這套房子是舊式板房，南北對流。基本整棟樓都是用北陽臺來做廚房。如圖：

從去年底開始，發現樓梯位置，也就是圖中數字1的位置，那面牆潮濕脫皮。到現在已經慘不忍睹了。如圖：

最近才發現，陽臺外側，也就是圖中數字2的那面牆，馬賽克脫落比較嚴重，整棟樓也只有這裡是有明顯脫落的。如圖：

想諮詢一下專業人士，這種情況是漏水了嗎？該如何處理呢？？如果一直不予理會，會造成什麼樣的後果？

先謝謝您！

幸好你補充了一下資料， 這樣看上去更加複雜一點，不然很容易認為你樓梯處的滲水痕跡就是因為水槽用水導致的。

現在看來，你樓梯走廊處潮濕脫落起鼓，還真不好說是水槽的原因還是雨水的原因，漏水是肯定的，問題是要找 是何種原因，這關係到如何治理的問題。

廚房一般地面是無水的，水槽的水都是走排水管排走了。除非水槽下方的接頭或者排水管堵塞的情況下，會有水流到地面造成滲水的。所以，你需要仔細檢查一下，自己不專業的話，就可以找水電工過來看看。

你這裡還有一個問題，就是廚房外牆瓷磚脫落， 個人覺得滲水問題不大，就算有也只是微量的。倒是你陽臺廚房沒有裝雨棚，下雨的話，應該會有雨水打進來到廚房地面。這個就要你自己觀察了。如果樓梯走廊滲水處是下雨就嚴重，那就是雨水，如果與下雨無關，就是水槽這邊的原因。

如果懷疑是外牆雨水的話，建議裝一個雨棚，然後用氯丁或者環氧聚合物防水塗料在外牆填充後塗刷，這兩種材料粘接好，抗老化，不建議打掉外牆瓷磚的，會有安全風險，而且新做的不一定就能管多久。反而做不好會掉磚的。

如果是水槽的話，就請水電工來維修或者通地漏的。