說個我們隔壁小區的事，隔壁小區是學區房，哥哥早年間買了房子，沒花多少錢，後來妹妹的孩子臨近入學，跟哥哥商量房子過戶給妹妹，讓外甥上個好學校，上完學再過戶回去，親兄妹嘛，幾十年的交情了，出於對妹妹的信任，何況當時雖然是學區房，其實也沒有太貴，就沒有任何書面協議，只是口頭約定，後來麼，房價竄天猴一樣大漲，哥哥家孩子都不再需要學位，就打算賣掉這套房子，套現，結果妹妹不承認之前的口頭協議了

不要輕易考驗人性

不用考慮，絕對不行。房子是產證在誰名下，房子產權歸屬就是誰，人性的弱點就不說了。

第二：房產過戶要產生稅費，這個稅費誰來承擔，就算滿五年唯一，契稅必須繳納，90平米內房屋總價1個點，超過則1.5個點。

假設未來這個房子親戚歸還，再次過戶還是要同樣的費用，如果兩年內過戶則需要繳納增值稅、個人所得稅、契稅，差不多總房價的10個點，這可不是個小數字。

這種都不用考慮，堅決不行。

過戶以後建議買一本《十萬個為什麼我這麼傻逼》來看。

我建議你把手機號碼留下來，讓知乎上的人輪番罵你，最好開視頻罵你。

這個事情太蠢了。

你要說這個親戚以前救過你們家裡人的命，這個房子過戶給他，即使以後他們家不還給你，你們家也認了，這還差不多。

不可行。

這種問題還要糾結建議儘快去做個腦補CT，看下進水量。

是親戚就不應該提這種非分要求，提了這麼非分的要求就別做親戚了。

我想買三套，受制於限購政策想把房子過戶給我媽，但是我不敢，連父母我都不敢，更何況親戚。哪個親戚要是敢跟我提這個要求，我上去就把飯桌掀了。

為什麼不敢。

原因1：我舅舅，三天兩頭慫恿我媽賣掉深圳的房子回老家買個大房子

原因2：我姑姑，三天兩頭想把她自己和她女兒的戶口落到我房子的戶口本里，原因不明

原因3：某個表舅，想借房子給兒子在深圳上學

原因4：堂姐想帶孩子來深圳打工上學

原因5：。。。。。。省略1萬字

反正是當年買房子的時候誰都不借錢，是我借信用貸強行上的車。現在這個房子也就600多萬，全都惦記上了。

我那包子媽媽也是搞笑，我不同意我姑把戶口弄到我的房子上，就藉口出差不在深圳沒法她辦。我媽就生氣，在車上就跟我吵起來了，說我兒子以後要出國還要我姑的女兒在美國照顧什麼的。我說我現在的身家收入我兒子要出國還需要她照顧，她把自己照顧明白就不錯了。你們要是沒看過《精英律師》也就算了，看過還答應這種要求有沒有腦子，裡面那個侄女為了孩子上學落戶到大伯房產下面，大伯動遷的時候就主張分一筆，直接給告到法院，要不是女主開掛，大伯就被訛詐成功了。這些年被佔了多少便宜我就不說了，打起不動產的主意了，都不知道有沒有腦子。

所以我現在是真的不敢過戶給我爸媽，真不知道他們在親戚的慫恿下會幹出什麼事來。

當初也遇到同樣的問題，親戚家的小孩要上學，正好我沒結婚沒生小孩，爸媽覺得無所謂都答應了，也沒跟我說，還是我聽他們講電話的時候知道的，幸好被我發現了，不然後果不堪設想，市區老破小本來是不值錢的，就一個好學區撐著不然根本沒人要，本地操作是要直接房產過戶的，親戚承諾轉給他和轉回來的費用合計5-6w元他們出，這裡面涉及幾個問題，以下幾點讓我勸住了我父母，

第一，我們一家三口的戶口在裡面，如果轉給他們，我們三個人的戶口就要遷出，市中心戶口老一輩的光榮，年輕的時候他們都以有城市戶口為榮，雖然時過境遷但還是有些觸動，而且戶口遷出手續也是非常的繁瑣，

第二，普法工作，父母完全沒有意識到一套百萬房產在無任何書面簽約的情況下拱手送人，給他們普及各類法律案件，再如何親戚在百萬房產的利益下，撕破臉那是分分鐘的事，拿到房子轉手賣掉或者拿了房之後不還，或拒不履行回遷費用等法律是如何判決的，到時候父母就會無比被動，且被人牽制，法律不會保障無知的人，根據事實判決房子就得送給別人，

第三，無意識的道德綁架，給父母講這種行為是多麼的不要臉，房子總價一百萬左右，如果自己購買，20%-30%的首付，最多30w，他們家拿不出來嗎，如果我沒記錯的話，親戚兒子的一塊手錶都要三萬多，還說什麼近幾年打牌輸的多，搞笑，請問連年薪都能夠輸掉的人，一套房子夠你兒子輸嗎，如果需要過戶，可以一百萬放在我家質押，一但出現任何問題等同買賣，房子漲跌不計較，三年後按一百萬還還給你，你沒有，好的，那就不要多說什麼了，司馬昭之心路人皆知。這還沒算房子漲跌帶來的心理波動，如果有利好政策，三年內房價飆升，是否會產生賣出房產的念頭，

