武漢買房需要多少錢？有什麼限制嗎？
本人黃岡人，沒有武漢戶口，在北京讀書畢業後在北京工作了兩年多，爸媽想給我買個房子當做以後立身的地方，爸媽目前能給我現金150w，我自己工作兩年多攢了快50萬，然後老爸公積金還能貸款，這點錢在北京靠近市中心的地方連個首付都不夠，爸媽又一直催我回家工作，我也不想因為買房掏空家裡的所有積蓄還背上幾百萬的貸款，所以想回老家省會武漢買房，目前手裡有差不多200萬的現金並且能公積金貸款，這點錢能在武漢哪裡買呢？武漢買房有沒有什麼限制呢？我只有黃岡的戶口，沒有武漢戶口能買嗎？
在北京買房，要是沒有足夠的積蓄和家裡的支持以及高收入，那麼買房簡直是異想天開！通過2020年數據可知，北京工資的中位數是6906元。而數據顯示，2020年北京新房的成交均價為52016元/㎡，北京工資的中位數和房價形成強烈的對比。
按北京住宅成交均價52016元/㎡計算，如果購買一個90㎡的房子大約需要468萬元，按照北京普宅首付35%的比例計算，首付金額約是164萬元。
以北京工資中位數6906元作為月薪，去掉1800元的租房費，1000元的吃飯和交通費，暫不計算其餘花銷，每月剩餘4106元作為買房的存款，一年存款約4.9萬元，每年工資收入漲幅按10%計算，大約也需要十幾年才能攢夠一個首付。
雖然買房不容易，但還是有很多人節省開支，依靠父母的幫助，買一套屬於自己的房子。
沒有人比我更適合回答這個問題了哈哈哈哈哈 ！題主，我和你一樣黃岡人，也一樣在北京畢業後工作了兩年，然後回到武漢工作，19年上車在武昌區買了房子！預算和你差不多，我當時也有說過這點錢在北京只能買個遠郊區的，正所謂「大城市的一張床是追求夢想，小城市的一套房，是享受人生」，武漢其實是退而求其次最好的選擇！
我想說其實你多慮了，二百萬的預算能買到的地方其實很多，可能你對武漢房產了解不是很多，與北京相比較而言，武漢的房價是沒有那麼貴的，這個預算是肯定能夠上車的！
根據題主的情況，分為這幾個方面↓
一、武漢各環線怎麼買房？
二、武漢買房有什麼限制、政策？
A：武漢買房條件、首付款、貸款政策
B：外地人如何落戶武漢有哪些渠道？C、關於大學生八折房
三、剛需購房者，哪些板塊值得關注？
一、武漢各環線怎麼買房？
一環買濱江，買到就是賺到，3萬多、4萬多的江景房大概率會漲。二環買學區，學區是房子增值的利器，教育資源不均的趨勢意識難以改變，優質的學區房會一枝獨秀。
三環買區域，白沙洲和四新有部分的低價盤，南湖和後湖有成熟配套的地鐵盤，青山、古田、長豐整體發展緩慢，關山價格已高。
四環買地鐵，光谷東、文化大道、黃家湖、蔡甸、臨空港、盤龍城、蕪湖等地，剛需可以考慮有性價比的地鐵盤。
鄭店、金口、小軍山、漢南、走馬嶺、陽邏等地的大部分樓盤bug太多，要慎重選擇。武漢在地理方面有明確的換線，但在買房方面沒有明確的環線理論，不過，總體依據環線，在大的區域還是有一定的規律可循，因此我們買房時，根據這個規律，一般都能買到我們心儀的房子。
推薦區域：光谷東、白沙洲、四新、後湖
這幾個區域位置相對來說不錯，價格還算合適，是剛需人群目前值得購買的區域，光谷東高精尖產業多，專業人才多配套在不斷完善中，去年拍出多個地王，未來房價會不斷突破天花板，目前價格在17000-22000，題主可以考慮來這裡工作，這裡公司多年輕人也多，是武漢最特別的一個區域。
白沙洲沒有產業，城市界面差環境差交通擁堵，醫院地鐵景觀等配套都在完善中，區域位置比較獨特，可以輻射武昌漢陽光谷經開等地，目前價格在16000-20000，我之前有分析過白沙洲和光谷東的優勢和劣勢，附上鏈接可看。↓
四新，道路好綠化好規劃好，去哪都方便，方島周邊有前景可以輻射漢口，武昌經開到光谷有一定的距離，四新有生活氣息特別宜居。房價17000-20000，十分適合自住。
後湖，交通便利，配套成熟，可以輻射漢口武昌大部分區域，但到漢陽光谷有一定的距離，房價17000-22000，適合自住。
在之前回答里我有具體分析過這四個區域的部分新盤，以及整理了部分二手房，有想了解的可看。另外我還整理了武漢第一個季度可售樓盤126個，文末取！↓
二、武漢買房有什麼限制、政策？
A:關於買房條件、首付款、貸款政策，以及怎麼落戶武漢在之前的回答里我有詳細寫過，附上鏈接大家可看，我就不在這裡贅述了。↓
2021年中打算在武漢買房，如何選擇？?www.zhihu.com
B：外地人落戶武漢，主要有哪些渠道？下面這8招可要看好了：
1、學歷落戶
2、積分落戶3、買房落戶4、創業落戶
5、人才引進落戶6、投靠落戶7、新城區農民工落戶8、其他的把戶口轉到武漢的方式
題主可通過學歷落戶！關於這一塊的詳細內容也在上面鏈接里。↑
C：關於大學生八折房
1、具體政策：留漢大學畢業生以8折取得住房
