房子抵押貸款 買債券 賺錢嗎？
遇到有投資的人和我說這樣是一個賺錢的好方法，我有點懷疑真實性，是這樣的，現有香港房產一套，已經付清，可以向投資人士抵押貸款，利率大概在2%？，然後購買他們的債券，利率大約在7%，這是真的可行方案嗎？港幣資產是利率很低的，不能和國內P2P利率比較，我就想知道這5%的利潤擔保嗎？不會有漏洞吧？
題主想過沒，你向A借錢，以房產抵押，利率2%，然後你在把錢借給B，利率7%，你躺賺5%，有這種好事，為啥A不直接借給B？沒錯，這5%就是B不能還款的風險的對價，看你能不能承受這個風險了，畢竟天下沒有白喫的午餐
你考慮一點，風險和收益的比例。
高潮這種事情，男的只需要射，女的會因為刮宮痛不欲生。
探討高潮還是探討刮宮?暫不考慮房產抵押債權方以及債券發行人身份到底是否是同家公司（相當於好人你做壞人也是你做），但按你說法，相當於把自己資產交給這家公司打理，年回報5%，就按收益率上講，市場上的確有不少產品能做得到，但都並不是保證的，再說了債券利率是約定俗成的，而貸款利率是隨市場波動的，兩者利率差長時間下肯定會有波動。
另外如果真的說提供抵押融資以及債券發行都是同一人，那麼這麼操作想必香港證監法也是不允許的。
首先，債券的投資是有風險的，如果債券投資產損失，你可能會無法償還銀行貸款，銀行可能會拍賣你的房子，以償還貸款；
其次，以較低利率的銀行貸款，進行收益更高（當然風險也更高）投資，也是一種常見的投資方式，並非天方夜譚；
最後，你要關注銀行貸款的歸還時間，是不是可以到期直接續貸而不需要償還，如果到期需償還後再借出，那肯定不能進行投資，投資是有波動的，一年之內的波動更大；
最最後，如果這個房產只是你總資產的20%不到，你這樣抵押貸款，進行投資，問題不大，如果房子佔你總資產比較高（超過30%），那不建議這樣做；
另外，如果你是在中國內地生活，不建議你做香港的投資，不是香港投資不好，而是你不熟悉風險。
注意幾個問題：
1 抵押貸款的還款方式，以計算真實的利率
2 債券的等級，不是所有債券能還本付息的
3 合規問題，所有銀行貸款都是需要用途說明的，投資證券是禁止的，巴塞爾協議的規定，適用於全球銀行業，一旦銀行發現用途作假，立即要求還款，否則處理抵押物
綜上，風險大，5%絕對無法覆蓋。
其實這個思路，國內很多人都在做，投的都是有剛兌的產品，相對有保障。現在境內剛兌越來越少了，做的人不曉得會怎麼選擇。
我做金融也有5年時間了，所以不建議
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