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你好，2020年的樓市整體倆極分化，有的片區漲，有的片區降，市區上三區，下三區分化，環城也成了上倆區下倆區分化了。團泊東，團泊西分化，天津南站商務區和張家窩老城區分化。

要問環城四區哪裡最值得買，拋開地域要求，拋開自己的需求，最值得買的還是西青和津南。

但是我說了，各區域都在分化，所以不管選哪個區，你要認真的看，認真的挑了，多下點兒功夫，也不要著急，因為現在的市場給了你足夠多的時間對比，多看看，多比比，多分析分析，對你沒有壞處，歡迎探討

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空港經濟區

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看需求和預算，如果預算足夠的情況下，環城四區西青發展最好最快，也是比較火的，其次津南的國家會展中心板塊也是比較火的，首付預算都是在首套60萬左右。

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個人感覺可以買天津站附近的，因為天津站附近性價比不錯，比較適合投資。

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看預算，看需求

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濱海新區

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西青發展好

津南降得多

北辰離火葬場近

東麗價格低

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推薦兩個板塊，第一西青高新區地鐵站板塊，第二就是國家會展中心板塊。具體什麼原因，自己想

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西青跟津南會比較好

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謝邀

環城四區的話現在因為疫情都降價不少，目前津南因為國展的發展肯定會帶動周邊經濟，而周邊的話就是辛庄跟海教園了，考慮學區海教園，考慮居住辛庄。西青張家窩那裡也不錯，就是價格高點。

冷啊……

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西青吧，個人感覺而已

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環城四區置業，值得買？

目前環城四區，現行價格，西青區最高，平均單價21886元/平米；津南區最低，平均單價14485元/平米。

環城四區價值定義各有不同，西青發展最好，房價也高；北辰最近受北部新區帶動，京濱高鐵北辰站已經動工；津南區價格最低，最宜居；東麗區片區內部兩極分化嚴重。與其選擇區域，不如選擇區域內部優質商圈。

怎樣才能算是優質商圈？

位置要優，配套要足，發展要明朗！

位置要優

中國城市通勤半徑，終於有了官方數據

天津存在津城、濱城雙城發展的概念，其實37公里這個數據，已經很大了。從和平區市中心出發，軌道交通延伸30公里，比如東麗的東麗湖、津南的天嘉湖、北辰小街，這些地方還沒有地鐵。濱海新區和天津城區距離40公里以上，這是九號線存在的最大意義，連接雙城。除去九號線之外，天津4條地鐵線路終點站距離最遠是一號線東沽路站，實際距離22公里。也就是說目前軌道交通極限通勤距離，是可以接受的。

我們現在考慮的環城地鐵房都能解決距離問題，因為遠距離的商圈還沒通地鐵。

配套要足

成型的軌道交通，可以解決市區外溢客戶的通勤問題，成熟的配套能留住這些人。

現在環城區域搶人大戰，地鐵、商業、交通出行，大部分成熟片區開發商都能解決，環城區域越來越有競爭力的是學校。

首先是津南規划了海河教育園區，可以對應南開九年一貫制學校，而且高中可以報考市內六區。這也是海教園在津南區房價一枝獨秀，脫穎而出的主要原因。

西青張家窩配建逸陽文思和為明國際兩所私立校

天津國家會展中心規劃河西一幼、師大二附小

西青大學城規劃外國語學校

成規模的居民區，現在生活配套都很完善，如果再有學區加持，那就讓買房人有了滿滿的安全感。

發展要明朗

2021年紅利板塊環城四區我認為有兩個，一處在國家會展中心，另一處在西青南站。

21年6月份國展一期竣工交付，二期年底交付。

天津會展中心是上海、廣州之外的第三大國際會展中心，是商務部與天津市共建的國家級會展中心。

國展交付在即，相信國展西也會備受關注。

目前國展項目西側有三個開發商產品在售——美的雲熙府、中鐵花語天著、大華國展公園世家。

整個園區高層產品18000左右，洋房20000左右，總房價150萬起步。

再來說一下西青南站，南站與國展的橫空出世不同，11年高鐵站交付，13年地鐵通車，南站已經耕耘十年左右，目前二手房均價在20000左右。伴隨津雄高鐵建設動工，相信南站會更上一層樓。

津雄高鐵，通車後，南站將作為三線（京滬線、京滬二線、津雄線）交匯樞紐。

目前南站周邊有三個項目，招商1872、正榮府、金融街金悅府。

高層兩居室總價150萬起步，洋房三室200萬起步。

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津南區吧，比較適宜居住，房價不高，將來的國展中心在那，後期發展有空間

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西青區！萬科翡翠大道！

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我覺得津南和西青可以，還有金鐘街附近，地鐵能有2條還是3條。出行有保障。西青一直都可以，最近新盤挺多的，新盤裡我最推薦萬科翡翠大道，旁邊就是地鐵三號線，預算不高的話特別推薦這裡。津南那邊海教園最近降了點兒，鹹水沽也適合剛需，未來也是有2條地鐵。

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