在日本，租房的注意事項有哪些？
另外，請問在日本，買房的注意事項有哪些？
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在日本租房的時候，雖然很多時候房東不會幹涉你的生活，但是有很多事情還是需要注意，不認同會引起很多不必要的麻煩。
1、不能擅自和他人同住或者借個他人，在日本租房，簽合同的以外的人是不能居住的，這也是日本跟其他國家不同的習慣之一，如果想兩個人住，最開始就需要跟房東說清楚，如果有朋友需要借宿，就算是短期也要跟房東講好，徵得同意後才能居住。
2、不能隨意改建房間的架構。在租房期間，如果沒有房東同意是不能隨便改建房間的，如果想改建也要跟房東商量，如果想要搬家，要提前一個月通知房東，如果快走了才突然通知房東的話，就算你下個月不住也要交一個月的房費，而且要將水電氣等費用算清，避免一些不必要的麻煩。
3、租房的時候，需要找一個有穩定收入的成年人作為你的連帶保人，否則就不能做保人。如果房客出現到期不交房租以及損壞物品又不給修理費時，房東有權利向保人索取。
其次就是在日本買房需要注意的事項：
「在日本買房，就等於擁有了永久居住權和土地使用權。」
這裡有個誤區。
私有產權，並不表示「我的土地我做主，房子我可以想蓋多大就蓋多大。」
事實上，每塊土地都有它的屬性。
從建築物的高度，到建成後的用途，都得嚴格遵照屬性。
無論是在日本買房還是買地，一定都聽過這兩個詞：建蔽率和容積率。
通過對這兩個詞的了解，你就會知道這塊土地能蓋多大的房子。
如果想要了解更多可以私信東寧君~
日本房價,中國人到日本買房投資房產中介-日本東寧地產官網
日常生活中，向別人借東西很常見，但歸還時要注意，所借物品一定是完好、乾淨的狀態，這應該是基本的禮貌。
這在房產租賃中同樣適用。當租賃契約結束時，租客有義務將房屋還原回最初的狀態，再交還給房東。這在日本，被稱為「原狀恢復義務」。
當日本租房退租，傢具搬運等事項已經完成，在這種房間完全空置的狀態下要進行「解約」，管理公司和租客雙方都要確認房間的瑕疵、污穢等狀態。
作為租客，像公寓這類建築，大部分屬於長期租賃，會隨著時間的流逝而老化。從新建狀態開始租賃後，居住了20年的房屋，如果在退租時要求租客完全恢復到原狀，確實有點苛刻。
作為房東，如果看到自己的房屋在髒兮兮的狀態下被交還，當然會很困擾。為了使下一位租客能儘快入住，房東肯定要想方設法最大限度的還原和清潔房屋。因此在最初簽訂租賃契約時，房東和租客就要明確「原狀恢復義務」的範圍，以免產生糾紛。
例如，在室內放置傢具會使這部分的地板凹陷或變色，這是很正常的。也就是說，在通常的使用範圍內建築物損壞或經年惡化時，租客可以用租金補償，不用承擔恢復責任。這屬於「通常損耗」。
例如，灑出飲料所產生的斑點、黴菌、塗鴉、浴室里的水垢等。這種由於租客故意傷害、污染、沒有及時清掃等原因，使損耗超過普通範圍的情況，租客應該承擔恢復責任。這屬於「特別損耗」。
我覺得最重要的就是把契約書上退居修繕相關的條款看清/問清。不注意的話很可能退居時被要求支付高額清掃/修繕費用。
通常退居時的清掃/修繕費用都是由租客負擔的。無論有無押金都得付，只是付法不一樣而已。特別得留意0押金的物件。通常都是1禮1押1中介手續費的，0禮0押0手續費總得從其他地方賺錢啊。。又沒有白吃的午餐。。。
清掃/修繕費常見的收法有這些↓
●有押金【清掃/修繕費用直接從押金里扣】
a.按具體情況實收，剩餘部分退還給租客，且有設明確上限。（??這種是最常見也是最保險的，頂多就是押金被扣光，不會被要求額外支付）
b.固定金額或寫明押金償卻（??這種也沒問題，雖說可能金額會偏高，但起碼是明碼實價入住前就明確告知租客的。不會被要求額外支付。關東的主流收法是a↑，據說關西地區這種是主流）
c.有押金但沒設上限（ 建議托中介找房東問清楚。是忘了寫上限的話重做一份契約書，就是無上限的話建議別租了）
●無押金
a. 寫明固定金額，在入住前/退居時支付。（??沒問題，金額是入住前就明確告知租客的。不會被要求額外支付）
b.「實收」，沒設上限。（ 建議不要租這種，所謂「實收「不過是出示裝修業者開的報價單而已。這種物件很可能讓合作業者開虛的報價單，想開多少錢都可以隨便寫。）
沒設上限的並不全是坑，但坑的基本都沒設上限。。。萬一真被要求支付高額退居費了，通過交涉/投訴/舉報/小額訴訟通常是可以處理的。能處理是能處理，但費時費力。所以強烈建議租房時就看、清、楚、契、約、書。被坑了實在不知道怎麼處理的話歡迎隨時來問我。
祝租房順利～w
我本身也是在日本做不動產的，和大家分享一下在日本租房的注意事項。
首先是選房。可以在網上先選選，看看自己想要租的地方的平均價格，要注意的是在日本很多房子是不租給留學生的，所以網上只能作為參考，之後還是找個中介店去找房會省很多時間。
其次是時間，提前一個月左右開始找房比較合適，太晚怕來不急，太早的話找到一個房子，房東也不可能等1個月以上你在住進來。日本的租房旺季是1到4月份，可以的話盡量避開這個時間段。
最後是房子的細節。
1樓的房子比較潮濕，北方的人通常都受不了，而且女生最好別住1樓會被變態偷內褲。建議女孩一個人在日本住的話在陽台晒衣服的地方掛幾條男生的內褲，這樣就沒人敢來偷了。
其次是要確認周邊環境，比如是否在鐵道或者高架旁邊，這樣的房子會很吵，是否附近有墓地之類的，一般大部分人都介意，周邊最好得有一個超市。
最後就是通勤時間以及交通費，日本有些電鐵線交通費會很貴，比如同樣是通勤時間25分鐘，但是jr線一個月的月票大概也就6000到8000左右，但是有些貴的私鐵一個月大概1.5w左右。
還有什麼不懂的，或者想了解得更細緻的話可以私信我。
日本租房，注意一個點就可以了
遠離中國人，特別特別是國內中介
做到這一條，你大約可以迴避95%的坑。
同樣一套房子，國內中介給的價格會高於日本本地正常價格的2-3倍，甚至更多。而且絕大部分會要求你去之前一次性繳納半年至一年的房租，因為他們知道，當你見識過日本本地租房市場後，120%會退租換房。所以能多坑一點是一點…
日本本地的中國人中介會稍微好一點，一般也就上浮個50%-100%的房租，或者騙你去租一些奇怪的房子。比國內動輒幾倍往上翻的好了許多。
當然，最建議是自己去找你所造城市的、日本本地的大型連鎖中介，實在日語不行找個同學之類的幫幫就好，這種基本不會出問題。如果你自信日語很好，可以去各種小巷子里找那些家庭式的小中介，大概率可以淘到很便宜的房子。日本是比中國還誇張的人情社會，這種家庭式小中介經常會有周圍居民的一些額外房源。
至於買房子，emmmmm
現在最大的問題在於怎麼把大筆資金弄出國……，能不通過中介弄出去的話，直接找當地地產商，不算太麻煩也不會太坑。
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