村證的房子跟有證的房子區別是什麼啊？
剛買了村證的房子，公攤面積小，物業費低。想知道有什麼缺點！！
村證的房子，基本是宅基地或者村的集體物業上建的統建樓，這些房產大部分是小開發商或者私人老闆建設的，幾乎沒有金融屬性，也就是說不能做貸款，如果是用來居住還是可以。而有證的房子，也就是商品房，環境和硬體一般都比這樣的物業好，而且可以銀行貸款，另外也綁定了一些社會資源，比如學位等
有證是合法..無證可以說是不合法.違建.
村證是集體產權，如果你不是本村居民一旦拆遷利益難以保證
商品房，開發商通過政府招拍掛或其他合法途徑獲取，繳納過土地出讓金及相關稅費，你買房之後也要繳納契稅和維修基金，日後可正常辦理不動產證（以前是土地證+房產證）。
買家可正常辦理落戶，房屋可做抵押，日後做二手出售時，下一任買家也可以正常辦理貸款和落戶。
村集體土地上的這種房子，就是「小產權」，土地使用未經國土和規劃審批，你只有使用權，沒有產權。因此無法正常辦理落戶和貸款，下一任買家也需要全款辦理且無法落戶。
購買此類「小產權」，需慎重。
消費品和消費兼投資品的區別。
你好，我是房產小課堂??。村證的房子產權是集體產權來的，過戶一般很難過戶的，就算過戶了，後期這個村要拆遷的情況下，跟你是沒有一分錢關係的，賠償也是賠給村民，住的話到是沒有什麼問題，商品房的房產證是一戶一個紅本本的（不動產權證）後期你要交易的情況下，有這個紅本本是合法的，要拆的情況下，政府都是有賠償給你的，不建議購買村證房，風險太大。
看看土地性質，關鍵
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