論生活配套，還是南站附近最豐富，現在有的是社會山商業，張家窩的配套，未來南站商務區建成了，配套會更完善，例如奧特萊斯，復星商業，呷哺呷哺總部，鵬瑞利商業等等。招商屬於改善盤，品質好，物業厲害。缺點，大高層，出房率低，價格偏貴。

金融街的價格還算合理，還可以送車位，小高層出房率高，居住還算可以，不過距離地鐵，高鐵更遠一些。

最後選擇哪裡，看你在哪裡上班，預算多少，想買高層還是小高，精裝還是毛坯，需不需要高鐵出行了。

想好了就可以出手了，不用再糾結對比了，你心裡裝著一個人，然後去相親，你說會有結果嗎，再說保利沒有任何不利因素，沒什麼可糾結的

不邀自來，我看評論里新開盤的新房大家都介紹了很多，我就不說了。我剛在南站買了二手，有些心得願意和大家分享。

第一，不論你是買新房還是二手房都必須要做好功課，包括看書，查資料，了解買房會遇到的坑。從位置，交通，配套，戶型，價格，物業等各方面知道怎麼有重點的評估出一套適合自己的房子。新房套路太多，防不勝防！

第二，買新房還是二手都要看一看。新房有新房的特點，二手房有二手房的優勢，問了周圍買房的朋友買二手房的佔了一半以上，買新房的會吐槽，物業坑開發商套路多，說話不算話，交房延期，供暖不足等各種意想不到的問題。買二手房的倒是沒有什麼吐槽。

第三，如果有興趣了解二手房，推薦一下旁邊的金融街融匯景苑，中北鎮的華亭國際，南站的萬科四季花城，君悅花苑，保利諾丁山，社會山東苑，都是比較新的小區

二手房應該先確定好區域再選中介(如何選中介也能講很多)，最後選房源，緩慢決策，積累房源，嚴格篩選。

我再補充下二手房小區的對比，像南站區域的萬科四季花城，保利諾丁山為例，地段和容積率基本無差別，萬科四季花城距離南站3.6公里，保利諾丁山距離南站3.9公里，多提一嘴之前提到的金融街融匯景苑距離高新區地鐵站1.6公里。考慮物業，戶型，價格有區別。

萬科是出了名的貴，光萬科兩個字就要貴2000一平，物業確實沒的說，物業具體一些包括小區的安保，公共區域的衛生環境，物業反應速度，物業收費，公共設施狀況(電梯運行狀況，消防設施)，一個好的物業帶來的居住體驗確實是不一樣的。萬科的二手房的銷量一直很高，如果預算足夠的話可以優先考慮，預算不夠的話諾丁山的物業其實也還好，是保利的物業，也是值得信賴的

至於戶型，這個需要自己去篩選了，看自己是對戶型有要求，是否必須南北通透，有明衛等，是否必須帶電梯，我沒有仔細研究過兩個小區的戶型，應該各個戶型都有，無非就是價格問題。

萬科歷史成交價格在一萬九左右，保利諾丁山歷史成交在一萬七八左右。二手房相對於新房會多花中介費，自己提前根據自己預算去找房子，比如你目前手頭的錢加上可以借到的所有錢有60萬，按照首付三成，契稅個稅2.5%，中介費2.5%計算，去找總價60/35%=171萬的房子，掛牌一般175萬的，一般這個價格應該可以談到。如果業主確實是掛了低於小區平均成交價很多的可能就談不動了。至於後面砍價又是一門技術活。這就是二手房的魅力所在

你自己心理已經有答案了

和光塵樾是西青的剛需盤，開盤銷售量還是挺不錯的，近地鐵，可以買。