買房是有裝修的好還是毛坯好？
精裝和毛坯項目我都做過不少，站在開發商的角度給講講裡面的門道。
精裝毛坯各有優劣，展開說說供大家選擇，建議收藏食用。
毛坯優勢：
1. 坑更容易發現。以2014年為界，整個行業開始流行高周轉，壓縮施工時間的後果就是質量的底線不斷被拉低。毛坯收房，大面上的質量問題很難躲過。
2. 坑相對較少。業主維權的絕大多數，都是精裝變驚裝（我的房子也是）。毛坯的話，水電、衛浴、廚房這些自己來做，瓷磚、家電、牆紙啥的自己採購，用起來更放心。
3. 費用更低。砍掉精裝這一塊，房價等於每平降了大幾千，總價會降不少。隨之而來，你的契稅、印花稅、維修基金等等都會少上不少。
4. 資金錯峰。買房本來就是一筆很大的開支，精裝其實就是把裝修的錢也交了。如果選毛坯，裝修的錢可以暫時省下，房子到手之後想什麼時候裝都可以，資金錯峰使用，有什麼意外也不至於手足無措。
5. 風格隨意。像有些開發商的精裝風格，真是減分項。你選了毛坯，什麼中式、北歐、日式自己可以選，就算什麼都不裝，安個門就是粗糲工業風，也能整挺好。
6. 收房時間。在期房制度下，一般來說，交房時間是2年左右，加了精裝，時間肯定會被拉長，毛坯的話無疑更快，特別是對於買婚房的朋友來說。
7. 轉手方便。比如眼下這波行情，很多人買房只是為了投資。將來轉手，毛坯總價低、稅費少，裝修風格買家可以自己整，不用砸掉重來。
毛坯劣勢：
1、勞神費力。大部分購房者都是上班族，需要額外花更多的時間去了解材料、搭配、工藝等，尋找裝修公司，計算成本，選擇材料，監督裝修，每一項都需要親力親為，消耗大量的時間和精力。
2、跳坑吃虧。家居是一個暴利行業，價格的上下空間幅度之大超乎你想像。如果沒有熟人，跳坑是大概率事件。對市場的不了解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧，有可能上當受騙。
3、家庭糾紛。裝修是一個美學問題，但每個人都覺得自己的最美是最大的問題。情侶、父母、夫妻，因為裝修干架的，這雙眼見過太多了。
4、擾民與被擾。周六一大早被電鑽吵醒的滋味，真是痛徹心扉。你感覺它不是在鑽牆，而是在鑽你的耳膜。由於各家裝修時間、裝修進度不同，這種滋味可能會持續好幾年。
5、安全與美觀。大家裝修時間不統一，你會發現電梯里，你總要被一些奇怪的東西逼到角落。大堂里、走道里，水泥砂漿油漆輪番搞，永遠都是灰撲撲的工地樣子。此外，施工車、施工隊不停進出，小區安防很難統一管理。
精裝優勢：
1.打架。精裝交付的房子，出問題同一小區的業主鄰居可以幫忙，聲勢比較大，可能有結果。自己裝吃了虧過去鬧，很難打的贏。
2.安全。很多行外人忽略了這一點，拿到毛坯房各種砸牆打洞，這裡掏個柜子那裡開個門，在對房屋結構不是很了解而物業又不怎麼專業的情況下，很容易破壞房屋受力結構，這種一般是整棟人一起遭殃。開發商按圖施工，這一點相對規範。
3.省時。水電、廚衛這些大活都做了，鬧心是真的，拎包就能入住也是真的。
4.省力。品牌、材料都選完了、施工也搞定了，可以節省不少頭髮。
5.省心。大家都是一起精裝交付，沒有打洞鑽眼，沒有裝修時間差的苦惱。大的家裝風格也改不了，可以少吵一點架，另外不用擔心設計師、裝修師傅是否拿回扣這些破事。
6.智能。如果精裝配智能化，確實對生活的品質提升感比較明顯，自己單裝的話比較費勁，成本也比較高。
7.成本。裝修部分其實給你做成了貸款，比自己一次性拿出那麼多好受一些。
精裝劣勢：
