想在海口買房 計劃是80後夫妻辛苦攢下的第一套房

看中了觀瀾湖這個區域

滿腦子也不知道到底怎麼樣

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海口投資過冬主要看預算，預算足選擇性大，預算不足，海口周邊也是不錯的選擇

這幾年海口的房價上漲很快，市區可用地減少，且城中村大規模拆遷，即使在嚴格調控的情況下，也已經達到了17570元以上的均價。

海口作為海南的省會，東部、西部靠海，有很好的海岸線優勢，加上省會資源豐富，近幾年發展很快，房價也漲得很快。有很多朋友不是很了解海口，所以我在這裡詳細講一下海口的片區劃分，讓大家對海口有個比較系統的了解。

說的有點多，可以收藏了慢慢看。

01 主城區

海口在行政上劃分為美蘭區、龍華區、秀英區和瓊山區，民間有多種分法，主流的劃分劃為主城區、西海岸、江東新區、海甸島、新埠島和觀瀾湖片區

主城區也是海口的市中心，多是本地人居住，寫字樓、商業廣場、小區住宅多且集中，適合計劃在這邊工作、長期居住、生活的人。

這幾年海口的房價上漲很快，市區可用地減少，且城中村大規模拆遷，即使在嚴格調控的情況下，也已經達到了17570元以上的均價。

主城區里又有多個小片區，比如國貿、世茂、國興等，這些更詳細的劃分我們後面會再單拎出來詳細講。

02 西海岸

早在2010年海口市政府搬入了西海岸，在各大利好政策下，商業、學校、醫院等配套逐步落實，各類公共交通也發展齊全，西海岸早就從荒地躍升為「富人區」。

海南國際會議展覽中心、五源河森林公園、假日海灘旅遊景區、五源河體育館、長影環球100等旅遊度假資源都分布在西海岸，對西海岸商業發展有很大帶動作用。

像去年五源河文體中心開始投入使用，不僅舉行了國際級別的足球賽，張學友、譚詠麟、莫文蔚等級別的明星也頻來開個人演唱會。

長影環球100主題樂園奇幻樂園去年年底試營業，好評差評都有

西海岸顧名思義，其最有吸引力的地方就是其海岸線，在近二十公里的海岸線，樓盤項目非常多，市區里也已經高樓林立。

高端度假房、剛需自住房、養老投資房都能在這找到，目前均價17570元。

配套情況：目前來看，西海岸的各方面配套還是達標的，海口市政府、海南華僑中學初中部、五源河學校等坐落於此，遠大購物廣場填補西海岸的大型購物廣場的空白，還有海口國際免稅城、五源河文體中心、海南國際會展中心二期等項目也在這邊。

03 江東新區

江東新區行政劃分上屬於美蘭區，民間稱為「東海岸」，與西海岸同是後起之秀。

東海岸海岸線仍較為原生態，沒怎麼被開發過，大熱是因為去年宣布設立江東新區，作為海南建自貿島的試驗區。

也就是說，利好政策已經發出，各項資源開始重點向東海岸傾斜。

可以看看江東新區的區位優勢和利好政策：

1.是海口市「一江兩岸、東西雙港驅動、南北協調發展」的東部核心區域

2.是「海澄文一體化」的東冀核心

3.2018年完成土地、人口、海洋、地質等17項基礎調查，拆除、處置存量違建299.6萬平方米，完成9600畝土地徵收，啟動9個首批基礎性、先導性、示範性重大工程

4.今年海口將大力實施江東新區先導工作，打造全面深化改革開放試驗區的創新區，年內將啟動10家以上總部大樓建設，年度計劃投資300億以上

相比於已經較為成熟的西海岸，東海岸才剛剛起步，交通不便不說，配套設施也跟不上。

定位與規劃：江東新區，作為建設中國（海南）自由貿易試驗區的重點先行區域，將打造成為「北有雄安、南有江東」的未來之城。

交通區位：江東新區位於海口東海岸區域，與市中心國興大道一江之隔，過了瓊州大橋就是國興CBD區域，其沿江生活區緊貼著市中心。

江東新區一角

配套情況：江東新區周邊有南渡江帶狀公園、濕地公園、司馬坡島市民公園、東海岸帶狀公園等四大公園環繞，距離火車站、機場等交通站點不遠；10棟總部經濟大樓、哈羅公學、北京師範大學海口附屬學校、文明東越江通道等項目處於建設中。

東海岸的價值仍在未來，雖然可能已經並不遙遠，但如果你想購房就馬上享受到生活的閑趣，它不是目前最好的選擇。如果是想趁利好投資，目前可能已經錯過了最佳時機，但仍然可以上車。

