已落戶天津，孩子明年上小學，對天津學區政策了解有限，預算總價150-200。希望在預算的基礎上能選到更優方案。

要求:附近上學，希望可以滿足居住使用，不想另外租房。希望可以細化到小區（可接受靠譜中介公司，接受付費諮詢）

1和平區太貴，故目前重點考慮河西片區，是否都有6年一學籍或者其他限制？

2如果要滿足明年小學報名，最晚需要什麼時候搞定房產及辦理落戶？常規的周期多久？

3看知友的信息，對比河西台灣路小學跟師大二附小學片小區，哪個更合適？有沒有其他綜合性價比更好的選擇？

4這個預算和平區有沒有可能？是否有必要爭取

以上疑惑，歡迎各位大佬解答

考慮孩子上學一定要選和平區，實在夠不上的再考慮河西和南開。看看和平的誠基中心，150～200一點兒問題沒有

之前我寫過很多類似的回答，如果只考慮優質學區，這個總價和平也是買得到的。預算總價200萬，有木有合適的天津學區房？

如果按住+學區+就近上學的想法，估計很難達到要求，總價150-200萬區間，可以買到上三區的一室或者拆間，如果，可以一次性付款，或者滿足公益貸要求，也可以買到企業產的學區兩室（和平沒戲）。如何在天津挑選一套好的學區房？

來！ 我教你，換個思路買學區房。

學區+自住+就近上學如何實現呢？可以先買個公企產拆間或獨廚落戶，5月底報名，9月底入學後就賣掉，再在學校附近買個非學區的住宅自住（和平區因為有六年制，可以持有3-4年再出手）

這樣既滿足了學籍落戶，又不佔用大量資金，還可以買個大一些的自住型住房。哪怕短時間內出手會有幾萬的折損，也是值得！

為什麼不建議直接購入一套學區住房呢？

以目前北京新政，天津的多校劃片應該也不會太遠，當然，如果出新政，也不會一刀切。北京多校劃片，天津何時跟進？政策解讀！家長們也不需要那麼恐慌，近1-2年就要入學的孩子，也不需要擔心這個問題。

一個學區兩室價格要比非學區兩室高出30-50%的溢價，有的可能還會更高。

買了自住型學區房，未來真的施行多校劃片，有可能你的學區房價格就會被稀釋。

公企產拆間獨廚還有什麼優勢呢？資金投入小，變現快、資金靈活，哪怕折損也會小很多，賣掉當首付，還不佔套數，首套貸款一點都不影響，一舉多得！

再來說說學校

和平區，肯定還是老三片，岳陽道、實驗、中心，二片最好的中學是一中，五十五雖然比不了市九所，但總體屬於中上游水平。

從上圖看，一片的優勢也很不錯，鞍山道和萬全道一小屬於第二梯隊，但也優於其他區的小學水平，如果是拼小升入概率的話，對應中學是耀華、二南開、匯文，最好的肯定還是耀華，其次是二南開，最後是匯文。

如果是博小升初概率，一片優勢會大一些。

河西區，優勢大的肯定是一片，排名依次是上海道、台灣路、閩侯路、湘江道，二片最好的學校是中心，三片是二師附小，下面我就分析一下這些學校的優劣勢。

先說說上海道，市排名第九，河西區排名第一，優勢不說了，就是學校好。劣勢：學校分散，接送不方便，三個學校分布在南樓、紹興道、友誼北路，形成一個三角形。

台灣路，比較小眾，認可的家長非常認可，而且是扎堆兒買那種。優勢：校風，家長口碑好，一個學校，無分校（不要跟我說那些集團化辦學，那都不算學區），班少學生少，好接送好管理。劣勢：學片貴（加點錢都能買和平了），商品房很少，普遍很老，最年輕的房子都已經20年了，還有就是學生少，基數低，比較影響排名。

閩侯路，以前還可以，最起碼佔了幾個校區都不遠，現在一年級已經在去了隆昌路，就近上學的優勢不是那麼明顯了。優勢：房源多，價格略便宜，尤其是拆間獨廚多，90萬左右就可落戶，一片里好學校性價比最高的。

湘江道，屬於大頭校，有轉學名額，這算優勢也算劣勢，優勢：有二胎，老大已經上了學，打算把倆孩子都放在一個學校里的可以考慮，三個校區都不是很遠，步行上學可以接受。劣勢：有轉學名額證明它還沒那麼重點，生源流轉率高。相比次學校要好，好學校的成績又比不上，此學校適合那些不想去次學校的北漂轉學生（再有，這個學校屬於乒乓球傳統校，有想往這方面發展的可以考慮）。