1.質量。這不說了，開發商誰也別笑誰。號稱良心的綠城、仁恆這些，搜一下質量維權也是幾百萬條的黑料。前些年風評不錯的龍湖萬科保利，現在也是大黑洞。2018年武漢出了一個新詞，叫豪宅難民，身家大幾千萬的業主也上街去舉牌子，畫面感人，好笑又心酸。
2.牌子。一旦行情不好，開發商就會做成本優化，優先就是從精裝的牌子開始，同樣是科勒，價差可能差很多。很多開發商賣完房子就開始拆樣板間，為啥？自己都不好意思了唄。
3.安全。品牌以次充好你好歹看得見，更可怕的是，管線瞎特么走、工序無管理，這些問題很多時候都被精裝外表擋住了，入住一段才發現，房子不僅漏水，還漏電，真的是欲哭無淚。
4.使用。很多裝修細節，只有入住之後才知道有多坑，比如插座這個，客廳餐廳廚房需求量比較大，有時候他就裝一個意思一下，加裝吧要撕牆紙，用排插吧又亂成一團。這點大開發商反而優勢，做多了被投訴多了，他們一般都會注意。
說實話，作為開發商而言，做精裝當然賺錢，1500的裝標，開發商的成本就600不到，像恆大碧桂園這種全國性的企業，他們採購量大，且很多都是自己建廠，成本低到嚇人。
另一方面，精裝大部分都是暴雷高發區，很多開發商頂著雷上，是因為備案有限價的要求，按毛坯賣就虧了，不捆綁精裝就底褲不剩。
所以大家在買房的時候，不妨關注一下地價，如果地價比較低，開發商利潤空間大一點，質量好一些的可能會更大點。當然，買精裝就是買彩票，特別是18年之後的精裝房，只能祝你好運。
就我個人推薦而言，無腦選毛坯。
有問題歡迎友善交流，希望可以幫到你~
精裝修表面提高住宅質量，實際是葬送了入住質量
1.因為不了解民生疾苦，執政者怎麼可能知道，裝修是要根據人口結構做呢？比如，小兩口結婚用房，入住就要生小孩，對環保要求非常高，如果是毛坯，就可以通鋪瓷磚，不用壁紙和木地板，減量減少污染總量，這樣才能提高生活品質。然而精裝修可不管你這些，扛著提高住宅品質的幌子，通鋪「最耐用的」強化木地板，全房為了好看全部使用壁紙，甚至號稱高檔精裝修的會把污染最嚴重的顆粒板柜子做滿，你說這樣的毒房子，準備生孩子和有小孩的家庭如何入住？有了房，要了命，後續因為污染問題導致的生老病死，找誰？施工方？材料商？還是找開發商？還是找不動腦子的政策制定者？如果出現這種情況，老百姓沒有選擇餘地，政策一刀切，房子都是精裝。不住都不行，N年以後因為裝修污染造成的百姓苦難，壓根只有自己去買單。而這一切的罪魁禍首其實就是荒唐的政策而已。
2.除過你把握不了的材料污染，還有遍地可以以次充好的偷工減料。舉個例子，如果是明碼標價的品牌材料，你做假因為數量少，成本高是無法作假的，但是一旦是精裝修，整個小區都用一種木地板，再簡單不過了。舉個例子，某地板一平方售價100元，同一個型號，整個小區要用，暫且說得兩萬平方，這麼大的數量，當然可以直接到廠家定製，還是一個型號和品牌，只不過把成本控制到二三十元一平方，這樣對外一百元的地板，就可以有百分之七八十的利潤可以賺取，這個太簡單的事情了。誰去監督？品牌和型號沒有錯，廠家授權也沒有錯，打官司也贏不了呀，因為這個就是以金錢營造的怪圈，誰都清楚，但是和誰都沒有關係，老百姓有什麼辦法？只能忍受蹂躪？以此類推，所有的材料都存在這樣的問題，再加上層層發包，扒皮，精裝修最終入住的質量不言而喻。
3.更可怕的是老百姓永遠不知道，精裝修不可能給一個承包商。舉個例子，找一個承包商，拿回扣10萬。何不把整個小區分包給100個承包商，一人10萬，這是多少？相信開發商這門生意已經是爐火純青了。甚至可以這樣，一單元一單元對外發包，或者水路一個施工方，電路一個施工方，發包的越細，拿的回扣越多。何樂不為呢？這樣的房子最終能好，那才叫做奇蹟。
