中國居民存款是65萬億，假設14億人，人均4.64萬元。

財富從來不是平均分配的，考慮到我們的貧富差距，按1/9來分吧，就是10%的人佔有90%的財富。

即1.4億人佔有58.5萬億存款，人均41.78萬。這個水平已經相當富裕了。

眾所周知，鑽石很貴。

但是鑽石很少嗎？還是結婚的人很多？答案不明而喻。

房價跌的城市其實很多很多 只是不被關注而已。漲的就是那幾個熱點城市 因為太關注而房價漲。說明房產已經分化。

首先我想補充一點，供需影響價格，分兩個層面去理解這事就很容易看明白了。

第一，剛需人羣集中置業，（成年人數量增多/貨幣化安置的拆遷戶增多）此時市面上房源一下子跟不上來，價格會增高，但是這個增高是有限的，並不會呈現數量級的增加。隨著開發數量增加，隨著時間推移供需總會走向平衡。

第二，房屋固定的情況下，或者甚至滿足市場需求後開發數量也跟著下降，但是市面上貨幣持續增多，有房子不需要買房了沒有大開支了，國家連年超發貨幣，造成通脹，所有產品的物價指數都在上升，這時候不僅僅房子所有東西都會變貴。

首先，中國有錢人很多

然後，中國的投資渠道很少，手上有一筆存款，除了存在銀行基本就是買房了

不都是找銀行借錢買的麼？

想起很多年前看過的一個段子，

中國老太太說，我終於存夠錢買了套新房子。

美國老太太說，我終於把以前買房的貸款還清了。

供需決定價格，壟斷生活必需品=絕對定價權

首先：房價「很貴」的地方只存在於一些剛需比較大的地方，東北的鶴崗因為沒人去，曾經三萬塊錢就能買得到一套房，現在當然出名了，三萬買不到了，但是也仍然很便宜。廣州是一線城市，房價很高，但是廣州的後院有個城市叫肇慶，這裡有全國有名的七星巖和星湖，還有全世界都有名的「北迴歸線上的綠洲」鼎湖山，宋朝的時候包拯都在這裡留下過遺跡，結果房價還是幾千塊錢一個平方，一點都不貴。

其次，目前買房的，有不少人是換房的。比如，我在深圳買房的時候，一套才五十來萬，現在我把房子賣掉，可以賣五百多萬，我完全可以跑到一套房子才一百來萬的城市，用兩百多萬買套豪宅，然後剩下的錢買兩套小一點的出租。假如您剛好生活在那個城市，看見我拿著五百多萬來一下子把城市裡面的豪宅買了一套，小房子也買了兩套，而您買一套小房子都買不起，就會覺得我是有錢人把您這邊的房子搶貴了，其實我只不過是早了二三十年在一線城市買了房而已。同樣，我剛在廣州買房的時候，一套房才三十來萬，等房子漲到一百多萬的時候，我賣掉用來當首付，就買了更大的三百多萬的房子。因為房價一直在漲，導致很多早買房的人完全可以小換大，於是產生了「很多有錢人」的錯誤感覺，其實不過是早買房的人在換房而已。

最後，很多有錢人其實也在投資房產，但是因為現在稍微賣得貴一點的城市都在限購，因此，炒房的空間和投資的空間越來越少了。房價仍然還在漲的原因還是剛需。

以上。

世上80%的財富是掌握在20%的富豪裏的。對於大多數人來說，買房是剛需，不是為了炒房。

有錢的比例也是2/8比例，只不過北上廣新一線的房子的目標客戶就是那20%，因為就算降價一半那剩下的80%也買不起

因為中國體制優勢，很多內部買的，包括一些當官的買了很多套，上層人手裡有那麼多資產，引導老百姓去買 刺激房地產經濟發展，所以，你品。

越來越多的人意識到資本的重要性。雖然人人都憎恨資本，但是資本的逐利性使得每一個人都想成為資本，哪怕是小資。那麼明白了資本遊戲，金融是資本最常見的手段，比如炒股。但是，人人都能在股市裡賺到錢嗎，顯然不是，那麼有沒有風險較低的金融槓桿操作呢，答案是有----房價。你炒股票需要炒股知識吧，做空做多需要自己的水平吧，房價需要嗎，不需要，房價只需要一個知識，就是買在哪。2016全國房價都上漲，連這個買在哪的知識都不需要了，只要你有原始資本，閉著眼睛買，穩賺不賠。更何況當年有多少人向銀行貸款買非剛需房子，目的就是房價槓桿回報率超過了銀行利息。

那麼隨著持有非剛需房產的人越來越多，那麼你覺得房價能大幅下降嗎，它不能。為啥，gj不允許（房價一旦大幅下降，會引起金融危機，參考日本房價案例），人民不答應（100w的房子降到40w，會爆發社會矛盾）。

那麼你覺得房價能大幅上漲嗎，它不能。為啥，房價影響人民幸福感，人口生育率降低一部分來自於房價，一部分來自於高額的養育費用。人民是gj的根本，人都沒了，還談什麼房價、物價、教育...

