可以的,北京地区这点负债没有任何影响,如果是二三四线城市可能就不好说了。


您好,坐标北京

根据您的情况,负债35万,是个人名下全款房屋,只要有稳定工作、没有逾期、征信没有问题,就可以申请房屋抵押贷款

首先个人住房抵押贷款类型有很多,简单分为两大类:1个人抵押消费贷,2企业抵押经营贷

一、个人抵押消费贷:是以个人名义或夫妻双方一起申请办理抵押贷款,在北京最高额度是100万

二、企业抵押经营贷:是以公司名义申请的经营性贷款,主要用途公司经营,在北京最高额度是抵押物的7成,最高额度8000万。

房产抵押需要以下条件:

1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明(有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书);

2、有合法有效的房屋所有权(房本);

3、实际年龄一般在18-70周岁(抵押人+贷款年限&<70);

4、银行代发工资明细,个人纳税证明,公积金缴纳证明,社会保险缴纳证明,具备按期偿还贷款本息的能力;

5、征信:无不良信用记录,不能连3累6;

6、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证,房龄一般不超过30年;

7、贷款人家庭一年的银行流水;

8、资产证明:其他房产、车辆、等做资产证明(用作提高额度);

9、办理流程20个工作日左右;

企业房产抵押贷款所需提供的材料:

1、企业营业四证;

2、公司验资报告;

3、购销合同;

4、近六个月的银行流水;

5、年度财务报表和近一个月度的财务报表;

6、资产证明;

抵押贷款流程(很重要):

1、提交申请:向银行提出申请抵押经营贷,填写书面申请表,同时提交相关材料;

2、下户:公司评估,下户评估;

3、批贷:银行出批贷函;

4、签订合同:双方签订贷款合同、担保合同、办理相关公证、抵押登记手续;

5、发放贷款:经银行审批同意并办理完成所有手续后,银行按合同约定发放贷款;

6、按期还款:贷款人按贷款合同约定的还款计划和还款方式,偿还贷款本息;


以上是房屋抵押贷款的条件,希望对大家有帮助

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有负债的情况下是可以办理房产抵押贷款的,合理的负债不但是一个良性家庭资产配置中重要的组成部分,从某种程度上来说,更是有助于申请房屋抵押贷款。但是负债不能太高,一般的情况下负债率在50%-70%是属于安全区域,具体还得看银行的规定。


可以的。就是你稍微有点负债,银行审批那里稍微会砍你点额度。


可以的,符合条件就行。

只要房子价值够 征信良好的 35万也没多大影响的

做之前要了解符合不符合

一般的房屋要求

1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合款。

1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件。

第一,借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

第二,借款人必须持有有效的身份证明文件;

第三、具有稳定、合法的收入来源;

第四、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

第五、银行规定的其他条件,一般包括

(1) 借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

(2) 房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);

(3) 个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

房产抵押贷款可以贷多长时间?

(1)以商业用房做抵押的,授信期限长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

(2)以住房为抵押的,授信期限长为30年,同时需满足以下条件:

一是借款人年龄+授信期限≤60,符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的,借款人年龄+授信期限

二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

房子抵押贷款流程:

1、按银行要求提供基本的资料(夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单),另外还要提供贷款用途的说明及相关材料(目前抵押贷款一般受托支付,即发放到第三方)。

2、一般评估3个工作日,材料齐全后一般3-7个工作日可以批复;

3、批贷后银行做抵押登记的网申、列印盖章手续需1-3个工作日左右;

4、下一步是和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续;

5、抵押登记完毕后,银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。由于每家银行对于房子抵押贷款的条件和流程略有差异。

如果你还有其他问题,欢迎咨询。


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