寫在前面：我知道對於每個遇到退定問題的購房者來說，如何退定成功無疑是一大難題。如何合法合規地退定，達康給大家整理了退定的相關法律知識。達康還會繼續系統地整理相關知識、結合退定經驗，根據大家實時的需求和疑問，定時發布文章。

01

相關法律知識？

遇到這類問題可能會比較著急不知道應該怎麼處理。大家可以查詢一下相關法律知識。我這邊給大家總結一下關於房屋退定的常用的法律規定。

常用的如下：

1、《合同法》

2、《中華人民共和國擔保法》

規章：

1、《城市房地產開發經營管理條例》

2、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

等知友可以結合自身問題查詢。

02

常用的條例？

我這裡根據退定的經驗列舉一下比較常用的條律，供各位知友參考。

1、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

2、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

3、《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公佈。具體辦法由國務院規定。

我寫這篇文章希望大家能瞭解一下關於退定和買房需要注意的內容，避免出現這些問題。如果您遇到麻煩，可以給我們發私信和評論。如果有什麼關於退定和買房不懂的問題也可以給我們評論，後續我們會發文章解答。

03

用假病歷可以嗎？

不可以，首先我們處理問題要合法，不要為了退定金去在法律邊緣去試探。

（涉及隱私均打碼）

退定公司沒有根據張華（化名）的意見解決退定問題，出一些「歪點子」。

退定公司想通過「假病歷」的方法退定，鑽空子。需要張華承擔巨大的風險。

張華不接受偽造病歷的退定方法，退定公司說另想辦法，但過了很長時間都未解決問題。

一些「騙子」公司會讓購房者通過找關係、鬧事、拉橫幅、辦假病歷等。真實退定案例中辦理假病歷不但要謊稱親人重病，重點是嚴重違反了法律法規。購房者需要承擔的責任和風險太大。購房者遇到這種公司一定要理性思考，權衡利弊，不要別騙了。在退定過程中要有自己的判定。

以上是知乎問我的購房者遇到的一些問題，希望能幫大家避開一些問題。

找退定公司一定要慎重，瞭解清楚退定公司採取的推定方法是否合法、有效，各方面瞭解清楚再諮詢退定。

感謝閱讀。

退定不易，誠心誠意。如果我的回答對你有一點點幫助，記得點贊、收藏、求關注，你的支持對寫原創退定文章的我真的很重要。

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請問首付款交付後，要求我們必須在一個月內簽訂正式合同，否則說是我們個人原因不辦理，房子要另售，合法嗎？?

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作為一個為廣州、佛山、中山、清遠、深圳等地上千個當事人退回買房定金或購房款的團隊來回答下這個問題。什麼情況下的購房定金能退什麼情況不能退？是需要看過收據、認購協議等材料，瞭解購房經過及樓盤情況才能做出初步判斷，僅憑你這三言兩語是很難給出確切的答案。具體處理退定案件過程中，我們會根據案件的走向，及時調整策略，主要是通過非訴的方法高效解決。

我們對一些退定案例進行了成文分析，可供參考。

陳旺律師：成功退購房定金經典案例之一（無購房資格?

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我的知乎想法也分享了很多退定的成功案例，可參照是否有與你的情況相符的。

我家的長輩也是，被忽悠買一處偏僻的二手樓，60萬，還要交10萬定金。而且不能退，真的氣，長輩就是容易被忽悠，交之前不問清楚能不能退，10萬塊啊，這房子不買了——虧，買了——更虧。

我真的沒懂，國內已經不少這種被忽悠買辣。雞房的案例了吧，就不能出臺點法規條例管管，讓中介和售樓部鑽法律空子騙老百姓的血汗錢。買賣不是不能強買強賣的嗎？我看是變著法子讓強買強賣合法化！

詳細情況寫出來更好判斷。

看到有很多回答，有能退的也有不能退的，其實都對。

如果是因為自身原因而需要退定的，那還真不好退，畢竟黑紙白字簽名都有的，非開發商和房子的原因是不退的，開發商和售樓部這邊本身合理合法。

如果因為開發商或者房子的原因，那可以去售樓部溝通退定事宜，列出你發現的問題並且這些問題可以非常合理的支撐你退定。

所以你是屬於哪種呢？

我來猜一下吧

首先問題描述很簡單，交了錢現在不想買了，但具體原因又不明說，說明大概率是自身原因，那是什麼原因讓你想退定？別人說啥話了？還是有人讓你買其他樓盤？還是自己資金出現問題了？

看具體的情況，以及退定的原因

如果僅僅是因為個人資金問題，或者看上了其他房子，不想買當下的這套，如果已簽訂了商品房認購協議，那麼實務中開發商會催你簽約付款，否則做撻定處理（沒收定金）。

如果因為商品房原因，或者因為開發商虛假宣傳等原因，尚有退還的可能，但鑒於開發商提供的認購協議版本基本比較強勢，具體還要看簽約情況以及退房原因。

如需進一步瞭解，可私信聯繫。

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