作為業主你可以向建設開發商申請維權。但從技術角度來分析的話，則需要具體看裂縫的情況。

從回答的照片中分析，如果只是從梁的側壁裝飾層（裝飾層包括瓷磚的裝飾面層和結合層還包括水泥砂漿初找平的裝飾基層）發現存在裂縫的話，並不足以說明梁的結構受損情況是否嚴重。一般情況下，對簡支梁而言，受極限承載力而產生破壞的重點位置會出現在梁跨中的梁底（梁下皮）位置和支座端部的樑上皮表面的位置，而兩側會在梁底和樑上皮表面相繼破壞後繼續發生延伸破壞才會產生。而那時梁底和支座端部上表面所產生的裂縫發展會較大，那就是真正的裂縫，而非裂紋。從照片上看，那樣的開裂現象至多只能稱得上裂紋，而非裂縫。

綜上所述，如果要進一步鑒定梁的結構是否受損，還需剔鑿開梁底和梁側的裝修基層以後，再具體勘察分析。僅憑個人經驗來看，出問題的概率較低。

倘若只是裝修層出現膨脹或其他應力而產生的裂紋破壞，則進行一些相關的修補即可。至於你是否可以退房，則需要你和開發商另行協商確定。不過，如果房子存在升值空間的話，恐怕開發商不會擔心房子不好賣。

另外補充一個關於建築竣工驗收相關的知識點:對於存在結構安全質量爭議的情況，一般還需要進行如下過程:

①、經返工重做或更換器具、設備的檢驗批，應重新進行驗收；

②、經有資質的檢測單位檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批，應予以驗收；

③、經有資質的檢測單位檢測鑒定達不到設計要求、但經原設計單位核算認可能夠滿足結構安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收；

④、經返修或加固處理的分項、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求,可按技術處理方案和協商文件進行驗收；

⑤、通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴禁驗收。

主要看裂縫的寬度和深度

合同里一般都有，驗房不合格或是退款，或是調房，千萬要據理力爭，不要手下留情，房子是一輩子的事。

出現在樑上的裂縫有兩種是危險的：

1、在梁的兩端附近，多出現約45度角的裂縫。這是因為水泥用量不夠，混凝土標號太低，梁的抗減力不足而造成的裂縫。

2、在梁中部位出現的裂縫，呈現垂直狀，從梁底開始向上伸展，裂縫、底寬上窄，往上逐漸消失，這種就表明梁里的鋼筋用量別抽減了，梁里底部鋼筋受拉力不足產生的。這種現象，短期內是不是出現危險的，但是時間一長就有很大的危險了。

『這個問題有多嚴重？會是什麼原因造成的？因為還在新房驗收階段我現在想退房。而且同一戶型多戶都存在這個問題，整個梁貫穿性裂縫，梁的底面和2個側面都有裂縫。

畫綠色線的位置，表面牆磚有裂縫，要求開發商剷除後，看到裡面承重梁有裂縫

〈中華人民共和國消費者權益保護法〉第十九條規定：商品房因勘察、設計、施工原因，在設計使用期限內發生地基下沉、房屋傾斜、承重的柱牆梁板等構件結構開裂變形等問題,超出工程建設強制性標準規定的安全限值，無法維修或者一次維修後仍超出安全限值的，消費者有權要求退房，並要求依法賠償損失。

不能收，要開發商拿出合法評估鑒定書。如果能拿出安全評估報告，最好籤個合同。

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