1、後悔的原因都有哪些？

從評論區看到了幾種買房後悔的情形，大部分原因都很常見，主要是自己對房子缺乏全面、細緻、深入的判斷，買房匆匆忙忙就刷定金，連房子本身和周邊都沒來得及細細研究，這種情況就非常容易踩坑。

接下來鵬哥給你們細數買房後悔的幾條原因：

（1）「買的房子地段差，被中介忽悠了」

最近有朋友跟我說，她是被中介拉著到了案場，然後稀里糊塗看得項目。中介是十八般武藝都用上了：

①告訴她這房子將來可以返租，以租養貸，不能租了你找我；

②告訴她這房子交房時間是明年，結果合同上寫的是後年，差了一年半的時間；③自己流水不夠，中介說可以給她做一個假流水，居然是用PS做？？後來中介反悔，說做假流水會影響她的徵信，將來有問題，前後矛盾了；④承諾送停車位，沒有書面文件⑤承諾交房精裝修，沒有書面文件

⑥看房的時候緊跟著客戶，寸步不離，強勢逼單，有點不簽字不讓走的情況

⑦中介還寫了承諾說，如果因為個人信貸的問題，中介承諾退定金

等等等等，還有非常多套路。最後選了一個房子，自己首付和月供都難以承擔，都是當時稀里糊塗被中介繞進去了。當然這位同學也是沒有經驗，加上那個逼單的情形，就交了定金。

有點冤枉。

（2）「戶型超級不好，導致室內空間較小」

這種情況一般都是戶型設計有瑕疵，在買房的過程中，如果只看到表面的裝修，忽略戶型設計本身，那麼入住之後，就會發現很多居住體驗不佳的地方。

如果是室內空間小的情況，一般是客廳或者陽臺等其他地方擠佔了臥室的空間，或者是面積分不合理；如果是多個房間，那麼戶型應該是分房不合理。

正常情況下，89~144平米可以做三房、四房，這種戶型一般居住舒適度會很好，也是主流戶型設計。

另外戶型設計差也有一種情況是飄窗比較小，或者陽臺很小，這種會導致房間裏的光線很差。臥室、客廳光線好壞對居住體驗影響比較大，所以朝向也要選擇好，飄窗和陽臺最好都能夠有，建議優先選擇大陽臺或者大飄窗。

此外，戶型設計還有非常多的講究，我寫過一篇文章告訴你挑選戶型的十大方法，感興趣的朋

可以點開看看：你理想中的完美戶型長什麼樣？

（3）「裝修標準太差，沒有辦法通過驗收，維權艱難」

被開發商坑也是非常常見的一種情況，尤其是在交房驗收的過程中，太多太多普通購房者被開發商坑害卻投訴無門，反饋數月甚至更久也沒能得到一個正面、公正的回復。

買房的時候是上帝，交了錢之後就變成了孫子。

這種情況在中國比比皆是，而且購房者經常處於弱勢的地位，難以維權，即使投訴對方，也很難落實到位。

這種情況常常無法解決，我看了很多案例，真正能夠維權成功的少之又少，而這些人又是茫茫人羣中堅持到底、並且耗費無數精力的人。

在這種情況下，維權有幾種方式：

向法院起訴對方

到當地住建局投訴到政府部門投訴召集業主集體反饋

這些是否有效都沒法保證的，所以買房前一定要慎之又慎。

（4）「房子買大了，導致每月還貸壓力大」

首先買房的時候一定要確定自己的主要需求、房屋總價、首付款項、月供金額，這些都非常明確後，再考慮是否要買大房子或者收緊預算。

大多數情況下，房子買大一點，一般問題都不大，除非是三四線城市裡，市面上主要的面積都不大，當地人均購房實力不強，所以大戶型不容易出手。那麼買到了大房子，有可能讓自己面臨比較大的月供壓力。

但是通常情況下，預算高一些，親戚朋友拆借一點，大房子往往都是最受歡迎的。而且多的部分因為3成首付的緣故，首付增加的金額也不會太多（當然對首付非常敏感的人除外）。

另外還貸款要選擇30年週期，雖然利息可能翻了一倍，但是通過拉長時間維度減少每月月供金額，利用通脹和貨幣貶值，在未來10年之後，就會發現現在的月供其實壓力沒有那麼大；

