你好坐標北京，做金融貸款行業多年，抵押貸款不算負債所以比影響按揭貸款。前提是您和您愛人名下不能有商貸紀錄。

介紹一個買二套節省成本的方法；

全款房再抵押有哪些好處？

（1）可議價空間；房屋全款購房一般業主都比較嚮往，購房價格可談價格很充裕。

（2）可節省稅費比例；全款購房不用在意網簽價格，稅費往往都能省下來一筆資金。

（3）全款在抵押利率低（按揭：首套年化5.2%，二套5.7%，抵押貸年化3.85%-4.35%最長20年）名下有真實經營公司利息低至3.65%。

（4）可貸金額高(按揭；首套可貸網簽價：6.5成，二套可貸網簽價4成，抵押貸可貸額度：評估值的6到7成）

（5）能助您以最快的速度鎖定心儀的房子。

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左腳穿右鞋：二套變首套，墊資全款買房的優勢?

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首先要看抵押貸款的性質，如果是抵押消費貸款，那麼就需要先結清後再貸款，如果是抵押經營貸款，那麼就沒有太大影響。

抵押消費貸款需要還清的原因是消費貸款不可以進入樓市，所以銀行在檢查到消費貸款時就會要求貸款人先結清消費貸款才可以繼續放貸，這是硬性規定。

抵押經營貸款影響不大，是因為經營性貸款屬於專項貸款，不再限制範圍內，但因為已經有了貸款，那麼負債比肯定會增加，銀行可能會對借款人適當提高一些利率或減少一些額度，但根據經驗來說，只要流水能覆蓋負債的情況，應該還是能批款的。

致享融專註於提供房產與資金整體解決方案！

很高興能夠回答您的問題：

這個問題首先說一下首套房抵押的問題，如果首套房做的是抵押經營，那麼對於你二套房的貸款沒有任何影響。但是如果做的是抵押消費則不然，需要結清後在貸。（附贈：資金解決辦法）

因為您這個問題是二套房問題，其實大部分朋友對二套房的資金解決辦法知之甚少，所以作為一個金融行業從業10餘年的從業者，我為大家帶來幾個我這些年總結的5大購房資金解決辦法，希望能為大家拓展一下資金解決方案的思路。

方法一：信貸法——不上徵信的貸款

銀行「不上徵信」的信貸產品最大優勢是在徵信上體現為信用卡而不是貸款，不顯示支取金額從而達到隱形負債的目的，不影響房貸審批。目前，此類產品個人最高能貸200萬，夫妻雙方最高400萬。

方法二：墊資法——後期信貸置換

墊資法是比較常用的一種，也是比較保險的一種。字面理解就是首付款找人或專門墊資機構墊付，房貸審批成功後，再去辦理成本低的消費貸置換。優勢是後期選擇信貸的方案多，先息後本、成本低的產品都可以選擇，因為不用擔心影響房貸。

方法三：接力貸——利用首套資格

接力貸的最大意義是能夠合理利用首套房的購房政策。如果父母在北京有首套房購房資格，可以父母買房子女共借，從而降低了首付比例（針對二套購房的客戶）。目前北京市場上能辦理接力貸的銀行並不多，建議在操作前了解清楚。

方法四：抵押已有房產——資產變現

如果名下已有房產，符合抵押條件的，可以去銀行抵押。變現的資金可以得到充分利用。目前除了全款房抵押，個別銀行還開通了按揭房二次抵押業務。年化4.8%左右的成本並不高，最重要的是能貸20年，還款壓力小。

方法五：全款購房再抵押——降成本

關於能不能全款買房再抵押的問題，基於目前抵押貸的利率（4%左右）比按揭利率低，而且可貸成數比按揭高，不少人選擇放棄按揭，直接全款買再抵押。至於全款購房的資金，可參考方法1/2/4來實現。

結語：以上這五種方法是各有優勢，當然，具體怎麼選擇就要看個人情況和需求。值得強調的是：方案是根本，實操才是核心！祝大家早日實現購房夢！

解知友千難萬題，化客戶燃眉之急 —— 中龍城

謝採納，我是中龍城金服，對接京津冀等地136家銀行信貸、房抵、購房按揭等業務，如有相關方面的問題，我會專業為您解答。

贈人一贊，手留余香 愛你沒有情敵，么么噠！！！

  1. 這個不會受到任何影響的
  2. 公積金購二套上浮1.1倍
  3. 1-5年是2.75%，6-25年是3.25%

這個主要是看您在哪座城市

我在天津這面

正常的公積金貸款是先下批貸函

然後再去建委交稅過戶

過戶口中介會拿著您新出來的房本蓋抵押章

然後放款

最後您拿到房本

才能做二次抵押

您可以諮詢一下當地情況

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