可以的,北京地区这点负债没有任何影响,如果是二三四线城市可能就不好说了。
您好,坐标北京
根据您的情况,负债35万,是个人名下全款房屋,只要有稳定工作、没有逾期、征信没有问题,就可以申请房屋抵押贷款
首先个人住房抵押贷款类型有很多,简单分为两大类:1个人抵押消费贷,2企业抵押经营贷
一、个人抵押消费贷:是以个人名义或夫妻双方一起申请办理抵押贷款,在北京最高额度是100万
二、企业抵押经营贷:是以公司名义申请的经营性贷款,主要用途公司经营,在北京最高额度是抵押物的7成,最高额度8000万。
房产抵押需要以下条件:
1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明(有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书);
2、有合法有效的房屋所有权(房本);
3、实际年龄一般在18-70周岁(抵押人+贷款年限&<70);
4、银行代发工资明细,个人纳税证明,公积金缴纳证明,社会保险缴纳证明,具备按期偿还贷款本息的能力;
5、征信:无不良信用记录,不能连3累6;
6、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证,房龄一般不超过30年;
7、贷款人家庭一年的银行流水;
8、资产证明:其他房产、车辆、等做资产证明(用作提高额度);
9、办理流程20个工作日左右;
企业房产抵押贷款所需提供的材料:
1、企业营业四证;
2、公司验资报告;
3、购销合同;
4、近六个月的银行流水;
5、年度财务报表和近一个月度的财务报表;
6、资产证明;
抵押贷款流程(很重要):
1、提交申请:向银行提出申请抵押经营贷,填写书面申请表,同时提交相关材料;
2、下户:公司评估,下户评估;
3、批贷:银行出批贷函;
4、签订合同:双方签订贷款合同、担保合同、办理相关公证、抵押登记手续;
5、发放贷款:经银行审批同意并办理完成所有手续后,银行按合同约定发放贷款;
6、按期还款:贷款人按贷款合同约定的还款计划和还款方式,偿还贷款本息;
以上是房屋抵押贷款的条件,希望对大家有帮助
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有负债的情况下是可以办理房产抵押贷款的,合理的负债不但是一个良性家庭资产配置中重要的组成部分,从某种程度上来说,更是有助于申请房屋抵押贷款。但是负债不能太高,一般的情况下负债率在50%-70%是属于安全区域,具体还得看银行的规定。