建了有十年的老小區，目前房子正在裝修，發現北面迎風面的牆角滲水。窗戶是新換過的，最開始以為是窗戶漏水，窗戶廠家來來回回處理了三次，做了窗框防水，最後實在是找不出哪裡有問題。後來，物業和裝修公司來看，說是外牆漏水那一線裝的市政亮化燈的原因。不知道到底是市政燈打孔安裝的孔洞導致滲水，還是窗框或別的原因導致漏水，麻煩請幫我看看。謝謝！！

房子北面牆壁漏水

這是窗框和牆壁之間結合部滲漏水導致的，很多業主奇怪，做了防水為什麼還是滲漏水，是不是別的原因，其實是因為防水沒做好。

大眾對防水了解太少，認知偏差太大，這是防水做不好，反覆維修反覆滲漏的根源。

防水是世界性難題，不是想像中簡簡單單可以搞定的。以目前防水行業整體水平，做一次頂五年不漏就算不錯了，達到國家標準了，大多數達不到。窗框部位對防水材料性能要求更高，圖片中這種 材料頂不住多久，而且塗刷部位不對。

董永明：什麼也不懂，如何一勞永逸做好防水，徹底解決建築滲漏水煩惱？?

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想徹底解決防水問題，可參考我主頁相關文章，免得花冤枉錢，反覆折騰不划算。

您這個都是小的點狀漏水痕迹，從您發的圖片來看，大概率是因為外部這個燈在安裝固定時產生了結構裂縫，水在雨天打到牆上時有沿著裂縫進入。您可以判斷下不同的風向是否滲漏嚴重情況也不同，即可判斷。如確定問題，建議您從內部注漿修補結構裂縫或從外部使用貼條等進行有效封堵

窗戶邊和牆壁的積磚處是否有做防水，哪裡一般漏水可能性很大，有的是下雨天雨水順著外牆的裂縫跑到室內的。可以仔細觀察下外牆有無裂縫或者細小的洞！

考慮窗戶上檐口吧

目測不是窗戶漏水導致。窗戶漏水怎麼可能牆體的陰角出現滲水問題。看這水不是直接漏的，像滲漏過來的。多半考慮外牆有漏水點，滲進來了。對外部牆體周邊情況進行排查。外面的立面應該補上視頻或者照片，有助於進一步分析。友情提示，新裝窗戶和窗檯結合部位安裝不可以只打發泡膠，一定要用水泥在二者之間做鏈接，如果沒有這麼做，今後很可能進水，沒有做的話，就在窗檯外面用水泥抹斜坡，做防水塗層。

外牆刷膠。。。再看下窗框頂上有沒有水進窗框

  1. 您家是頂樓不是？ 如果是樓頂也要檢查下
  2. 如果是中間層，照片上這種做法不解決問題的。十年小區應該是框架結構和磚混結構連接處因為沉降，熱脹冷縮不均衡等原因導致的裂縫成為竄水通道。
  3. 十年的外牆，不管是瓷磚飾面還是塗料飾面，材料老化等原因造成防水失效，有裂縫
  4. 建議開V槽，用柔性材料填充後再恢復。並在窗邊至少50公分的外牆都重做一遍防水（有簡單和複雜不同處理方法）。
  5. 沒有看到您說的市政亮化工程的燈，如果有照片最好，沒有的話，以我的經驗他們做支架或者打膨脹螺栓時候一定會把防水層打穿的。這個肯定要修的。
  6. 這個做外牆的款項，建議您和物業協商走維修基金，外牆引起的滲漏水是公共部位，應該由維修基金支付。

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