想買第二套房怎麼貸款?買第二套房子首付多少合適？
你好，坐標北京做金融貸款行業多年，看下圖詳解買二套的政策；
以北京為例如果買二套建議方案（全款買再抵押）：
全款房再抵押有哪些好處？
（1）可議價空間；房屋全款購房一般業主都比較嚮往，購房價格可談價格很充裕。
（2）可節省稅費比例；全款購房不用在意網簽價格，稅費往往都能省下來一筆資金。
（3）全款在抵押利率低（按揭：首套年化5.2%，二套5.7%，抵押貸年化4.35%-4.55%最長20年）名下有真實經營公司利息低至3.65%。
（4）可貸金額高(按揭；首套可貸網簽價：6.5成，二套可貸網簽價4成，抵押貸可貸額度：評估值的6到7成）
（5）能助您以最快的速度鎖定心儀的房子。
關於購房資金3種解決辦法；
方法一：信貸法——不上徵信的貸款
銀行「不上徵信」的信貸是怎麼回事，這個問題我在之前的文章做過詳細介紹。產品最大優勢是在徵信上體現為信用卡而不是貸款，不顯示支取金額從而達到隱形負債的目的，不影響房貸審批。目前，此類產品個人最高能貸200萬，夫妻雙方最高400萬。方法二：墊資法——後期信貸置換墊資法是比較常用的一種，也是比較保險的一種。字面理解就是首付款找人或專門墊資機構墊付，房貸審批成功後，再去辦理成本低的消費貸置換。優勢是後期選擇信貸的方案多，先息後本、成本低的產品都可以選擇，因為不用擔心影響房貸。
方法三：抵押已有房產——資產變現如果名下已有房產，符合抵押條件的，可以去銀行抵押。變現的資金可以得到充分利用。目前除了全款房抵押，個別銀行還開通了按揭房二次抵押業務。年化4.8%左右的成本並不高，最重要的是能貸20年，還款壓力小結語：以上這幾種方法是各有優勢，當然，具體怎麼選擇就要看個人情況和需求。值得強調的是：方案是根本，實操纔是核心！祝大家早日實現購房夢！
購房資金解決方案匯總及按揭貸款政策解讀
一手房購房資金解決方法
購房首付資金解決方案
【方法1】：信貸法——不上徵信的貸款（最常用）
選擇銀行「不上徵信」的信貸款，產品最大優勢是在徵信上體現為信用卡而不是貸款，在徵信上只體現一張月供還款額的信用卡，從而達到隱形負債的目的，不影響房抵審批。例：貸款30萬，在徵信只體現一張每月還款額為1萬的一張信用卡，銀行在審批房貸計算信用卡負債時，只以當月還款額的10%左右來計算，也就1000塊錢左右，相當於正常的信用卡消費，不影響房貸審批。
額度：單人最高可貸300萬，夫妻雙方可貸600萬
利率：月息低至0.35%
年限：1-5年期
還款方式：等額本息+先息後本
辦理週期：3個工作日左右放款
放款方式：直接放款到個人賬戶
【方法2】：墊資法——後期信貸置換（最保險）
定義：墊資法是比較常用的一種，也是比較保險的一種。字面理解就是首付款找人或專門墊資機構墊付，房貸審批成功後，用低息的銀行信用貸款還上墊資款。這種方式最穩妥完全不影響房貸的審批。這裡有一點需要注意，信用貸款須提前辦理出額度以後，再去用墊資法買房，因為這樣購房者放心不會擔心後期墊資款無法償還的情況，墊資方也放心不會出現墊資款無法收回的局面。
額度：單人最高可貸300萬，夫妻雙方可貸600萬
利率：年化低至4.7%
年限：1-5年期
還款方式：純先息後本
辦理週期：最快當天放款
放款方式：直接放款到個人賬戶
按揭貸款政策解讀
1、接力貸——利用首套購房資格
接力貸的最大意義是能夠合理利用首套房的購房政策。如果父母在北京有首套房購房資格，可以父母的名義買房，房貸辦理子女共借形式的按揭貸款，解決一部分購房者想低首付、高貸款按首套購房的問題（針對二套購房的客戶）。這種形式的貸款和普通房貸按揭一樣，最大優勢就是可以享受到首套房的待遇。
大概給大家介紹一下這種形式的貸款
年齡認定標準：父母年齡最長不能超過70歲，70以下都可以和子女一起辦理接力貸。
貸款期限認定標準：借款人和共同借款人中按照年齡小的認定貸款期限，最長25年。
收入認定標準：借款人和共同借款人的收入可以合在一起，認定為借款人的收入。所以大家不用擔心流水不夠的問題。
2、組合貸——享受低利息和高額度
組合貸即按揭公積金貸+商貸組合，目前北京的公積金貸政策是：首套最高120萬，二套最高60萬，整體額度不高，可能滿不了客戶的要求，但是利率低。所以公積金按揭額度不夠的情況下，會選擇與商貸組合來提高按揭額度，發揮利率和額度的最大優勢。
3、正常按揭——提供普通購房按揭貸款政策解答。
