是貸款買房划算，還是先買房，後抵押貸款划算？
我看現在好多人都要做房屋抵押，什麼拍拍貸、移動手機貸等，都在做房屋抵押貸款，費率都不低10%左右或者往上更多，但是貸款的點，要得也很高。現在的問題是，貸款買房划算、還是先買房後貸款划算？
貸款買房利率最低了，如果是需要資金周轉可以辦理抵押貸款，當然也是銀行利息最低。
為了便於表述，我們要明確這兩個概念：貸款買房就是「房貸」，而先買房再辦抵押貸款就是「房抵貸」。
先說結論：房貸利率低，從節省利息的角度考慮，房貸划算；房抵貸辦理條件更簡單、渠道更多樣，更能解決急需用錢時的便利性問題。
貸款機構方面，房貸的貸款機構只有銀行；房抵貸的貸款機構可以是銀行，也可以是其他金融機構，如互聯網金融公司、小額貸款公司等。
對於房貸，銀行會考慮各方面因素，如還款人的年齡、工作年限、還款能力等，若申請人信用不良，可能拒絕放款。而對於房抵貸，只要有合法的抵押物，金融機構一般都會放款。
而且，在本質上，二者的資金用途是完全不同的：房貸的資金是用來買房，銀行把這筆款打給開發商的賬戶，一般是不經過你手的；而房抵貸的資金，金融機構會打給你，但國家和銀行都明確規定，房抵貸不得用於買房，只能用於消費或者經營。
申請房貸，借款人需要取得不動產證，提供首付款證明、購房合同等材料，與銀行簽訂借貸合同。申請房抵貸，借款人除了需要提供相關不動產權證，還要提供貸款用途的說明，比如是個人消費，還是經營活動。當然，具體的使用，銀行不太容易查，但原則上申請人應遵從合同約定的貸款用途使用資金。
房貸是「把錢變成房子」，房抵貸是「把房子變成錢」。所以，申請房貸的用戶和申請房抵貸的用戶，對資金的需求不同，房貸和房抵貸產品也不能互相替代。
於是就有了問題：有的用戶在買房時申請房貸，有了房子後還想申請房抵貸，這可以嗎？
一般來說，銀行不允許未結清房貸的用戶辦理房抵貸。所以，要想順利申請房抵貸，必須先辦理提前還款，把房貸結清。若是你家裡能拿出一大筆錢把房貸還清，那自然就沒問題了。不過，對於很多人來說，本來積蓄都用來買房了，拿不出錢提前還貸怎麼辦呢額？
那就要藉助擔保公司了。找擔保公司起一個「過橋」的作用，由他們出錢幫你把房貸還清。當然，擔保公司要收取一定費用，這個行業的收費標準每家都不一樣，最好貨比三家，找正規有資質的擔保公司。
再說說房貸和房抵貸的利息和還款期限差異。
一般來說，房貸利率都是在中國人民銀行規定的基準利率基礎上做小幅調整，如在4.9%的基礎上打九五折或者上浮10%；目前市場上房抵貸的利率一般較基準利率上浮40%到50%甚至更高。
房貸一般情況下最長貸款年限為30年，雖然也可以提前還款，但還款期普遍在10年以上；房抵貸的貸款期限因貸款單位性質而有差異：銀行一般為3到10年；其他金融機構一般是3個月到1年。
最後要提醒題主，不管是申請房貸還是房抵貸，都應該根據自己的月收入量力而行。還不上貸款，房子最後可能被銀行或金融機構收走。貸款一時爽，還錢別缺氧。
如果你有條件，可以先買房，後貸款，像這種小額貸款平台，應該是只能房抵貸款，不能貸款買房的；也就是說，你有房子，可以去找他們抵押貸款，但是，不能作為貸款購買房產。如果是貸款購房，屬於投資了。建議慎重考慮這兩者之間的連接問題。
貸款買房利率最低了，當然是貸款買房好，不過你如果買房後想貸款，有很多方式
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送分題，貸款買房還用問？
房貸利率是最低的
先買房，再貸款
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