對於完全產權安居房，以低於市場價20%向大學畢業生出售；對於共有產權安居房，房屋產權20%份額由項目開發企業持有，80%份額按市場價格向大學畢業生出售。對於大學畢業生租賃房，按照低於市場價20%（如屬於合租的可低於市場價30%）向大學畢業生租賃。
2、購買方式：
租賃和購買大學畢業生保障性住房，實行申請、審核、公示、輪候或搖號分配製度。
畢業3年內的大學畢業生，擁有武漢市戶籍，家庭在本市無自有住房的，可申請大學畢業生租賃房；畢業5年內的大學畢業生，擁有武漢市戶籍，在本市創業就業滿1年，家庭在我市無自有住房，且3年內無住房交易記錄的，可申請購買1套大學畢業生安居房。
3、申請購買八折房需要滿足什麼條件？
①畢業5年內的大學生，擁有武漢市戶籍，在武漢市創業就業滿1年；
②家庭在武漢市無自有住房，且3年內無住房交易記錄的，可申請購買1套大學畢業生安居房。
【特別說明】
①大學畢業生，是指取得普通高校（含教育部認可的境外高等院校）全日制大專及以上學歷的畢業留漢創業就業人員。
②本辦法所稱家庭，未婚大學畢業生指本人及其父母，已婚大學畢業生指夫妻雙方及其子女。
三、剛需購房者，哪些板塊值得關注？
受限價放鬆影響，武漢樓市大部分區域內一二手房價格已經基本持平，但仍有個別區域，新房依舊和周邊二手房存在著倒掛。
二七濱江板塊，作為全市均價最高的板塊，一二手房之間的價差也達到了2萬元以上，結合年內華潤置地拿下的漢口濱江3萬地王，板塊內房價預期較高，且從二手市場的成交價格來看，板塊價值為客戶所認可，未來升值潛力穩定可見，將繼續2020年高端住宅市場的繁榮景象。
光谷東板塊，2020年光谷東板塊可謂「逢土拍，必地王」。2020年武漢市住宅用地樓面地價TOP10中，光谷東板塊就佔據了四席，最高樓麵價已達15778元/平，地價傳導房價效應下，價格倒掛仍存，光谷東板塊內新盤2021量價齊升格局已提前預定。
古田中心板塊，古田二手房房價主要靠宗關/漢西以東與漢口核心區域連接緊密的個盤拉動，而新房集中在離漢口核心更遠的古田核心。
因此古田板塊的一二手房價格倒掛可以說是由於地段差異造成的正常現象，同時由於古田核心對外部客戶的吸引力明顯不足，預計2021年市場格局並不會有太大波動。
以上
今天就寫到這吧，有什麼不對的不懂的也可留言告訴我，另外建了一個武漢買房交流qun:guoguo081900 裡面都是一些準備在武漢買房的人兒，想進來的找我。武漢第一個季度可售樓盤126個也可以找我要！
首先，武漢大部分地方都限購。不限購的都是很偏僻的地方。如：蔡甸、漢南等
中心區域限購，限購區域買房需要武漢戶口或者社保滿兩年。武漢戶口最多可以買兩套，非武漢戶口只能買一套，公寓無限制。
武漢買房，最簡單的辦法是遷戶口，大專以上學歷就可以辦理，一個星期就能搞定。先去落戶區域申請填寫資料，然後回老家派出所辦理註銷戶口，再回落戶區域派出所辦理新身份證。
武漢最貴算漢口了吧，中心區域三四萬左右，像武昌、漢陽中心區域（二環內）基本兩萬多，光谷在兩萬左右，偏一點的一萬多，一兩萬的房子還是很多的。
題主200萬買房，如果買100平左右的，也有很多選擇。全款的話可以在光谷東買，光谷中心買不到（三萬多），東西湖臨空港也可以買，漢陽區域也能買得到。
武漢現在首付大多在3成，如果不選擇全款的話，那基本上武漢各區域的房子也能隨便挑了。
所以，題主買房可選擇的有很多。首選中心區域（漢口、武昌）買，其次可選擇發展比較快的區域（光谷、東西湖臨空港）買。
哦，對了。還有個公積金的問題，現在武漢樓盤用不了異地公積金。武漢公積金可以用，用誰的公積金貸款買房，就要用誰的名義買房。
評論區有朋友提醒，在武漢買房，需要武漢戶口，或是社保滿兩年。以上找我哥確認後，更新了下。只要是限購區域，都需要滿足以上條件。
哈哈，最後打個廣告，我哥是賣房的，有需要可私聊。
哪裡都能買。落戶直接大學生落戶，去窗口辦一天就能下來，再換個武漢身份證，就能買。不限購有錢就能買，你看不上位置。大學生買房也不限新房二手，面積大小，都能落戶，二手原房東戶口遷走就行。看工作地點，參考通勤時間選擇房子。錢是貶值，別想著全款，你把你錢放銀行，三十年它產生的利息都比你貸款還給銀行的利息多。能全款也貸款，目前最火熱區域光谷東，高新行業都在那，北京回來的就該去那
如果是限購區需要武漢戶口，或者滿兩年社保。如果是不限購區，則沒限制，只要錢到位
需要多少錢，看你要買房的地段和房子大小了。限制的話，武漢有好多地方都限購，可以落戶買房，或者交滿兩年社保
首先得有購房資格 然後根據需求選擇地段 準備30萬到50萬的首付
購房條件是戶口或者2年社保，戶口本科一兩周就可以轉。
二環內單價單價3萬應該是隨便看
上車89方戶型準備100萬肯定夠了
每100萬貸款月供大概是6000出頭。
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