上海金山的房價漲到2萬以上了，是不是虛高？近期會跌嗎？
上海金山房價會跌嗎？
除非全國樓市崩盤，否則金山房價是不會跌的。
上海遠郊也是上海市範圍內。
利益相關：最近正準備在金山置產。
金山新城主城區的市容面貌和商業環境在郊區不算差，至少強於3-4萬房價的青浦和奉賢，崇明跟金山根本無法相提並論，要說虛高，崇明是最虛高的。
有浮動很正常，要大跌很難，長三角一體化，金山就不算偏遠了，上海市整體規劃也不允許金山房價大跌，一共2萬，跌成0，也就2萬，如果金山房價跌倒0，那麼市區房價跌去一半，那麼會是什麼惡劣的情況？我在金山有房，跌到0，我也住著，人家市區斷房貸，我也斷房貸，人家一個月房貸幾萬，我只有幾千，誰會更狼狽，所以上海漲上去的房價還能跌回來，基本不可能。而且縱觀整個世界，我們上海就算市區的房子和其他國家一線城市比也都還算是白菜價，現在主要是政策沒有放開，這一點相信政府是有一定計劃的。
我感覺危險，金山的房價雖然算是全上海最低，但中間的泡沫大得一逼。市區的房價從幾萬漲到十幾萬，雖然在各個時期都是全上海房價最高的地方，雖然肯定有泡沫存在，但它基本配得上這個價格。高房價里很大一部分是因為周邊配套確實完善，多出來的泡沫錢就當是住在市區的逼格吧。但是郊區這兩年漲得是在讓人看不懂，金山從幾千的房價漲到兩萬多，中間的泡沫錢佔了幾成？郊區的瘋漲完全是借著這兩年房市火熱給炒上去的，不管是地段還是周邊配套，亦或是逼格都配不上這個價啊。漲幅最大，之後要是出事跌幅肯定也最大。21世紀初父母在金山6萬買房，現在漲到近100萬，我一點都不覺得開心，因為想買的近郊房越來越買不起了呀。我真覺得郊區房子的價值遠配不上房子的價格。總之，郊區價格虛高的程度肯定比市區來得大，近期下跌嘛，我看限購政策下來之後價格是有下跌的。當然長期我是完全不能預測的。。。
金山石化到人民廣場的時間跟松江、吳涇一樣，房價卻遠低於松江、吳涇，很明顯是價值窪地。
我覺得金山房價由於化工原因一直遠低於實際價值。我家中部省五六七八線小城非中心城區均價都要4千，金山怎麼也是大上海，還有22號線交通也還算便捷，房價五六千怎麼就正常了呢？不過後續房價受政策影響會很大，一方面房產調控政策，一方面金山開發政策，如果整個濱海旅遊區項目能全面實施，以後金山新城、山陽、石化房價會很有潛力，如果還是有化工項目擴大，就很難說了。
金山必定跌 腦子壞了花300萬在金山買房子？
300萬在泰國可以買一個無敵海景房！黃金海岸可以買個臨海別墅
要說上海，核心區域新天地陸家嘴南京西路法租界是保值永遠不會跌，周邊地區一點價值都沒有 送給我去住都不要住！還看到有人說濱海度假？這地方能度假嗎？事實證明不會跌 還有繼續小幅上漲的趨勢。 本來金山作為上海發展較好的遠郊 就是價格窪地，之前的上漲算是填平。要大幅下跌 除非整個樓市發生系統性風險。
為什麼沒人回答啊
金山經濟並不發達，人均GDP雖然排上海各區中下位置，是因為石化廠貢獻了幾百億，而員工不到3萬人，排除石化廠，金山區人均GDP也就9萬多。
由於金山並沒有像樣的商務區辦公樓，所以基本以工廠生產業為主，就業資源很少，收入不高。
在這種情況下，後期房價應該不會有快速增長。
金山想要發展，還是要靠招商引資，有相對高質量的就業崗位才能帶動經濟，才能讓房價不虛高。
金山新樓盤，均價，13000，詳情可以關注我
金山的均價構成都是以一手房為主，和市區區別很大
現在金山崇明看著均價差不多，我更看好崇明
未必比從崑山過來上班方便..
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