樓房頂樓為什麼漏水

一、第一種可能是裝修施工的時候，偷工減料了，選用質量比較差的防水材料來進行施工，從而導致沒使用多久就出現漏水問題。

二、第二種可能是房子住的時間太長了，然後保養和維護也沒有做好，因此樓頂的防水材料都老化損壞掉了，那麼出現漏水問題是正常的。

三、第三種可能是原本房頂的結構就不太合理，然後建造的時間又比較久，那麼外牆的混凝土在下雨之後就會出現漏水現象。另外要是家裡的漏水點，是集中在廚房衛生間，那麼可以直接檢查漏水點，檢查漏水點的時候，首先需要做閉水實驗，然後再去重新做防水，注意如果家裡的廚房衛生間不存在漏水問題，那麼則表示管線出現了問題。

房頂漏水怎麼辦

一、找不到房頂的漏水的位置，建議直接重新做防水工程，選用防水漿料，在房頂上多次塗抹，注意厚度盡量不要超過2mm，然後再塗刷水泥砂漿作為保護層。等這個保護層幹固之後，再去進行一次防水層塗刷，再使用水泥砂漿做保護層。要知道這些塗刷施工要重複3-4次就可以保證它的防水效果是好的，不過要注意要選用水泥砂漿做保護層纔行。

二、如果發現是水管位置出現漏水，那麼有可能是水管出現問題了，這時候應該去仔細檢查水管漏水的位置，然後直接更換掉水管。

三、那個地方漏水，肯定要在那個地方做防水層，盡量選擇專業的防水材料來選擇，例如：防水卷材材料就不錯，對於卷材的搭接的位置最好是進行密封處理，並做好無縫防水，這樣以後就不會出現漏水問題了。

四、在處理房頂漏水問題時，如果發現有裂縫，那麼首先就應該把水泥沙鑿開，然後使用防水材料來塗刷一遍，刷完之後再鋪上一層水泥沙，不過要注意厚度要充足一些。

1.根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條的規定：在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

2、根據《建築工程質量管理條例》第四十條第(二)款的規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

所以物業說的沒有錯，是過保了。只能自己花錢處理了。

實在不行，就自己做防水，可以採用高分子材料，能夠有效的防水，保證30年不漏水！

你都說你房子都十幾年了，質保期早過了，物業是不負責的，你需要自己維修

十幾年早就過保了，這怎麼成推諉過了質保期。。。