二片，中心小學，西園西校區已經與東湖校區合併，建議買梅江校區的，一個校區1-6年級都有，成績比西園西校區好，但也只屬於河西第二梯隊。對應好中學實驗和41中。

二師附小，學校出名的作業多，管理嚴格，老師負責，市排名第10，僅次於上海道。對應好的中學4中42中，也是管理嚴格而聞名。小學中學離得都不遠，接送孩子上下學比較方便，軌道交通也很便利。

二師附小和中心的同等劣勢：中小學劃分多，縱深大，博概率低。

如果，打算按照我這個思路來選學區的話，我推薦河西，如果你對和平有一定的情節和嚮往，就想把孩子送到最好的學校，那也沒問題，但是，需要犧牲東西也很多，比如住房條件差，停車不變，上下班擁堵等問題。

我的原則是，不推薦哪所學校，看自身需求和實力來選擇適合自己學區房，別耽誤孩子，也別委屈自己。

以上回答如有所幫助，請點贊+關注喲！

200萬一下首選河西上海道小學，全市排名第八，師資力量雄厚，對應中學新華（市五所）、海河（市重點）、卓群、田家炳。四所中學，搖號進入重點中學的幾率全市第一（50%）。

上海道小學：河西排名第一，200萬可選上海道一個好樓層、好朝向的一居室，保值率高，易轉手，不用壓手裡，孩子一上學，可轉手就賣。

你好，回答您幾個問題第一個，天津市只有和平區有6年一學位的說法，河西區沒有這個說法。

第二個問題，每年正常小學都是5月25號報名，可以看往年的招生簡章。哪個學校都有，21年上學就看20年的。 一般買房到孩子上學這個周期，全款的話周期比較短，15天，全部能搞定。貸款的話因為需要審核貸款資質等情況需要兩個月左右時間全部搞定，落戶很簡單，只要房本下來了隨時都可以辦理。

第三個問題你說的師大二附校和台灣路做對比。這兩個學校雖然都是河西區的重點，但是台灣路您這個預算買到不能居住的房子，學校肯定是河西區最好的，沒有對比性，但是也要考慮住這方面，就不太符合您的需求了。二師附小的學區房200左右的預算能買個大點的一室，或者樓層不太理想的小兩室，但是可以居住，交通總體來說也很方便，1號線地鐵南樓地鐵站，5號線也不遠。 如果還有對比的學區的話就是上海道小學，別的學校品質都不如二師附小。

第四個問題，這個問題在和平來說沒必要考慮了，和平的房價很貴，非重點可以看一下，都不一定能買到好的小區，別說重點了，所以推薦河西區，買個相應的房子就行了。

總結在河西買學區房還是比較穩妥的，買一個，孩子上完學第二年就可以出手了，換成適合居住的，難也是難這麼一年的時間，可能住的也不是特別舒服，但是都是為了孩子上學，家長能做到買學區房已經不錯了。有問題隨時溝通。

首先，河西只有重點小學不允許轉學，沒有六年一貫制限制，也就是買了房，落戶就可以上，只是重點小學不允許轉學 。

其次要看你是全款還是貸款，全款7天能拿本，貸款要一個半月。拿到房本當天可以落戶，孩子隨遷需要時間，在疫情不影響的情況下，最起碼要打出半個月時間。具體時間要看你的情況。而孩子報名的時間，要看你是轉學還是正常時間上學。轉學預報名是5月份，如果是正常入學，一般是開學前一周到兩周的時間報名，也就是最晚8月初要把事情利索。加上疫情，總體，您的時間比較緊張，儘快看房吧。

回答第三個問題，台灣路是河西人民很認可的一個小學，因為班級少，所以老師有很多精力可以管理。而且是河西一片，最好的中學學片，但是咱的預算，費勁能夠上。但是師大二附小，是河西三片，有兩個校區，小學也很不錯。而且您要求想自住舒服一些，那師大附小更符合您的需求。其他綜合性價比不錯的，那就是河西的湘江道小學了，區重點，雖然小學不如你說的那倆，但是中學是河西一片最好中學學片，200萬也能買個兩居室，適合居住。要不就是海教園，200萬能買三居室，南開中學九年一貫制，可以考市內高中。都比較符合您的需求。

第四個問題，您200萬以內可以爭取和平一片的學區房，小一居室，最好能買到耀華小學的房子。就是自己住，肯定就沒那麼舒服了，需要租房子。不過其實附近租金，也不算太高。看你傾向。

還有什麼想了解的，私信我吧

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