可以抵押，做二抵是完全沒有問題的。

急需用錢的情況下，不建議出售，畢竟出售周期不可控，價格不太合適的話，最長可能半年以上。

使用抵押可以最大程度發揮房產金融價值，最高可做房屋價值的7成，放款時間最快3天。

如果信用情況還行，也可以做信貸產品，放款更快。

北京地區從事金融行業多年，很榮幸回答您的問題。

首先有房產證並且按揭還款滿一年以上可以做二次抵押。

抵押條件：

1、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

2、房屋是使用銀行按揭貸款所購買的一手房;

3、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

4、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

貸款額度：

貸款額度=房屋評估值*抵押率-原按揭尾款。

房屋評估值以房屋的市場價做參考來評定價值，以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

貸款利率：

利率一般在年化4.35%-4.85%之間，每家銀行的利率有所差別，另外個人資質不同利率也有所浮動。

詳情可參考此篇文章：

今日金融：按揭房如何辦理二次抵押（北京地區）?

zhuanlan.zhihu.com圖標

坐標北京，房產證下來可以抵押，如果房產證沒下來可以做信貸試試 (徵信要好)，賣得有稅 現在是房價最低點，還能有升值空間，還不如做抵押 ，銀行一般7成放款，兩種方式，一個是墊資去解一抵，二是直接二抵適合長期周轉 ，還有就是如果房產證沒下來，如果資金使用時間短，應急 ，多做倆家信貸，主要是看房產證下來沒，二是看使用時間的長短！在看你房產的性質最好是商品房，其他房產做抵押有些銀行有限制，做抵押之前看一下自己的負債，別太高，銀行也有要求！銀行一般時間在15天，注意一下時間安排

深圳，抵押需要房產證在手，房子價值有空間可以做轉按，這樣利息會更低。徵信良好，做信用貸款也是沒問題。 急著賣房子，怕賣不到合適額價。

可以抵押，也可以賣了，你還是趕緊賣吧，金融危機要來了

推薦閱讀：
相关文章