第四，未來自家的孩子，當然我現在未婚未孕還沒有孩子，但是一旦出現問題，自家孩子就沒法上市區好學校，父母對於教育是非常看重的，我自己從小就是一路最好的學校上過來的，父母也為之驕傲，自家的孩子不考慮，倒是為親戚想的周全

第五，未來有可能的動遷問題，只是假設性問題，因為是市區老破小房齡已經超過30年了，一旦在未來三年中出現動遷問題，就會由親戚全權處理，如果拿房是否新房也寫親戚的名字，然後再過戶給我們，且不說動遷問題利益多大，就光說動遷決定權的問題，拿房，補貼，等等

以上五點分時間段不同360度無死角講了差不多有半年，終於有點被我說動了，但是父母也比較好面子，因為已經口頭答應人家了，面子上過不去，其實心裡已經不願意了，最後還是我想了法子，說我要買新房首付不夠問他們借錢，而且老房子已經被我抵押了，需要首付款，需要先把抵押的錢還上才能過戶給他們，然後就不了了之了，他們也就不來找我爸媽了，最後的最後，國家最近出了老破小改造計劃，雖然不知道何年何月能到我們小區，但是起碼不用為他們的不理智買單也算皆大歡喜，就算是老破小也好歹是保住了。

這個不就和那為了買房假離婚，然後復婚時一方不同意了，另一方把對方告到法庭，法庭不支持差不多嘛~離婚就離婚，哪裡還有假離婚一說的。

你親戚以後起壞心了，你房子都要不回來，房產證上都不是你的名字，具體參考「重慶一女子買房寫男朋友名字，之後男友和閨蜜在一起拒絕還房，只承認借過她的錢」這個事件是當時的頭條，你可以去網上搜一下。

這事吧，要考慮清楚，風險確實是挺大的。

不要考驗人性，要防止對方到時候反悔不願意把房再還給你們，還要考慮他們偷偷把房給賣了怎麼辦？

但也要看你這個親戚和你們家是什麼關係？平時過往的交情怎麼樣？如果他們家之前幫過你們家挺大的忙的話，這個要求確實難以拒絕。

還有他們的人品怎麼樣？還有他們家的財力水平如何？到時候反悔、作妖的可能性大不大？

當然來回過戶的各種費用肯定是他們家來承擔的。如果這點錢都不願意花的話，那就不要考慮了。

還有，律師不可缺少。找個律師，把這個事情想完善了。

還有，能落實到筆頭上的就落實到筆頭上，簽字、蓋章、摁手印、寫身份證號一個也不能少。

還有，能錄視頻的錄視頻，全家親戚、朋友、鄰居、同學、同事，包括律師，能找來的人全找來，全部露臉做證人。

還有，能做個公證就去做個公證，盡量把風險降到最低。

還有，要防止他們這段時期偷偷賣房的話，看看能不能向法院找個藉口申請個凍結。

還有，最好他們家有個等價的房子，也直接先過戶給你們，等於說有個抵押品，這就放心多了。

還有......

唉，其實這麼想來挺麻煩的，還是算了吧。

很多答主都說不行、有風險，但到底風險在哪裡他們沒說清楚。其實最大的風險並不是對方在有明確協議的情況下「賴著不還」，而是對方可以通過第三方「善意取得」的方式將房子轉讓出去，然後再通過轉移財產的方式讓題主即使打官司也一分錢都要不回來。

先看「善意取得」的定義：

注意兩個要點：

第一，只要取得人是依法取得，就可以直接獲得物權。

第二，之前善意取得僅限於動產，但在《物權法》頒布後不動產則可以善意取得。

再來看看善意取得的構成要件：

第一，存在無權處分人

第二，取得人在取得財產時是善意的。

第一條很容易理解，關鍵是第二條。在司法實踐中，通常認為取得人通過正當途徑（買賣）、以合適的代價（房價在合理範圍內）取得具有登記公信力（國家合法證件登記在冊）的不動產，就視為善意取得。

換言之，如果你親戚是通過正常途徑出售房產，買方在查驗房產證無誤後支付合理房價取得該房產，那麼這套房子就歸買方所有，你已經無權向買方追討這套房子的所有權。

如果出現上述情況，你只能依據你們的合同向你親戚追討出售房產所獲得的收益。但是請注意，你的追討對象只能是親戚本人。這種情形下，如果你親戚可以證明本人名下沒有足夠的財產，且你們無法證明對方存在轉移財產的行為（永遠記住一條，誰主張誰舉證），則你們即使贏了官司也談不回來錢。

