商鋪和住宅是完全不同的兩種產品和物業。

住宅最適合普通人投資的，簡單、安全、首付利率更低。使用年限長，滿70年自動續期。比商鋪變現容易，增值保值，具有很強的金融屬性。可自住也可出租，自住可以享受戶籍、交易、配套等福利，出租可帶來一定的現金流。

商鋪的功能就非常簡單了，就是出租帶來現金流（和自己經營沒區別，自己用省下房租支出）。特點是選好商鋪非常難，難到你研究好幾年和擲硬幣差不多，往往還不如找風水大師。變現難，稅費高，使用年限40年，到期需繳納土地出讓金，首付和利率更高，貸款最多10年。所以買商鋪就是貼現，用現金購買未來的收入。商鋪投資值不值，非常容易計算，那就是投資回報率。

總結一下，商鋪十幾年前是極好的投資產品，那時八年回本的滿大街，現在看看新房商鋪，開發商黑得狠。賣圖紙，這麼重大的投資，連實地都不能看，工地圍起來，看看沙盤和圖紙就開始忽悠客戶。一共40年產權，拿地到交房好幾年沒了，交了房再養兩年，還剩幾年，二手更別提了。商鋪最值錢的是底商，二層根本不值錢，可是開發商現在都搭配二樓賣，一平5萬，其實相當於一平10萬了。以前很多商鋪都是單層，層高很高，能自己做兩層的。住宅以前也是極好的投資產品，現在不行了，不好了，太貴了，但是在中國，還是比其它產品靠譜一點的，不買住宅你又能買點啥呢？實在想買商鋪，需要滿足幾個前提，1住宅有多套，已經限購，2有豐富的置業經驗，3，有閑錢，不需要變現。4，如果貸款，有足夠的現金流支付月供（不能指望租金，靠不住）

放幾個案例吧。

1，曾經一個老闆，問我他的一個商鋪值多少錢，我說按20年回本算，也就2萬。他不忿，說這邊住宅都兩三萬了，他的商鋪應該四萬。我說一個跟你年紀差不多的投資者，有生之年都看不到回本。

2，一位網友，2016年購買恆大某商鋪，至今未交房，而當地住宅這3年已經漲了2-3倍。見評論。

LAW CAPT：2016年家人在五象新區買入了恆大國際中心的商鋪，這到底是值得高興的事還是難過？?

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3，懶得貼了，我的回答裏有很多關於商鋪，可以點進去看。

最近跑了兩個盤，商鋪開價五六萬，還不怎樣。15和16那會只要兩萬多就能買了。

目前不是投資商鋪的時候。

在發展潛力大的城市投資住宅前期首付高，後期還的還月供。批發城的商鋪是帶租約的，前期首付低，後期沒月供壓力。是往裡回本，週期短。後期升值空間大，不受政策影響。

目前實體經濟下滑，普通住房還是比較靠譜

商鋪，現在買個以後價格高，但商鋪越來越升值，普通住房越老越不實行

謝邀~顯然是商鋪更具備經濟價值。

從屬性上來說，普通住房是一種生活資料，主要是為實現「居者有其屋」的目的。題主考慮住宅的經濟價值大概率是因為前十年房價上漲帶來的經濟收益喜人，但在目前「房住不炒」的大環境下，投資住宅能夠獲取的收益是有限的。

而商鋪是生產資料，好的商鋪實現「一鋪養三代」並非難事。與普通住房想對比，商鋪的投資回報率非常高，從租金回報上來說，投資商鋪的優勢就遠大於普通住房。同時，對比住宅，商鋪越「老」越值錢，商鋪年限越長，則意味著商圈越成熟，年限長的住宅難出手，而年限長的商鋪則越難買到。許多投資客認為，相對於住宅而言，商業地產價值是被低估的，這也意味著商鋪也許還有「補漲」的空間。

不過無論是購買普通住宅還是商鋪，投資都有風險，下手需要謹慎。

謝邀！！！

1、單從經濟價值的的角度出發肯定是商鋪，同一個樓盤，商鋪的價位一般比住宅高出2--5倍，租金收益也是遠遠住宅的租金收益，具體租金根據你所在地的市場情況。

2、舉個例子：

同一個地段，同一個時間段，同樣的投資成本。

住宅，100平米，總價150萬，年租金3萬（國內的年租金回報率基本在2%，但實際很多城市是達不到2%的，比喻高房價的北上廣。）

商鋪，50平米，總價150萬，年租金7.5萬（年租金回報率基本在5%左右，達不到的話說明地段不行或者市場下行）。

…… 隨著每年的市場房價走勢

……

十年之後，可能翻了3翻，很現實的，想想你那裡十年前的房價。（注意是「可能」），

住宅總價是450萬，租金33萬（租金按照每年上漲1%來算） 總價值：483萬。

商鋪總價600萬+（為什麼翻了這麼多倍呢，因為商鋪相對比住宅更稀缺，稀缺決定了價值。可以諮詢諮詢身邊幾年前投資過商鋪的朋友），租金82.5萬。 總價值：682.5萬+

如遇城市規劃或拆遷：

《物權法》：

商業產權（商鋪）的拆遷賠償是住宅的3倍。

是不是商鋪更有價值！

說了這麼多，投資最主要是考察好地段，收益高同樣風險更高，地段不好租都不好租，更別說升值再賣了。

首先需要明確的是，不動產投資最重要的因素是——區位地段。如果商鋪位於城市中心地帶、黃金商圈，收益自然高，但是要說升值空間有多大，卻不一定，因為這種黃金地段的商鋪價格本身已經很高。如果商鋪位於價值窪地，發展前景非常好，低價買入，一旦紙面規劃實現，升值空間必然很大。同樣對於住宅，也需要看區域地段。而商鋪和住宅具體哪一個升值比較快，就要對比各自的區域現狀、周邊環境學校等一系列配套，不能一概而言。

問經濟價值，有個重要條件就是兌現的時間。除了回答賣多少的問題，還要考慮什麼時候賣。住宅限售5年，且基本不會撤除；商鋪不限售隨時可賣。

很顯然，在好的城市，好地段，商鋪經濟價值更高。

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