個人更傾向於二手房，看了萬達周邊的，單價都在2萬上下了，有點貴，買不起

以目前的行情周期來看，房地產普漲的行情已經過去了。現在買房的話需要的專業知識更多，這樣才能避免入坑，需要關注一下的幾個指標進行選房！

1、不要只關注這個城市能不買，小片區板塊也一樣重要；

2、這個區域的人口有多少？未來人口是進來的的，還是出去的多？

3、這個地方的產業是什麼樣的？人們的收入水平決定購買力，間接影響房價未來上漲的空間；

4、交通、教育怎麼樣？這個是房子的附加值，小行情上漲是靠這這兩個因素；

如果樓主打算在嘉興買房的話，個人建議如嘉善城區、平湖城區、嘉興城市都是可以考慮的；未來城市人口會逐漸回到城市中心，新區除了特別看好，不然不要碰。

以上是回答的全部內容，本人是主要負責上海周邊城市房產，對於上海周邊有一定的了解！如果您考慮在上海周邊買房，又不知道買在哪裡好？沒關係，您可以點擊下方連接找到我，告訴我您的需求，我會根據您的需求給您推薦合適的房子！

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嘉興在修地鐵，到上海的

還有到杭州的

還有高鐵站附近都可以

海寧，市區，嘉善都可以考慮

你這種投資觀念就是短期持有購買，希望買成熟地段，配套成熟地段。往往這種地段價格已經很高，投資成本比較高，照目前樓市政策大方向，高房價的地方限購政策，購買政策都比較嚴厲。而且這種地方都是有關部門重點關注方向，所以未來政策保持不變，購買人口數量有限，所以個人預估這些除非有大量企業入駐引來大量外來人口這樣價格還可以增長，否則很難。

下來講講投資觀念：

房產投資的本質是人口的數量，數量決定房子未來賣出買進基數。人口質量，這個區域有大量高收入人群，則決定房價房租的高低。例如：上海陸家嘴為什麼房價可以將近20萬每平米，其他區域最多8-10萬，這是因為這地方有大量高收入工作人群，他們可以承受這樣高房價，高房租。

房子分長短期觀念：

短期投資5年上下：這類型就需要購買比較成熟區域，類似各個市中心，交通便利區域，這些地方很成熟居住人口多，投資成本高，發展都是在一個瓶頸期，除非經濟與人口有一個大的突破價格才有可能有大變化，否則只能平穩發展保值。適合喜歡低風險朋友。

長期投資10年上下：這類型需要購買才開始發展區域很多東西都缺，但明顯有大規劃大發展區域，或者發展中區域，這些區域單價較低，未來潛力較大，更容易容納各種資源，門檻更低所以容易發展起來。但同樣風險較大。適合有抗風險投資人群。

給大家舉個例子比如大家眾所周知的崑山花橋，2010年購買人群，周邊啥都沒有隻有一棟房子在建，只有規划到現在這類就屬於長期投資。在2018年到現在購買的人就屬於短期投資。目前花橋區域成熟，人口已經很多。所以只能穩定增長。

下面介紹緊靠上海幾個未來潛力最大的區域僅供參考

江蘇省蘇州市（崑山市，太倉市）

崑山市：外地戶口購房需要連續繳納本地社保2年，或者人才引進本科及以上文憑落戶或者人才編碼也可以購房。貸款方面全國沒有任何房貸記錄首付3成，如果有還清的首付5成，未還清首付7成。

交通+價格：崑山市目前是這個幾個區域交通到達上海最為便利的城市，上海11號線全國第一條跨省市地鐵通到了崑山花橋鎮，並且崑山自己地鐵S1號線正在建造中，以後東接上海1號線，西連蘇州3號線以後來往蘇州上海更為方便，目前單價也是最貴2-2.7萬之間不等，比較適合資金比較充裕的人購買。

太倉市：外地戶口購房需要連續繳納本地社保2年，或者人才引進本科及以上文憑落戶也可以購房。貸款方面全國沒有任何房貸記錄首付3成，如果有還清的首付5成，未還清首付7成。

交通+價格：太倉市目前到達上海只有自駕和高鐵往來，上海寶山區和嘉定區的人購買這裡比較方便，所以這也是導致目前價格不高的原因，當然未來也有相關規劃交通，也會越來越方便。目前單價1.3-1.7萬不等。

浙江省嘉興市（嘉善縣，平湖市）

嘉善縣：

購房政策：外地戶口限購一套，首套房首付3成，全國有一套貸款再還首付5成。

交通+價格：目前嘉善是除了崑山之外到達上海最為方便的地方，乘坐高鐵30分鐘即可到達上海虹橋火車站，換乘地鐵到達上海市區，自駕1:30分，目前大致價格1.5-1.7萬。

平湖市：

購房政策：外地戶口限購一套，首套房首付3成，全國有一套貸款再還首付5成。

交通+價格：目前平湖到達上海自駕需要1:30分鐘，即將建造的滬平鐵路，連接金山高鐵站，直達上海南站。目前大致價格1.2-1.5萬。

上面四個區域有適合短期投資，有適合長期投資，看懂的人就知道如何選擇，本人也就不多說，需要上海周邊安家置業小夥伴認可本人可找本人了解。長期奮戰上海周邊城市一手房市場。希望對大家安家上海周邊有稍稍幫助，就說這麼多，謝謝

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170萬都可以買在上海閔行浦江鎮了，最近剛成交一套，150萬成交的，投資為啥不選擇一線城市。

這個價格可以買花橋靠近地鐵的房子

目前根據大環境來看，房產已經過了投資價值期，不如關注一下新能源充電站項目投資，比房產投資穩定，而且也屬於不動產

只考慮嘉興嘛?姚庄那邊考不考慮，離上海也近一些 89平三房 3/2/2戶型 嘉興的話南湖萬達這邊二手基本都在2.1-2.3萬 單價 遠一點的也有1.7萬的，北師大 東北師大那邊

嘉興相對於來說是發展沒有嘉善好，嘉善雖然是個縣，但是發展要比嘉興市好，包括配套和交通設施現在嘉善也建設一條輕軌到達松江的交通很方便，可以考慮嘉興南站附近的項目離輕軌近，也離南站近

嘉興的話嘉善還是可以的吧 我看了下浦江這邊目前都在跌 有什麼好地方也介紹介紹

不是自住，僅是投資南站方向估計買得到。

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