可以的，北京地區這點負債沒有任何影響，如果是二三四線城市可能就不好說了。

您好，坐標北京

根據您的情況，負債35萬，是個人名下全款房屋，只要有穩定工作、沒有逾期、徵信沒有問題，就可以申請房屋抵押貸款

首先個人住房抵押貸款類型有很多，簡單分為兩大類：1個人抵押消費貸，2企業抵押經營貸

一、個人抵押消費貸：是以個人名義或夫妻雙方一起申請辦理抵押貸款，在北京最高額度是100萬

二、企業抵押經營貸：是以公司名義申請的經營性貸款，主要用途公司經營，在北京最高額度是抵押物的7成，最高額度8000萬。

房產抵押需要以下條件：

1、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明（有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書）;

2、有合法有效的房屋所有權（房本）;

3、實際年齡一般在18-70周歲（抵押人+貸款年限&<70）;

4、銀行代發工資明細，個人納稅證明，公積金繳納證明，社會保險繳納證明，具備按期償還貸款本息的能力;

5、徵信：無不良信用記錄，不能連3累6；

6、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證，房齡一般不超過30年;

7、貸款人家庭一年的銀行流水；

8、資產證明：其他房產、車輛、等做資產證明（用作提高額度）;

9、辦理流程20個工作日左右;

企業房產抵押貸款所需提供的材料：

1、企業營業四證；

2、公司驗資報告；

3、購銷合同；

4、近六個月的銀行流水；

5、年度財務報表和近一個月度的財務報表；

6、資產證明；

抵押貸款流程（很重要）：

1、提交申請：向銀行提出申請抵押經營貸，填寫書面申請表，同時提交相關材料；

2、下戶：公司評估，下戶評估；

3、批貸：銀行出批貸函；

4、簽訂合同：雙方簽訂貸款合同、擔保合同、辦理相關公證、抵押登記手續；

5、發放貸款：經銀行審批同意並辦理完成所有手續後，銀行按合同約定發放貸款；

6、按期還款：貸款人按貸款合同約定的還款計劃和還款方式，償還貸款本息；

以上是房屋抵押貸款的條件，希望對大家有幫助

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有負債的情況下是可以辦理房產抵押貸款的，合理的負債不但是一個良性家庭資產配置中重要的組成部分，從某種程度上來說，更是有助於申請房屋抵押貸款。但是負債不能太高，一般的情況下負債率在50%-70%是屬於安全區域，具體還得看銀行的規定。

可以的。就是你稍微有點負債，銀行審批那裡稍微會砍你點額度。

可以的，符合條件就行。

只要房子價值夠 徵信良好的 35萬也沒多大影響的

做之前要了解符合不符合

一般的房屋要求

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;

第三、具有穩定、合法的收入來源;

第四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;

第五、銀行規定的其他條件，一般包括

(1) 借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);

(2) 房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);

(3) 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

房產抵押貸款可以貸多長時間?

(1)以商業用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30。

(2)以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：

一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發的《關於行業單位個人客戶簡式授信評級的有關規定》中明確的"雙優"個人客戶標準的，借款人年齡+授信期限

二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

房子抵押貸款流程：

1、按銀行要求提供基本的資料（夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明及單位執照副本複印件、銀行對賬單），另外還要提供貸款用途的說明及相關材料（目前抵押貸款一般受託支付，即發放到第三方）。

2、一般評估3個工作日，材料齊全後一般3－7個工作日可以批複；

3、批貸後銀行做抵押登記的網申、列印蓋章手續需1－3個工作日左右；

4、下一步是和銀行抵押登記代理人一同去房屋所在區縣建委辦理房屋抵押登記手續；

5、抵押登記完畢後，銀行持項權利證書1－3個工作日內給您發放貸款。由於每家銀行對於房子抵押貸款的條件和流程略有差異。

如果你還有其他問題，歡迎諮詢。

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