簡單理解就是，期房和現房或者二手房

沒建好的房子，也就是期房，一切都是開發商的承諾，概念圖，效果圖等，包括用什麼材質，交付標準是什麼都是承諾，你肉眼根本沒看見，選擇期房好處就是有可能價格比開盤後會有優勢，劣勢就是小的開發商可能交付結果與宣傳結果大有不同，活妥妥買家秀賣家秀。

現房/二手房：就是這樓已經建設好了，你肉眼可見外立面到底長什麼樣，小區綠化到底怎麼樣，使用的材質到底好不好，更加安全一些，但是不好的點尤其一些一二手倒掛的區域，這些新房建好開盤後價格都比周邊相似小區高。

期房和現房是嗎

你自己百度一下開盤維權的新聞就知道了

期房說白了只是購買一個大概的預期，但是實際到交房驗方的時候，多少都會有一些問題

但是現房，很多人又會覺得是二手房，不喜歡二手的

最好的就是購買開發商的捂的尾盤

只要開發商大，對我們就沒什麼區別，那些小的房產公司主要是怕爛尾……

市場上新房百分之八九十都是期房，沒有那個開發商會先把錢都投出去建設，銀行欠著貸款，等完工兩三年後，再去賣房子，他開發商實力再雄厚也不夠造的。一般開發商辦好預售證，就可以賣了，最少主體工程要完工後才能去賣，一般交房在一年半到兩年，短的一年以內也有很少，還有就是開發商房子不好賣的，快交房了，還有幾套尾盤，幾個月就交房了。

期房的優點，相對於二手房，價格便宜，戶型選擇多，綠化環境好，周邊配套一般都是新建的，比較有儀式感。

缺點就是，等待時間太長了，少則一年半載，多則兩三年的時間。從買的那一刻開始房子還沒住就開始還貸款了，要是爛尾了，這輩子都瞎了。盼星星，盼月亮到交房了還要裝修半年時間，還要散甲醛幾個月，不過我的房子沒散味道就住了，主要是簡裝一下，裝好找了甲醛檢測後，雖然超了一點點，到時候問題不大。

現成的房子也分新房和二手房，新房就是上面講的開發商一直沒賣掉，交房以後還剩幾套，要不就是戶型問題，要不就是樓層或者其他問題賣不到的，直接現房交房！這種主要看是什麼問題賣不掉的，戶型問題可以裝修盡量彌補，基本上不存在什麼爛尾樓的風險。

二手房顯而易見了，一房一價，買到裝修好了的可以直接入住了，沒有等待時間，當然如果房齡比較大的10年以上的居住環境就不會太好了，不過一些炒房客買了新房後交房後就直接賣了就是毛坯房，很少有人裝修好再去賣的！

總結，要是我現在有錢的話肯定去買現成的房子！

期房VS現房：

1、期房房屋空間佈局、位於小區的相對位置、房屋面積、層高、房屋朝向採光、房屋工程質量等這些信息在未建成之前均不能身臨其境的去感受。

2、期房整個小區的綠化、佈局、樓層間距，只能看到設計圖。後期有面臨縮水、規劃設計與實際不符的風險，尤其是小區綠化。

3、期房有爛尾的風險。尤其是中小開發商開發的項目，沒有知名度造成購房者很難評估開發商的實力。每個大中城市都有爛尾。

4、二手房（現房）所在的小區、片區周邊配套、發展成熟度很直觀、容易判斷。有些新盤所處地塊本就處於初開發階段，未來的前景只能通過政府規劃來獲取少量信息。

現成的房子:所見即所得，即你看到的就是你將會買到並且擁有的，當然你要看仔細。

沒建好的（期房，預售商品房等）:腦子裡幻想的由別人主導，最後到手的幾乎不會與你設想的吻合。

現房和期房區別很大，首先現房能夠很直觀的看到室內的格局。室內各個空間有沒有啥問題，以及室內擋不擋光。還有園區綠化怎麼樣，小區居住的客戶羣體怎麼樣，都能瞭解到，所以買現房能避免許多坑。但是很多人都購買的是沒建好的房子，也就是我們所說的期房。為什麼會出現這種情況呢？因為現在開發商賣房都是先預售，樓房正蓋著，這邊已經開始賣了，如果你現在不買，那麼等樓房蓋完變成現房的時候，你再想買，對不起，沒房子了，或者只剩一些頂樓把山以及戶型不好的，你說怎麼選擇。所以期房盡量選擇大開發商以免出現爛尾現象，畢竟大開發商還是需要口碑的。

買金條和黃金期貨的區別

現成的，目前現狀一般都是二手房，有及個別特例，沒建好的反倒是常見的。估計等那時候中國房地產經濟緩慢落地後才能改變這種情況。

我是剛需用戶，目前挪挪搗搗，已經換了幾波房子，因為每個階段需求不一樣，所以對房子要求不一樣。本人意見自住還是優選二手房，即已經建好的房子（如果出現二手房倒掛十分驗證的情況除外）。已經建好的房子各個條件一目瞭然，還可以提前混進業主羣和網上了解物業，小區配套等等信息。所求及所需，一目瞭然。縱觀期房，如果不是國內一波高一波的漲價潮，早就被各種維權淹沒了。