另外後面20年的月供很可能都不是你來償還，因為你的房子大概率只住5-10年，然後就會置換新房子，後面的錢都是由下一任購房者來償還。

年輕人的首套房要利用好首套首貸的資格，不用太擔心貸款利息的問題，用最低的首付，貸最長時間的款，是最正確的選擇。

（5）「房價跌的厲害，買了房子心理慌」

這種情況根本原因在於看不清房地產市場的價格變動，對自己篩選的標的沒有任何信心。雖然買了房子，但是根本不知道房子將來會漲還是會跌。

一旦行情走弱，就會非常擔心自己的房價下跌。

我很理解這種擔心，在中國大部分年輕人都是沒有經受過房地產投資教育的，財商投資思維非常欠缺，對這種大類資產投資沒有完整清晰的認知。

看不懂房價漲跌很正常，很多分析師都不能把每個城市分析準確，但是宏觀層面的房價變化並不會對個人選房有特別大的影響，只要你在買房之前經歷過嚴格的篩選，流程和步驟正確的話，房子大概率也不會出現問題。

即使房價下跌了，你的房子也會是最抗跌的一類，如果房價普遍上漲，你的房子應該是漲得最快的一類。

這就是篩選的力量。

當然還有其他各種理由，有的後悔買大了，有的後悔買小了，有的後悔少了一個衛生間，有的單純是被中介催著交錢，或者連哄帶騙直接稀里糊塗上了車。

中國的年輕人踩坑的案例數不勝數。

2、買房後悔了有辦法挽救嗎？

先說結論：有辦法，但是成功的概率比較低

我總結了幾種情況：

（1）交了定金的情況，比較難退但是有機會

正常情況下，交了【定金】是無法退錢的，簽了購房協議書之後，有對定金的約定，基本是無法退錢，這種情況比較普遍，也是最容易後悔的環節。

但是這種屬於開發商強制給購房者的霸王條款，憑什麼開發商什麼都沒有付出，就白白喫掉我的定金？

所以在現實中，基本上很難退定金，但是我們這邊可以指導你去維權取證，把責任歸結於開發商，避免自己的違約責任，大家有需求的，可以私信我【退定金】。

如果想自己操作的話，我給你幾條建議：

①向中介取證，讓中介對你承諾的任何一條內容都落到文字或者紙面，並且記錄下來；

②向開發商取證，去確認中介跟你說的這些權益到底能不能落實，到底有沒有，並且記錄下來；

③找開發商的瑕疵，這裡不便透露太多，你有開發商的把柄，他們一定擔心；

④走司法途徑，這一條也是可以行得通的，但是需要有專業的人來教你如何取證、如何請教律師、如何打官司。如果金額已經超過2萬，建議你找專業人士來操作，個人在開發商面前都是渺小的，但是鵬哥有辦法讓你成功退定金。

（2）交了「訂金」，有機會退錢？

跟哪個「定」「訂」沒關係，只要維權取證得當，都是可以退錢，不要被網上的信息忽悠。

（3）無理由退房

部分開發商可以無理由退房，這種也是一種操作方式，但是並不具有普遍意義，如果有的話那就可以利用好這個政策。但是開發商也不傻，你無理由退房了，錢不會那麼輕易到你賬戶上的。

（4）找案場營銷經理或者開發商領導

這種方式其實比較適合有關係、有人脈、懂套路的人，因為所有規則都是人定的，如果你能夠跟營銷口的人打好關係，其實是有機會的，他們也可以幫你轉賣。

如果能夠直接聯繫對方領導，或許說話會更好使。當然並非所有開發商都可以這樣操作。如果能把營銷口的負責人搞定，退房也就是走個流程。

如果沒人、沒關係的話，那這條路會比較難走，硬碰硬也不一定好使的。關鍵還是把人搞定。

（5）退不了錢要怎麼辦？

大多數情況下，房子交了定金之後都是無法退的，而且退房之路異常艱辛坎坷，退款週期也是很長，那麼這種情況下，等待開發商給你退錢是非常耗人，時間一久，你的耐心就被磨沒了。

①果斷賣房

在購房者弱勢的情況下要如何破局呢？鵬哥給你指條路：果斷賣掉這套房子，即使平價轉賣或者虧損一點點，也要果斷出手，把大部分錢用於買更優質的物業上去。

我有一個學員，就是這樣操作的，一個月的時間，先是在市區裏定了一套好房子，然後想把老家縣城的房子賣掉，而縣城的房子又到了交首付辦貸款的節點，很著急，他來問我到底如何操作。