過戶個鎚子，遇到這種不要臉的親戚你還跟他講道理？

你讓他把他名下的財產過戶到你父母頭上問他願不願意，

等價的，

瞎jb道德綁架。

把孩子過戶到你家的戶口本就行了，搞這麼麻煩幹嘛

孩子想上這所學校，把孩子的戶口放進來不就行了嗎？我們國家的戶籍管理辦法是允許不是直系血親的人的戶口放在自己房子裡邊啊，只要能夠實際證明，他們是居住在這個房子裏的就行了，一般是通過簽個租賃合同或者到居委會做一個實住人口登記，做完居委會的登記一段時間好像是6個月左右，就可以把非直系親屬的戶口放到房子裡面，不要說小孩子，連他父母都放過來都可以，只要你能夠形式上證明他們是居住在這裡的，當然在此期間搞不好，居委會有空的話會做個家訪，查實一下，但這都有對付過去的方法。為了上學一般是查戶口在不在，並不會查你是不是擁有這個房子呀

可以，按市場價，壓房子總價到你手上，他肯定不肯，而且他肯你還怕呢，漲了他不還你了，跌了肯定還你。讓他買個你家周圍小面積的房子，不是更好？

另外房子過戶我記得最基本不是都要幾萬塊嗎

看過答案，哪怕是爸爸想把自己房子給自己孩子，要麼立遺囑死了交繼承稅

要麼活著過戶，過戶也要交幾萬塊

反正沒有便宜的東西。200萬的房子過戶都是要交幾萬塊起步的

還有，你這個親戚是什麼親戚？我想都不用想，讓他滾

我單身我不快樂：我堂大伯家的兒子得了尿毒症，我該貸款借他們換腎嗎？?

www.zhihu.com圖標

什麼樣的親戚，敢提這樣的要求？

就算是我爸媽的房，我都不敢開這個口，房子到別人名下，憑一個協議，他如果把你家房賣了，你還得打官司，哪怕最後你拿回錢，這不是沒事找事？好心餵了狗？親戚就從此仇家了。

你看到的是幫忙上學，萬一人家算計你家房子呢？？

過戶來去要很多稅費的！！！

我名下也有套學區房，沒掛戶口，我一個長輩親戚，他孫女還有一年上小學了，給我打電話也是這個事情。我當時確實第一反應沒有拒絕。但是我告訴他還有幾十萬的貸款沒還，如果過戶得把貸款還了。他立馬說不借了。其實貸款都不到房子總價的20%。親戚又跟我說要不跟另一個親戚借，那個親戚應該沒貸款。我沒說啥，讓他去借唄。後來我一想，媽呀，幸虧沒借。因為我這房子是小學初中的學區，上完小學還得等著上初中。關鍵孫女是老大，下面還有個幾個月的小孫子，更更更主要的是他家還打算再生一個。。。呃呃呃呃呃，這一下不得20年過去了。。。

可行，操作的方法為房產過戶後，親戚將房子抵押給你父母，並簽署高利息借款合約，300萬，年息30%，合約中表明，某年之前過戶回來，不計息，否則按照某某計息。房價再快也沒有30%的年漲幅。相關的費用就是80塊錢的抵押證費用。而且抵押給你父親以後，這個房產他是無法賣出的，如果不按照約定把房子給你過戶回來的話，他要承擔一年90萬的利息，未來翻臉你也可以通過法院查封，拿回你的房子和錢。

簽協議有什麼用，你未來幾年都不生孩子孩子不上學了嗎？告訴他，你孩子也要上學，也在計劃生了。

過戶可以，拿等價值人民幣，空口白牙一個協議有什麼用？

要不你過戶給我吧，過戶給你親戚你就少了個親戚，你過戶給我，親戚都不會少。交個智商稅，咱倆雙贏

不行，過戶了就是他的，沒必要給自己找麻煩。這種親戚明擺著想騙房子，別傻乎乎上當。

關乎產權登記，不建議任何僥倖操作。不要去考驗人性。

我親小姨，2000年在上海楊浦區買了一套80平住宅，因為小姨夫的姐夫如果買房單位可以每個月多給兩千塊錢購房補貼，加上我小姨當時婆媳關係很不好，姨夫怕我小姨要離婚，房子就寫的姨夫的姐姐和姐夫的名字。

16年小姨和姨夫要置換一套大房子，需要把老房子賣掉，然後他姐姐姐夫就不承認了，姨夫妥協房子五五分都不同意。打了兩年官司最後判的共同共有，姐弟情分完全不要了。

ps，姨夫車子也是寫的他姐夫名字因為他姐夫可以拿車補，去年年底他姐姐把車子也要走了。不要考驗人性，父母子女為了錢都有可以反目成仇。

再多補充一句，姨夫的姐姐姐夫在上海年收入不低於八十萬，就能因為一套當時市值四百萬房子置親情於不顧，而且他們姐弟感情以前非常好，到最後不還是對簿公堂。現在房子變成共同共有，賣不了動不了。

而且當初也是簽了協議的，承諾這房子只是借名買房，最終也沒有打贏官司，拖了自己兩年。就算打贏了，姨夫找到律師律師費就要80萬，損失也是很大。

7.7補充

今天剛剛知道鄰居家出了基本同樣事情，鄰居做生意虧本欠了錢還不了，銀行查封了他家的幾套房子，其中有一套是鄰居弟弟借鄰居的身份買的，房子已經被法院拍賣，也沒辦法還弟弟的錢，鄰居弟弟弟媳還因為這個事情離了婚。

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