通過處理貸款擔保，即處置抵押物、質押物或者對擔保人進行追索所得到的款項。

簡單來說，就是當借款人無法正常履約進行利息、本金的償還時，抵押物的變現能力是否較強，這也是為什麼銀行大多不做房齡超過20年的房產。

房齡=2019年-建成年份（分戶圖上有顯示），如建成年份為2015年，則房齡為4年。

接下來對題主的問題進行回答：

首先抵押物的房價在7500，所在的城市應該是在二三線城市，月收入15000元，負債15萬（部分銀行對信用卡是否算負債有不一樣的計算），如果名下沒有打過官司，資質還算不錯。

你的可貸額度=評估價（房價建築面積）*0.6~0.7

但現房抵押年限大多不超過10年，5年居多，還需要題主自己多在當地銀行諮詢。

另外，你用別人的房子做抵押，屬於三方抵押，大多銀行對三房抵押的要求是借款人與房主是直系親屬，具體政策也要諮詢當地的銀行。

供參考。

銀行很難給，現在要求很高的。金融機構還可以想想辦法

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