房產小白，不太懂，請大佬指教一下，坐標某三線沿海城市，目前一口價29萬的38平loft公寓，產權40年，暫時商業用電，該地段還在開發中，附近有醫院小學商場，因為住宅房價太高，所以特別糾結該不該入手這種公寓.....

一：優點

1、層高較高，可塑性強

loft公寓通常都是小戶型，面積在30-50平米之間，層高在3.6-5.2米左右，可塑性較強，裝修時可根據喜好加上隔板，使房子上下分層，形成複式結構，裝修後更具層次感，更富有創意性，隔板也可以隔一半，部分挑空，可以放上自己喜歡的大吊燈或者大吊床來享受悠閑時光！

2、空間隔離，私密性好

loft一般來說分為兩層，一層一般是客廳、餐廳等公共空間，二層是卧室、書房等私密空間，loft住宅能很好的把公共區域和需要私密的空間很好的隔離，鑒於此優點家裝時兩層風格可任意搭配，可以使裝修更加時尚，更有特點。

3、性價比超高

購買loft公寓時面積只會按一層的面積來計算價格，雖然一層的價格會比附近的平層價格稍高，但是可以搭建二層，利用率可高達140%例如：買一個40平米的loft使用面積可達約70平米，綜合考慮還是相對便宜的。非常適合要結婚的年輕夫婦來作為婚房使用。

二：缺點

1、商用水電（價格高）

首當其衝的是水電問題，loft的用水用電都是商業的使用價格，冬天夏天開空調的費用會相對較高，並且因為是商改住不一定會通天然氣，大家在選擇購買時要考慮這三點因素哦！

2、產權問題

普通住宅的產權一般都是70年，loft因為是商改住所以產權大部分是40年，不過這個也要具體小區具體看。

3、安全問題

loft戶型上下分層，空間隔離這個特點對年輕人來說是時尚，但是上下分層的複式結構的樓梯一般都比較陡，對於老人和孩子來說就不太適宜了。

4、層高問題

loft公寓分為兩層，實用面積大了，但是有可能會出現兩層層高不足的現象，裝修完住起來可能會有些壓抑的感覺，個子不太高的朋友不用擔心這點，對於小編這種1.8米大個的人來說，就是硬傷了。

5、隔音問題

由於loft公寓的隔層是鋼結構，相對於普通住宅的樓板來說隔音會差一些！

6、採光問題

隔層後樓上的採光會相對比較差，所以裝修時小編建議選擇隔一半，雖然實用面積少一點，但是採光好，住起來舒服，而且部分挑空，還可以讓裝修更有創意。

像這種商業性質的loft，還是比較受年輕人喜歡的，loft的使用率還是比較高的，不過就是公攤比住宅的高，但是總價低，對暫時過度還是可以的，不過後期要出售稅費就比較高

第一城市規模不清楚，你說的那個位置不用考慮，住宅價格幾何，公寓最吃地段位置，需要考慮很多東西，大概率沒價值負資產

可以sl看看你的城市，以及你說的規劃發展況

大概率不值得入手

可以啊 性價比很高 得房面積也很大 以後想轉手出去也更加容易

如果手頭上的錢只夠買公寓的話，入手一套公寓也沒問題，就是後期出售的話稅費比較高

如果考慮自己住比較多，沒有過多的首付，可以入手。

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