你可以隨隨便便在網上搜到，當某波房價溫定幾年，到收房季節肯定是一波又一波的業主房產維權新聞。因為當年買房時，地產吹的 ，交房時不能都實現！

從融資角度來講；

筆者認為買現房比期房要好！

因為在購買現房的時候可以辦理銀行抵押，目前年化利息僅需3.85%，先息後本，貸款年限最長30年，還款壓力小。

如果選擇現房的話，那也就能用個住房貸款了，然而按揭貸款普遍的年化利息在5.7%，貸款年限最長可貸25年。

兩者貸款不論是利息還是貸款年限我們都可以看出兩者之間的差距。

而且期房對於後期的資金周轉也十分不利，因為無法實現快速變現。如果我們碰到需要大額資金周轉的時候，那也就只能利用「高利貸」了。

同時期房買的時候與交房的時候往往有一定的差距，還要承擔爛尾的風險，說到底，寧可多花錢買近幾年的現房，也不要去買期房，更不要買40年產權的公寓。

我是銀行大亨，專註於購房資金解決方案13年！

當然是所見即所得了，房子實際處於什麼位置，窗口什麼景觀房間實際大小包括管線位置什麼的基本都能確定，建築質量也可以親眼實物評估，對於毛坯房哪裡是承重牆哪裡輕體磚敲一下就知道，如果需要做土建方面的拆改非常容易出方案，對於精裝房就更不用說了，裝修情況一目瞭然啊～牆有沒有開裂磚有沒有空鼓什麼的全都可以實地檢查，都沒問題再決定要不要買。不像期房沙盤和模型看起來很美好，樣板間怎麼看怎麼佈局合理實際情況千差萬別，收房時小問題修修補補的還好說，萬一碰上什麼原則性的硬傷又無法徹底修復和妥善解決的維權太困難了～錢已經交了合同已經簽了，要是貸款等見到房說不定都開始還貸了（期房所在樓封頂即可開始還款）才發現諸多不合適就坑大了……

期房更有想像空間，更有賭性。

現房一般是指購房者在購買時就已經具備了入住條件的房子，現房一般都是開發商那邊已經辦理好了所售房屋的產權的商品房，在開發商與消費者簽訂商品房購房買賣合同後，即可立即辦理入住並取得產權證。只有取得產權證和土地使用證纔可稱為現房。

期房和現房的區別是什麼

1、房屋屬性

如果開發商有拿到大產權那麼房屋就是現房，如果開發商尚未拿到大產權的房子就是屬於期房了。

2、購房合同

在購買房屋的時候都是要和開發商簽訂購房合同的，而現房和期房的合同是有區別的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

3、入住時間

一般購買期房之後是要等上一到兩年的時候纔可以入住，而現房一般都是即買即住的。

4、配套設施

現房的配套設施相對期房來說是要成熟一些的，如果購房者選擇購買現房，那麼購房者就可以去現場查看有哪些配套設施，做到心中有數，但是對於期房來說，配套設施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以後，那些配套還是否存在就不好說了。

5、房屋價格

房屋的價格是大家在買房時都會特別關心的，一般來說，現房的價格是肯定要把期房貴一些的，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優惠力度也比期房要大一些。

6、風險指數

現房都是已經修建好並且大家購買之後都可以入住的房子，那麼購房者在購買房子的時候是看得見，摸得著，能夠通過親自看房來全面的瞭解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風險就很大了。

一、期房（未建好的房)：

指的是開發商拿地建造樓盤，但在房子還沒開始建造的情況下，以沙盤選房的方式提前出售！開發商的這種模式也是為了減緩資金壓力！

買期房的優勢：價格相對會實惠很多

買期房，很容易出現的風險有2個：

1、開發商偷工減料，建造的房子質量不過關！

2、開發商建造中途，資金鏈斷裂，破產或者捲款跑路，樓盤爛尾！

所以買期房需要重點瞭解開發商的經濟實力和口碑！

二、現房（已建好的房子）：

指的是開發商已經建造完成的樓盤，可以實地看房、選房、驗房！

買這樣的房子，通常價格會比期房高一些，但 勝在安全、可靠！

三、二手房（已建成且已交易過）：

指的是已經買賣過一次的房子，你在去買就是二手房了！

買二手房的優勢在於：可選擇性多，範圍大，圖省事、不願意自己裝修的，可以直接買裝修好的，方便！

不就是現房和期房的差別麼

現房，買了即裝即住，可能是尾盤或者高於開盤時房價銷售，這是你要多支出的部分。周邊什麼都有了，不給你漲價不給你面子

期房，交了錢少則2 3年，多則，多則可能遙遙無期，因為不負責，沒實力的開發商可能跑路，即使蓋好，外面看著妥妥噹噹漂漂亮亮，因為債務就是不能交房。所以買有品質有實力的開發商是關鍵。

剩下來，兩者無差，大同小異。你自己考慮地段資源需求，買就對了。

沒建好首先怕爛尾

然後小嚴重的就是面積縮水

其次怕規劃成泡沫

嚴重的就像昆明的花樣城，房子不僅爛尾了，房貸還要照常還，雖然現在因為抖音和新聞報道導致政府需要挽回公信力接盤了，但是全國各地爛尾維權的不說千萬也得有百萬了

輕微的就是房子建好了，面積縮水啥的

然後就是銷售說的規劃一個都沒實現變成泡沫

現房的好處就是，房子是實實在在擺在那的，周邊的配套，樓層的外貌，設施等等一系列都是可以看到的，且買了房就可以裝修一下去住了。

期房的話，要買就買大房地產開發商的，小的開發商在資金鏈斷裂的情況下很容易跑路。也會存在房屋建好後與購買時中介承諾差別太大的問題。存在一定的風險。

建好的是現房，可以直接裝修入住

沒建好的是期房，以後萬一開發商跑了或者倒閉了怎麼辦

價格不一樣

新房現房跟期房有很大的區別，一般新房出售到交房有兩年時間，兩年都沒賣完的新房，不是地段不好就是開發商有問題，極少數現房是賣出去了，過不了銀行貸款，開發商就會重新出售，這樣的現房你可以考慮入手，

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