房子抵押貸款不還有什麼影響？
主要是我媽媽一個朋友稱為A，我媽說是多年的發小交情。A打算過戶名下一個房產到我媽名下，然後讓我媽用這套房貸款，錢款給A，然後不不還貸款了，讓銀行收走房子，會給我媽10萬作為酬勞。
請問一下這裡面有沒有什麼坑？不還貸款會有什麼後果呢？
邏輯上來說，A直接賣房得到的利益更高
過戶給你媽，要給你媽10萬不說，稅費和賣房是一樣的，也就節約個中介費。然後房產抵押最多也就房子價值的7成。
這兩個方案的利益差別是很大的。
那麼之所以還會選擇後者就只有一個原因。
A急要錢。
過戶抵押貸的流程通常來說是比買賣要快的。二手房按揭的流程一方面比較繁瑣，另一方面是需要另外找人頭。
另一方面，如果A的負債，常規7成抵押覆蓋不了，就只會做高評高貸了。
A從第一期就沒打算讓你還款，那基本第一個月銀行就會要求直接抽貸了，然後就是法拍流程
然而問題來了，高評高貸的話，拍賣價格大概率是覆蓋不了抵押借款金額的會存在很大金額的差額。
如果這樣，你猜多的負債該誰還？
如果再還不起的話，就是動你本身的房子了。並且你媽會進失信人名單，徵信變成黑戶。
為什麼那個A不直接賣房子呢？
抵押貸款只能做到7-8成 買賣基本可以做到9-10成
能過戶做抵押的房產，產權肯定是清晰的。
非要過戶到你媽名下，再做抵押，可以直接辦二手房按揭，等於你媽每個月還款就行了，順便多了一套她名下的房產，轉道手，你媽也可以賺個2-3成
然後按照你說的，做了抵押不還，要分銀行還是機構，銀行一般抵押6-7成，機構抵押一般7-8成，民間個人抵押，一般可以做到8.5，不還直接逾期。
前兩個月機構和民間會電話催收，銀行基本只有簡訊。
第三到四個月，機構和民間就會處理房產，也就是賣掉。他們要回籠資金，錢流動起來才有利益。
銀行那邊，一直逾期，也不接電話，無任何還款跡象，各地方具體銀行分行的逾期管理方式不同，有的半年起訴，有的一年起訴，起訴之後的流程也都蠻清楚。
至於影響，做銀行或者機構房抵，你媽的徵信會黑掉，基本以後在銀行貸不出來錢，嚴重的可能會被拉入失信人。不過銀行資產處理完之後，過5年，徵信還是會刷新的。
個人的話，不會上徵信，因為他們有些本身就是沖著房子去的。俗稱就是那些黑口子嘛
純手打，希望對你有些幫助
我是葛慶，不帶鹽
如果你抵押貸款的時候銀行沒有強制公證
你就會被法院起訴 走流程 然後拍賣你的房子，
如果銀行強制公證了
那銀行就回直接拍賣你的房子
（前提是銀行聯繫不到你本人且很久沒有還款）
起訴
銀行會起訴你，然後強制執行拍賣你的房子
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