②先買後賣

他當地的房地產市場還算比較火熱，所以我告訴他市區的房子先定好，縣城的房子後面賣，不要等市區的房子沒得挑了再下手。

然後他定完了房子之後，我告訴他，先發朋友圈，看看縣城的房子有沒有人感興趣，本來這套房子也是在上漲的預期，所以想賣少賺幾萬塊還是可以的。

③發動本地羣組

然後我告訴他在本地生活羣裏發賣房消息，當地至少10個羣都羣發了這類消息，兩天的時間就有十幾組人聯繫他，後來基本上平價出，一週時間果斷把房子賣了。

他的房子還沒有網簽（或者銀行面簽；或者房管局/所辦理登記），縣城很多房本都辦理得很慢，所以轉手的手續也不很麻煩，更名很容易；

如果是已經辦理網簽（或者銀行面簽；或者房管局/所辦理登記）的房子，那麼需要等房產證下來，再通過過戶來交易。

這個其實就有一個時間了，一般是一年，如果開發商遵紀守法，大概一年多的時間，房產證會下來。如果開發商有點問題，稅費沒交清的，大證無法分割小證，你的房本也會一拖再拖，房產證就下不來，也很難交易。

但是小地方不規範的，也可以無本交易，有一定操作空間。大城市基本上不能這樣操作。

④寧可損失本金，也要投入優質資產

只要能夠把不喜歡的房子儘快出手，損失一點本金不礙事，等你買入更優質的資產後，這些損失的錢將來會加倍賺回來的。

所以這種操作方式，你看懂了嗎？

（6）房子賣不掉怎麼辦？

沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。如果你死守自己的心裡底線價格，有瑕疵的房子會一直砸在你手裡，所以能賣就賣，不糾結。與其損失一點本金，總比失去全部定金要好吧。

3、以後要如何避免這種事情發生？

主要是自己沒有完整的購房投資體系，看不懂房地產，容易被別人帶著走，再加上置業顧問催促你趕緊交定金，各種話術讓你心煩意亂，或者根本就沒有時間和餘地讓你獨立思考。

（1）關鍵時刻有聲音

所以在關鍵時刻，你需要一個聲音，告訴你這個房子的確可以買，或者千萬不能買。或者自己能夠在眾多消息中具備很強的分辨能力，撥開雲霧見天日，這樣在選房的過程中才不迷茫。

（2）宏觀、中觀、微觀各有策略

宏觀負責判斷大趨勢，最起碼可以幫助你預測半年的房價走勢，能夠掌握宏觀動態，就能夠掌握買入賣出的最佳時間節點；

中觀負責篩選城市和片區，現在房價並不能一概而論，未來也不是全部都會漲或者都會下跌，而是要有分化的觀點來判斷城市和片區。所以通過中觀層面的分析，可以選出優質的、具有上漲潛力的片區。

微觀負責挑選標的，能夠讓你在篩選房產的過程中，有思路和評價標準，文末有福利贈送，給你提供20多個微觀評價標準，讓你開夜車不走彎路。

想了解更多房產投資乾貨，以及落地實操攻略，關注我 @鵬哥說房產，帶你輕鬆避坑。

我的已經通知去簽訂退定金啦！開心

我可以這樣給你說，在沒有簽網簽合同前，基本是可以退的。但是你的情況我清楚無法給你合理的意見，為什麼呢？

1，你退房的原因是什麼，銷售沒有講清楚房子具體原因嗎，還是自己還沒想好，還想多看看呢？

2.目前有沒有和售樓部置業顧問提出你要退定金的要求？有的話，目前正處在哪一個過程？

可以退，幾個月前在惠州大亞灣某大型房企買了一套房子，交了五萬定金，簽訂了認購協議書，後來不想要了，已退回。

退定金過程可參考我的另一個回答

瀉藥。

按照法律規定既然交了定金，而且也已經簽訂了認購書，一萬元定金是不予退還的。

但是、、但是、、、但是、、、、

一哭二鬧三上吊，你要能嘗試任何一個，我想開發商可能就會給你退！意會就好！

給你推薦個十八線地產公司的門童回答一下 @喵喵何大喵

定金還是可以退的