04 海甸島

海甸島在海口北部，是一個典型的三角洲島嶼，沒有工廠，是海口市內環境最好、空氣最清新的片區，也是比較安靜的。

海南大學、第二十五小學（海甸校區）、海口實驗中學初中部、海口景山學校（海甸分校）、白沙門公園、市人民醫院等都在海甸島，資源配套齊全。

海甸島整體氛圍都比較安靜閑適，海景優美，樓盤多，配套齊全，交通也便利。

海甸島比較矚目的樓盤當屬恆大美麗沙，靠海別墅，附近就是白沙門公園，最低時均價11000元，目前均價17570元。有度假、養老需求的朋友可以過去看看。

05 新埠島

新埠島比海甸島還要靠北，位於海甸島和東海岸中間，沒有怎麼被開發過，也暫未聽聞有什麼規劃，島上更多的還是城中村，出行方式較少，配套也不齊全。不用考慮。

06 觀瀾湖

觀瀾湖度假區離市中心12公里，有海南環線高速和海口繞城高速。

其定位為高端教育、高端度假、高端住宅區，以高爾夫、溫泉、國際化教育為主。

觀瀾湖裡的產業配套、生活配套都是走的高端路線，比如已經投入使用的明星球賽、馮小剛的電影公社，新城綜合購物中心裡也都是大品牌，吃住行都走高端路線。

從定位和配套來看，相比起生活氣息濃郁的西海岸，而觀瀾湖則更適合旅遊度假，目前房子均價在18500元，別墅400萬元/套起。

07 東西南北中，哪片區域更適合你？

海口作為海南省的省會中心，旅遊資源不太吸引人，但是海口是省會城市，配套是海南最完善的，吃住行消遣海口全都能滿足。

而且海口限價：17570

所以本地剛需、新海南人以及一些選擇落戶換房票的外地客戶首選都是海口。

海口每個片區都各有其優勢劣勢，想要買房的朋友需要根據自己的需求來選擇

海口不適合過冬，過冬還得選三亞，投資房產也不太合適，海口的房價是整個海南最穩定的，如果是常住生活那是可以的，投資過冬不合適

我個人比較推薦海口的西海岸片區，海口西海岸片區以擁有全長22公里的熱帶景觀濱海岸線出名，所以這裡的海景房也做的特別好看，受到許多喜歡大海朋友的青睞。

而且，2020年雙節假期，不少市民、遊客來到西海岸遊玩看海，玩得不亦樂乎，也為西海岸帶來了超高的人氣。

我來介紹介紹西海岸吧！

海口西海岸北鄰瓊州海峽，東起秀英港，西至盈濱半島，被定位於海口市副中心，相當於未來要打造成另一個海口市區。

隨著市政府的遷入和海秀快速路的開通西海岸新區迎來發展加速期，未來這裡將建設成為集行政服務、總部經濟、文化會展、旅遊度假、健康養生、休閑娛樂、理想居住七大功能元素為一體的海口新核心區。

該區域有環球100、會展中心、五源河文體中心、國際免稅城、五源河學校、遠大購物中心、海南省腫瘤醫院、海口五源河農貿市場等公共設施，配套已經較為完善，已基本滿足人們的生活需求。

目前來看，西海岸片區起步雖然沒有江東新區高，但它勝在起步早，十餘年的發展歷程，讓西海岸的規劃、配套更加完善醇熟；交通上西海岸距離美蘭機場35公里，距離海口火車站僅僅3公里的路程，港口、高鐵站等也是5公里範圍內。

雖然西海岸現在在各方面還比不上主城區的樣樣齊全，但是也在一年年的完善中，並且隨著各大項目的強勢入駐，已有趕超主城區的勢頭。

在房價方面，西海岸2020年前五個月新房均價在18000-18900元/㎡左右浮動，六月新房均價18927元/㎡，環比上月持平。

相比市中心24000元/㎡， 西海岸15000元/㎡左右的房價更受本地剛需和養老投資的歡迎。同時，海秀快速路二期的修建，將大大縮短了西海岸到市中心的距離，也將進一步擴大西海岸的發展空間。

無論是投資還是自住，在海口的西海岸買房目前來看是最優選擇，所以我個人比較推薦在西海岸買房。

如果你想了解更多關於海口房價、購房政策信息，可以私信我或留言討論交流。

到底是投資還是要在這裡過冬居住？如果這個問題還沒搞清楚的話，就很難給出準確的建議。我先講一下我個人的看法，倘若用於投資，建議選擇海口市周邊具有升值潛力的，例如江東新區，西海岸，也包括你所說的觀瀾湖。倘若用於居住，美蘭區海甸島是一個不錯的選擇，那裡交通便利，配套設施齊全，但是就是冬天濕度大，需要一直開著空調除濕。

海南買房一定潮濕嗎？不一定，和每個市縣的地理氣候有關。

因為海南島屬於熱帶季風氣候，因為中間高周邊低的地形和季風運動所以造成了東濕西乾的情況。

相對來說，海南的東部城市，如瓊海，文昌，萬寧；北部城市，如海口，澄邁；中部城市的五指山、瓊中、白沙等會比較潮濕。

而西部城市，如儋州、臨高、東方、昌江、樂東；南部城市，如三亞、陵水，以及位於北緯18°的中部城市保亭會幹燥很多。

所以隨著三亞、陵水的房價居高不下，很多北方候鳥也把目光轉移到了西部城市，也是因為西部城市氣候更加乾燥的原因。

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