租房子時有必要換門鎖嗎？

有必要

房東有鑰匙真的是很糟心的事

之前有份工作單位給租的房子和同事一起住（都是女生）房東男已經退休的年紀

兩件事舉例

1.有天周末我們都在家，而且我們兩個女生關係挺好，在家也比較隨便，夏天穿的衣服也很少，突然傳來鑰匙開門的聲音，房東連門都沒敲沒問家裡有沒有人直接開門進來，我們穿好衣服出來問他幹嘛，人就說過來看看。有病啊，有什麼可看的，能給你家房子住丟了啊！

2.過年單位發福利有箱帶魚，沒法拿回家，收拾好凍冰箱里了，我們走的時候水電都檢查好了，該關的都關上，電閘除了廚房都拉上了。只怪自己沒跟房東說一嘴！過完年回家一開冰箱都臭了！就說糟不糟心！擔心自己房子有安全問題我能理解，畢竟房子租給我們，家裡沒人的時候過來咋也得打聲招呼吧，又不是聯繫不上！拉電閘也得問一問我吧？！

後來再租房子堅決換鎖，我的話單純是為了保護自己的隱私

同時作為租房者確實應該注意安全，愛惜人家的房子。在此希望各位租房子的小可愛和房東相處愉快，有什麼事聯繫溝通人家不會嫌煩的，換鎖也跟人說一聲。希望我們都能儘快擁有自己的小家！

換一下。大家都好

換一下心裡舒服！

可以換吧，前提是你得跟房東溝通一下，得讓他知道這件事吧。

一：找房

首先我們要明確自己的需求，是希望合租還是獨居？這兩種居住方式各有利弊。

合租：可以幫助你認識更多的小夥伴，和外國人同住還可以鍛煉語言，最重要的一點是房租較為便宜（房補普遍更低），但是在生活習慣（尤其是衛生習慣）上需要多多磨合，避免矛盾。

獨居：可以享受私人空間，生活更為自由。不過作為社交動物，特別是剛來法國不久，可能會產生『自閉』情緒，一個人處理水電網等租房問題是很頭疼的，同時房租較高（房補相較合租更高）。

常見的房屋類型：

T1/Studio=一間房帶單獨廚房和衛生間（T1的廚房與卧室分開）

T2=一室一廳

T3= 兩室一廳

T1BIS=一間房帶單獨廚房和衛生間，帶小閣樓或小單間

Chambre=單間（幾間房公用廚衛，公寓內常見）

除此以外，選擇區域也是重中之重，大家都知道巴黎地段的重要性，不光決定了租金高低和交通情況，還決定了居所環境的安全！

關於巴黎選區，可以參考一入巴黎深似海，巴黎各區安全狀況！

確定好方向後，就是尋找房源的時間了，

每個租房渠道的優缺點和注意事項也各不相同。

1） CROUS 學生公寓

Crous是法國公立的學生公寓，以10㎡-12㎡的單人間居多，廚房、淋浴、洗衣房等為公用區域。

利：價格便宜、離學校近、水電網全包

弊：環境嘈雜、房源緊張、預定期長、宿舍空間小（想像一下在床上做飯）

申請網站：

https://www.lokaviz.fr 是Crous和法國教育部合作專門為學生提供找房服務的網站，打開網站輸入Crous+城市名字，選擇LOGEMENT菜單中的DEMANDER UN LOGEMENT CROUS（申請CROUS公寓）即可。

https://www.messervices.etudiant.gouv.fr/envole/申請Crous第一步要填寫的表格，付款成功收到確認郵件後即可。

注意事項：Crous根據不同地區會有不同的規定，比如有些老房子的Crous會禁用功率較大的電器（如電磁率或電飯鍋），同時有些Crous不允許私自安裝WIFI或電話線等等，違反規定可能會引來罰款哦。

2）法國租房網站

中介平台：

Seloger https://www.seloger.com

Avendre alouer https://www.avendrealouer.fr

這兩個網站是法國最知名的房屋租賃買賣網站，這個平台上沒有個人房東，只有中介才可以發布消息，絕對正規的網站，無數精品房源保證房屋質量，網站信息充足，定位準確，房屋及周邊環境圖片都是及時更新上傳。

利：房源質量高、合同正規、租金合理（較市場價更低）

弊：中介挑房客條件嚴苛（學生需要擔保人、工作群體需要CDI且房租不能超過工資1/3）

個人招租平台：

PAP https://www.pap.fr

Leboncoin https://www.leboncoin.fr

這兩個網站上都是個人對個人，沒有中介介入，租房信息很多，人稱法國版58同城。是最直接的房屋展示平台，以用戶為中心，無數房源信息為切入口。本地化、自主化、免費、高效是這兩個平台最大的優點。

利：沒有中介費、房源信息很多

弊：存在虛假信息、需要一定法語水平、競爭激烈

其他平台:

Instagram/facebook/微信等租房群

社交平台上充斥著大量的租房信息群及帖子，感興趣的小夥伴也可以留意一下哦。

3）房屋中介

Century http://21.fr https://www.century21.fr

Laforêt http://www.laforet.com

這兩個都是法國比較知名的房屋中介，房屋質量絕對保證，中介也會陪同看房，各項服務非常到位。

利：房源質量有保障、競爭不激烈

弊：中介費很高

4）與老人同住

Cosi https://reseau-cosi.org

在法國有些獨居老人會提供一些單間供留學生居住，有些甚至是免費的，相應的留學生可能要負責打掃房間、在生活上多幫助老人來換取免費居住，不過雙方需要共同支付雜費、水電網暖等費用。

