公積金貸款的實際利率算高嗎？

單從利率角度來看，五年以上公積金貸款利率3.25%，這是名義利率，而且公積金貸款的還款方式主要是等額本金和等額本息，每個月還的錢包括一部分本金和當期的利息，這和到期一次還本逐月還息的實際利率不同，後者貸款利率3.25是真實利率，前者只是名義利率。房貸，錢在手裡只能用一半，通過時間價值倒推，實際利率基本就是名義利率的2倍，即6.5。6.5高於市面上主流的理財利率（大部分不到4），所以我認為是算高的。蠻多人覺得理財利率比公積金利率高，我錢存銀行賺點差價也好，殊不知，並沒有。劃不划算，因人而異了～

房貸不論商貸還是公積金貸款利率都是實際利率，都是按剩餘本金計算下一期利息的。

雖說同是等額本金等額本息，但與其他貸款形式（如網貸）的計算方式還是不一樣的，那些幾乎是按全部本金計算每期利息。

目前市面上最低的

等於國家給的福利

如果有號稱低於它的都是套路玩數字遊戲

與發達國家比，高得離譜。中國如果零利率，城商行全部會倒閉。

如果能夠做到先息後本還款方式就好多了

3.25%，已經是良心利率了

你好，這個就是實際利率了。

以10萬1年為例，3.25%，月供是8480.76，姓名總利息是1769.12，並不是你想像中的3250