預算150萬，天津在哪買房?

本人和媳婦都在外地工作，打算借海河英才落戶天津（為孩子高考），工作地點不變，買房落戶，房子到手後出租。預算150萬，目前手頭現金70，買哪裡比較合適，主要是解決孩子學區，兼投資需求。
另，現在天津的公積金貸款，像我這種外地繳納的好像可以貸40萬，能辦么？

很高興為您回答

1，首先您想通過天津的人才引進落戶天津，這個要看您的學歷符合不符合天津的人次引進政策。先明確這一點。另外明確是是外地是不是有房產，如果外地有房產有貸款那就是屬於二套，天津首付百分之60。最後還需要明確的是孩子什麼時候來天津上學的問題，如果孩子不來天津上學只是以後參加高考，那麼對學區房的要求沒那麼強烈了。所以孩子什麼時候來天津上學和買房有很大程度的聯繫。

2，預算150萬的房子買什麼地方合適，如果主要是為了孩子上學那肯定還是選擇市區的，和平區，南開區和河西區。您的預算建議購置南開區或者河西區的二手房，新房的價格這個預算不能達到。

南開區和河西區教育資源豐富，一些好的片區能完全解決您孩子上學的問題。150萬的預算可以購置一個50平方左右的小二室。另外您以租還貸的想法還是不錯的。

環城四區的郊區新房，150萬可以購置不錯的房產，比如西青火車南站附近，或者津南海和教育園區等

3，異地公積金目前天津使用難度很大。具體的還需要諮詢天津公積金中心。據我了解一般不能使用。

如果還有其它問題可以私信我，希望能幫助到您

首先天津買房肯定需要資格的，海河英才政策是按照學歷來落戶的，但從去年的國慶之後開始，各個區域都開始抽查社保了，因為這個政策是不允許異地有社保和工作的，如果是本科可以自己嘗試一下，其他學歷只能找專門機構辦理；

對於公積金貸款的問題我也有很多客戶問，確實是有異地社保貸款這個政策，首付比正常高一些，40%，但是目前天津的銀行是不認這項政策的，所以之前接觸的客戶最後都是走的商貸，如果一定要用那隻能諮詢公積金那邊，以及買房的時候銀行那邊是否同意；

最後關於買房選擇的問題，這個最好確認一下自己的買房現狀，天津這邊認全國的房貸記錄，即使還清了也會認定為二套，首套首付30%，二套首付60%，按照你的預算總價150萬，首套沒問題的，如果二套比較困難了，這個確認的最好方法就是打出個人徵信判斷一下，另外對於你的需求來選擇的話，市區比較好的學區選擇也比較難，因為市區基本都是老破小，二手房均價3萬左右，新房4萬左右起，所以如果不是很著急用到學校，環城四區的新房還是比較建議的，因為如果有投資考慮，天津的租金佔比與區域發展帶來的價值要小的多，天津也是新房的主流，所以幾乎8成客戶選擇都是新房，比如北辰、津南都在預算範圍有個不錯選擇。

異地公積金，天津使用的條件十分麻煩，再有天津認房又認貸，簡單點就是你名下貸款記錄，無論天津，無論是否結清，有過就算二套，首付六成，再有你的需求又兼顧學區又好出租，新房就算了，別的不說，都是期房，你有一年兩年的純還貸期，再說預算，150，市區的老破小，和平的一室，20平米以內，南開河西40.50平的一室，對應的學區都一般，再有天津的教育優勢是同一學校天津考生別外地考生少50或者100分，這才是天津教育的優勢。不是學校教育的有多好

首先說外地公積金不好用。

不知道你是首套還是二套，如果是首套三成首付，二套六成首付。

然後再說一下，你買這套房子的目的是落戶和上學順帶出租，那麼不建議環城4區，能買市區盡量買市區。不僅僅是為好租，也為孩子未來假如有可能來天津上學做個準備。而且市區的房子好出租，以後也容易出手。

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異地公積金貸款估計很難辦，這個預算在環城還是很容易買到房子的