二：看房

在網路上看到的房屋圖片及周圍環境畢竟是虛擬的，最好親自跑一趟，順便和房東接觸一下，看看是否為最合適彼此的選擇。

在看房之前，我們需要準備這些東西：

-身份證明（長居卡、護照簽證等）

-工作合同（針對工作人群），註明開始工作時間、試用期

-註冊證明（針對學生），需要學校註冊證明的複印件

-最近三個月工資單

-最近一年的稅單

-最近三個月包含日期和房租的房租單

-擔保人/擔保證明

房東一般會首選有穩定工作和擔保人的房客，建議看房當天就帶齊資料（帶上支票更保險，如果各方面都非常滿意可以直接租下，以免被其他房客搶先）。

那麼看房最重要的幾點是什麼呢？？？

① 重中之重的是仔細觀察四周環境，安全問題永遠放在第一位（考察下有沒有黑人阿人聚集的tabac店）

交通情況（步行到地鐵需要幾分鐘）

噪音情況（有些臨街的房子會影響睡眠質量）

個人因素（停車位是否充足、附近有沒有超市理髮店或餐廳燈）。

② 屋內的環境也同樣重要，環顧一下整間屋子的角落有沒有發潮發霉的現象，傢具等配置是否滿足基本需求，還有房屋朝向、採光、保暖等條件。

③ 與房東溝通時，儘快確定房東的身份，確保他不是二房東。

這裡要特別注意：按照法國的法律規定，轉租是必須要經過房東本人同意的，所以沒有經房子所有者簽訂的合同都是無效的，最直接表現在無法申請房補；同時，房東有權可隨時將房客驅趕出去；最嚴重的情況是無法提供住房證明，住房證明與續簽證是息息相關的，如果沒有住房證明，非常影響續工簽或者續學生簽的人群，所以在這方面一定要保持警惕心。

④ 看房是房東與房客相互檢驗的一個過程，所以你也可以對房東提出一些問題，比如水電暖網是否包含在Charges（雜費）內的。雖然有些招租貼內標明了Charges Comprises（含雜費），但是這取決於房東對於雜費的定義，有些房東是沒有把電或網算進去的。除此而外，就是幾個更不可忽視的問題。

個人住房補貼：

幾乎是每個租客都會率先提出的問題，APL（個人住房補貼）一般在50-250歐之間，這是由年齡及租房條件決定的。通常來說入住的第一個月是沒有房補的，之後會在居留到期日前按月給你，居留到期房補自動停止，續上居留後才會繼續給房補，之前斷掉的幾個月也會一應補上。

住房保險：

沒有住房保險的情況下，房東有權不徵得房客同意從而單方面終止住房合同。所以一般來說，租客都會被硬性要求購買住房合同，以保障雙方的利益，必購保險MRH（保障房東、房客及鄰居的財產安全問題，避免火災水災、入室偷盜搶劫、電器損壞等帶來的損失）

押金/定金：

依據法律規定，房東向房客收取的押金通常是不能超過兩個月的，也有房東只收取一個月或半個月的押金，取決於房屋內的具體狀況（有無傢具、電視、網路等設施）。如果房東無禮收取了較高的押金，可拒絕支付。

擔保 :

在法國的擔保分為三種：

一種是銀行封錢擔保，意思是需要把等同於6個月或18個月房租放進銀行賬戶中凍結，由銀行出具一份證明，經濟基礎好的同學可以選擇這種方式。不過很多房東和中介不太接受這種擔保方式；

一種就是常見的擔保人了，其收入需保證能達到房租3-4倍，擔保人準備的材料有：銀行RIB、身份證明、EDF、最近三個月工資單、最近一年的地產稅或房租單等等。

另外一種是保險公司擔保，可以算是擔保界的新寵了。近兩年才推出的擔保方式。為了方便大家的租房生活，法國安居是第一家推出此項擔保方式的租房平台，所以有任何擔保需求的小夥伴們，都可以聯繫法國安居的客服。

三：入住

將上述問題全部解決後，就可以正式入住了，當然入住前還需要與房東簽訂一份正式的租賃合同。

1） 住房合同

一般來說，正規的租賃合同租約在1-3年（配備傢具的房屋可以任意約定到期日且租客可以在通知房東的情況下自由離開，無配備傢具的房屋必須租3年以上）。

點擊這裡 https://www.vivefrance.com/dossier 可以找到很多合同的模板

2） 房屋狀況評估

在簽署住房合同後，房東和房客會約定好一個時間進行房屋狀況評估（L』état de lieux）。這份表格就是詳細地填寫好入住時的屋內設備、傢具、及所有在房屋內可能出現的問題，例如傢具、牆體、門窗的狀況等，必要時可拍照留證，也是為了日後退房做準備。因為在租期結束歸還鑰匙前，還會再進行一次房屋狀況檢查，如果在租期內有任何損壞，房東有權將押金作為賠償費扣除。