那麼，房價既然不會大幅下降，也不會大幅上漲（國家政策「房住不炒」），所以房價在未來幾年內會繼續以高價格展現在公眾面前。

再更新。

對於普通民眾而言，房價是金融槓桿裏最划算的。雖然也有不少炒股精英可以在股市撈一大筆，但是這是基於一個長期積累的股票知識導致的結果，不是人人都具備，可以說是99%的人不具備，況且股票牛市短暫熊市長期，能撈到的人少之又少。相反，2016以來房價回報率超過200%的不計其數，股票裏做到年化60%收益的都是大神了，所以房價趨之若鶩的人數有如星辰大海。

首先中國人有錢人很多，但比例不高，中國人有14億人，十分之一就是1.4億，這個數目要比絕大多數國家的人數都要多。

其次房價貴的原因不僅僅是中國人有錢的，還有就是大基建城鎮化的刺激，國家發錢—銀行—開發商—拆遷戶—新樓盤—樓市興起—炒房客湧入—大量商業貸款湧入—房地產暴漲，基本上是這樣簡單的一個邏輯。

那麼現在所有人的錢都給了房地產—開發商—銀行—給按揭戶—城鎮化，不斷的擴大經濟體。

在發展的同時當然產生了大量的泡沫，大量的泡沫造成了大量的泡沫富豪，簡單來說，一個農村人，有地，在過去你不能說他是富人，因為土地的所有權並不是他，土地所能創造的價值微乎其微。但他沒了地，多了十套房子，隨著房子的不斷升值，他就是是富人，在這中間土地變成了房子只產生了鋼筋水泥人工費，但價值卻上升了無數倍，這就是房子的金融屬性。

泡沫也是經濟的一部分，適當的泡沫是有利於發展的，但任由泡沫肆無忌憚的發展無疑是毀滅，所以國家現在開始限制房價上漲，因為現在房價已經快到了拋物線的頂端了，在刺激就要往下發展了。

那麼買房子的人多嗎？還是那句話，中國人多，十分之一的人買就已經很多了，1.4億人買房就是很大的一個龐大羣體，而目前的房子的價格是絕大多數人承受不起的，買不起的，所以鼓勵大家按揭買房，你買不起沒關係，銀行貸款給你買，你買了你就身價百萬，就是能欠銀行的有本事人了，有了房你還可以在貸款，在買房，依次循環，你就是錢生錢的包租婆了。

但問題就在這裡，很多人買的起房是因為銀行借給你錢買的，並不代表你能買的起房，舉個例子，小明有200萬，花了150萬買了房子，花20萬買了車子。說明小明能買的起房，也能買得起車。而小紅只有60萬，也買150萬的房，但借了銀行100萬，買車20萬又借了銀行10萬，實際上小紅所擁有的錢只能買得起20萬的車，但卻買不起150萬房。但在外人眼裡，小紅和小明是一樣的人，都有150萬的房，20萬的車，沒有人管小紅的生活質量以及小紅如何還上百萬的貸款。

我們生活中既有小明這樣的人，也有許多小紅這樣的人，對於小明來說房價跌漲無非就是投資失敗或者賠了些錢導致身價下降，但對於小紅這樣的人來說，多數人可能大半輩子難以翻身，話很殘忍，但是從心態上而言，沒有希望的支撐是很難面對幾十年的債務纏身，參考日本很多人。

所以未來希望房價最好是可以穩著路，大起大落對於經濟而言都不是好事兒，也希望人們對於房市回歸理性，當所有人都能輕易掙錢的一種投資最後都會面對血淋淋的教訓，最後希望大家都能早日還買房，早日還請貸款，也望炒房客們耗子尾汁。

最後說一下未來房子的發展方向，無論跌漲，最後房子終歸會回歸理一個理性的價格，當然這中間一定會再一次經歷跌漲，未來的房子，好的城市好的地段好的小區好的房子的價格會越來越貴，反之亦然。

主要原因是人口基數大，並且貧富差距大。窮人決定商品價格，富人決定資產價格，房價猶如一面鏡子，映射出真實社會。

當下房子不僅僅只是居住屬性，大城市的房產更多的還包含金融屬性（保值甚至增值）、工作機會、優質的教育資源、醫療資源、商業資源、虹吸效應……

更多的人擠破頭在大城市買套房，並不是因為他們多有錢，而是他們希望這座城市能有自己的一席之地，或者說他們不希望自己的孩子以後還像自己一樣重走當年自己的老路。

每次看到這樣的新聞就難受，誰還想自己或者自己未來的孩子還受這樣的苦呢？

如何看待蛋殼公寓暴雷致租客房東矛盾升級 ，年輕女孩持刀與房東對峙？房東和租客該如何維權？如何追責？?

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不只是你覺得房價貴，是大家都覺得房價貴，但是為什麼還有那麼多人往上沖呢？

道理其實很簡單，當哪天你想通了，也就會像他們那樣湧入大城市剛需買房的潮流中去……

如果有一天房價降了，高價買房的人會感到很虧嗎？?

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銀行貸款和六個口袋

我們的人口基數大，所以有錢人的確是不少的

至於說買房的事兒，那是剛需，沒錢借錢也要買。和有錢沒錢關係不是太大

因為國內對於有一定錢的人來說，除了買房幾乎沒有其他太多的投資渠道。杭州最近幾年搖號的樓盤，一堆人搶，聽說最近有一個均價7萬多，面積都是140以上的大戶型，就這區搶號的人一堆人都是全款。所以別說都是銀行的錢了，因為這種有點錢的中年人除了買房根本沒其他渠道了。數字貨幣區塊鏈他們不懂，也沒精力學，A股前兩年被整怕了，別的投資就更沒房子穩了

是的，有錢人很多 ，但是沒錢的更多，我想可能很多人都是咬牙買的吧。

中國有錢人當然很多了

也許比歐美髮達國家還多

百分之十的有錢人，那也有上億呢

所有一二線的商品房，加起來有上億嗎？

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