4.更別想著什麼風格了，壓根沒有風格可言。裝修好了你又不可能砸了重裝，這麼貴的價格，有幾個老百姓買了精裝修砸了重裝？多掏的裝修錢找誰賠償？所有市面上的建材城全部關門歇業，因為你賣給誰？大明宮，紅星美凱龍一類的超大建材城一夜變鬼城，壓根沒有人裝修了，賣給誰？如果所有建材城不倒閉，會形成一個可怕的怪圈。一個樓盤經過細分，出來幾千個施工方，幾千個施工方就成了建材商的上帝，各方好處費少不了，也就是所有圍繞精裝修的有關係的人，都圍繞一個東西：用最次的材料和最少的錢搞定最終交付給業主的精裝修房。然而就會發現，一個小區千篇一律的裝修裡頭，所有建材都是一個檔次：最爛的。
一、精裝房的優勢
1、裝修好的
一般精裝房的硬裝都是裝修好的，業主基本上添點傢具，就能夠入住了，這也大大的縮短了買房和入住之間的時間間隔。
2、不必擔心室內的環境污染問題
精裝修房子是統一裝修的，一般買到房子的時候，就已經通風了大約半年時間了，所以，對於室內環境污染的問題，大家也就基本上不用擔心太多。不過，主要擔心的應該放在自己購買的傢具上面。
3、不擔心會有噪音
精裝修房子的硬裝施工已經做好了，所以買到房子之後，也就不用擔心小區裡面的噪音污染問題了，小區的整體氛圍會更好。
二、精裝房的劣勢
1、裝修質量
很多業主還是擔心精裝修房的裝修質量問題，沒辦法進行監督，很多的裝修細節過程也不了解，後期維修麻煩。
2、建材材料
精裝修房子的建材由開發商指定，自己是沒辦法選擇的。
3、驗收標準沒法統一
精裝修房子沒有統一的驗收標準，開發商會不會偷工減料，業主並不能很好的判斷。
4、不能改造
另外很多精裝修房子是不允許進行個性改造的。
三、毛坯房的優勢
1、自選裝修風格
毛坯房的房子，業主可以自己決定所需的裝修材料和裝修風格。
2、價格便宜
價格方面，毛坯房相對精裝房會更便宜些，其中的差價用來裝修，也基本上夠用。
3、裝修可放心
毛坯房裝修的每個細節，大家都能夠了解得到，費用也更加的明細化，裝修更放心。
四、毛坯房的劣勢
1、不能馬上入住
毛坯房交房後，業主們裝修並不是在同一時間裝修的，難免會產生噪音污染，也有很多業主表示，自己買了房裝修好通風好也不能馬上入住，因為實在是太吵了。
2、容易被騙
自己找裝修公司，需要花費很多的精力，一不小心也容易落入陷阱。
3、費時費力
很多工薪族朋友，其實基本上也沒有太多的時間回家看裝修進展情況，驗收還要自己來簽字，跑來跑去很麻煩。
五、精裝修房子和毛坯房如何選擇？
1、適合精裝房的人群：
a、不想在裝修上花太多時間的高級白領，想要快速入住，就選精裝房。
b、異地購房的朋友，買房的目的就是為了出租等。
c、Loft商住戶型，買房最好還是買精裝房，因為這類房子裝修的成本比一般的平層費用要高。
2、適合毛坯房的人群：
a、經濟條件有限，就先買毛坯房，裝修可以後期慢慢來，不用在擔心房價的上漲；或者是通過簡約裝修，更省錢。
b、經濟實力好的朋友們，買毛坯房之後可以自己決定裝修風格，做的華麗時尚些。
c、對精裝修房子的裝修質量還是放心不下的朋友們，還是自己來裝修更好些。
毛坯的改動空間大，便宜，可以自己裝修，問題暴露明顯。
精裝房不方便改動，裝修的包含在房價裡面了，有些隱藏問題不好顯露。
以上。
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