有個民宿來租我房會不會有什麼有問題的地方？
就是我房價開3000每個月他說4000每個月都行，而且要簽合同一簽就簽5年。以前沒有租給民宿過，合同會不會有什麼問題？
先給結論，9成有問題，還有一成是你踩到狗屎了。
開民宿的想不想掙點，你報3000.他給4000.一個月多1000.5年就6w，拿去喫火鍋不好呢還是狗肉不香。
事出反常必有妖。
我來猜一下對方的要求，傢具家電齊全，押一付一，空置期一個月，或押一付三.空置期兩個月，簽了合同，對方的管家來收房，達到他們的要求，付你一個月押金，租金要求在空置期用完的後面幾號付，這個時間超過一個月或兩個月，會多幾天，理由是公司要求，每月的逢1，逢5.逢8交租。合同上必寫他有轉租的權利。
看出問題了嗎？
對方的投入極少，一個月的押金而已。
投入少，時間差大，這就有套利空間了。
理想狀態，真的做民宿，用空置期來測試，生意好就做，不好就退給你，反正投入有限，多少收回了一些，虧不了。
還有就是坑，空置期期間人低價出租，低於市場價，但是年付，他收了錢跑了，等你到時間沒收到房租，去找他時，等待你的不用我說了吧，順便說一下，你不能強制現在的租客退房，你只能去追和你簽合同的人。
簡單一點就是打月付年付的租金差和空置期的時間差。
你和他提年付，沒有空置期，先付租後交房，租金按3000.他要是還搭理你算你命好，回來告訴我一下，我立馬刪。
有沒有問題和是不是民宿關係不大吧，或者你的意思是簽合同要注意哪些地方對吧。一般做民宿的會比你緊張啊，因為做民宿要投入裝修，怕你提前解約他裝修投入就泡湯了。你按照正常的租房協議簽就好了啊。
不請自來，民宿經營一年半。換個角度想問題，「我房價開3000他說4000每個月都行」，從這句話來看，在我認識的朋友圈裡面，只要稍微有點生意頭腦的，都不會輕易的說出這樣的話。我可以簡單地把來租房子的人定義為初生牛犢不怕虎，也就是小白。現在民宿行業不好做，那這個小白做民宿虧不虧的起，虧不起了會不會跑，跑得過程中會不會和你有扯皮，你自己考慮好就行，或者押金多收，或者合同寫詳細，仁者見仁智者見智。
他租五年要求，是為了防止你中途變卦——不租了或者漫天漲價，因為民宿相對其它生意來說，是個長期投資項目，所以五年的租期對於投資者來說，就穩定多了，也有了更大的動力去經營好！
其實跟你沒太大關係，你只是租出去，他不賴你租金就可以。
有些房東寧願一次性到手——這是防止民宿經營不善，投資者中途離場，儘管簽了合同，房租再收到的概率低，要不然就很麻煩，很容易出現OFO類似的事件。
有些房東很被動地一次簽五年合同，然後房租一個月一個月地交給他，這是投資者緩解資金壓力，也可以說，他必然這樣做，現在民宿辦虧損的很多的，他也怕一次性投入太多，經營不好而血虧。
估計你是後一種，那就簽好合同，按年階梯價上漲一點點，這就看你談判能力了。一般投資者談判能力強些，儘管是租你們很多人的房子，因為你們很容易被分化瓦解。
這就類似資本家和工會，工人只有團結起來，成立工會，才能跟資本家抗衡。
合同找個律師過一下，標明他如果要做改造的話，不能損壞主體、不能造成房屋不可逆的傷害。再就是租五年，付款應該清楚，不能他給你簽的五年，最後欠款跑了。
除了這兩點，我想基本上也沒什麼其他的地方了吧。
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沒有問題，長一點的都會租5年，我好奇的是怎麼會有民宿房東和你抬高價了租的。。
運氣不錯
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