4、疑難按揭——徵信不良、流水不足、二套變首套等問題，利用我們和銀行的關係優勢，實現順利批貸。
二手房購房資金解決辦法
目前很多朋友留言面臨這樣的問題，再購買二套房高首付、低貸款、高稅費等等一些列的問題，以下幾種方法僅供參考。
方法一：信貸法——不上徵信的貸款
按揭買：
選擇銀行「不上徵信」的信貸款，產品最大優勢是在徵信上體現為信用卡而不是貸款，在徵信上只體現一張月供還款額的信用卡，從而達到隱形負債的目的，不影響房抵審批。例：貸款30萬，在徵信只體現一張每月還款額為1萬的一張信用卡，銀行在審批房貸計算信用卡負債時，只以當月還款額的10%左右來計算，也就1000塊錢左右，相當於正常的信用卡消費，不影響房貸審批。
額度：單人最高可貸300萬，夫妻雙方可貸600萬
利率：月息低至0.35%
年限：1-5年期
還款方式：等額本息
辦理週期：3個工作日左右放款
放款方式：直接放款到個人賬戶
全款買：
選擇夫妻雙方同時辦理先息後本的這種信用貸款。先息後本的產品用款靈活，利息成本很低，月還息到期還本，還款壓力小，資金利用率大。例如貸款100萬，一個月利息才5000塊錢左右，而且是隨借隨還，簡單方便。
1.條件：北京現單位工作一年以上即可申請，要求公積金滿一年以上。
2.額度：單人單家銀行最高30萬，夫妻雙方60萬，可同時做4-6家銀行，單人可貸180萬；夫妻雙方可貸360萬。
3.利率：4.35%年化
4.借款期限：1/2/3/4年任意選擇
5.還款方式：先息後本，隨借隨還
方法二：墊資法——後期信貸置換
定義：墊資法是比較常用的一種，也是比較保險的一種。字面理解就是首付款找人或專門墊資機構墊付，房貸審批成功後，用低息的銀行信用貸款還上墊資款。這種方式最穩妥完全不影響房貸的審批。這裡有一點需要注意，信用貸款須提前辦理出額度以後，再去用墊資法買房，因為這樣購房者放心不會擔心後期墊資款無法償還的情況，墊資方也放心不會出現墊資款無法收回的局面。
額度：單人最高可貸300萬，夫妻雙方可貸600萬
利率：年化低至4.7%
年限：1-5年期
還款方式：純先息後本
辦理週期：最快當天放款
放款方式：直接放款到個人賬戶
方法三：接力貸——利用首套資格
接力貸的最大意義是能夠合理利用首套房的購房政策。如果父母在北京有首套房購房資格，可以父母的名義買房，房貸辦理子女共借形式的按揭貸款，解決一部分購房者想低首付、高貸款按首套購房的問題（針對二套購房的客戶）。這種形式的貸款和普通房貸按揭一樣，最大優勢就是可以享受到首套房的待遇。
很多客戶都不知道滿足什麼樣的條件可以辦理這樣的貸款？接下來給大家介紹一下這種形式的貸款，有需要可以
年齡認定標準：父母年齡最長不能超過70歲，70以下都可以和子女一起辦理接力貸。
貸款期限認定標準：借款人和共同借款人中按照年齡小的認定貸款期限，最長25年。
收入認定標準：借款人和共同借款人的收入可以合在一起，認定為借款人的收入。所以大家不用擔心流水不夠的問題。
方法四：抵押已有房產——資產變現
如果名下已有房產，符合抵押條件的，可以去銀行辦理抵押經營貸款，變現出來的資金直接拿去買房。目前除了全款房抵押，個別銀行還開通了按揭房二次抵押業務。年化利率最低4.35%-5.1%左右，最重要的是和房貸一樣能貸20年。
年化利率：一抵4.55%，二抵5.1%
額度上限：1500
貸款年限：最長20年
還款方式：等額本息
產品特點：貸款年限超長，類似房貸等額本息20年月供還款；門檻低，重點是無需流水；可以做二抵
方法五：全款購房再抵押——降成本
關於能不能全款買房再抵押的問題，基於目前抵押貸的利率（4%左右）比按揭利率低，而且可貸成數比按揭高，不少人選擇放棄按揭，直接全款買再抵押。至於全款購房的資金，可參考方法1/2/4來實現。
貸款可通過銀行，首付的話和你當地政府政策也有關係，具體諮詢下樓盤銷售。
您好，我是中龍城金服，對接北京地區136家銀行信貸、房抵、按揭等業務，專業為您解答。
買二套我們都知道，一般首付比例都是很高，就拿北京這邊來講，購買二套普通住宅首付是60%，只能按揭40%。這對於不少家庭來說壓力不小。
怎麼貸款？首付多少合適？我想這個問題主要看自身的情況。按揭肯定是按最高的貸，能貸40%就貸40%。如果貸不了這麼多，那隻能提高首付比例了。至於首付資金問題如何解決，我在以往的文章中有專門提到過。
但現在很多人買二套是通過全款買再抵押的方式。因為目前的房屋抵押貸利率比按揭利率低很多，而且最高能貸70%也是其優勢所在！
中龍城金服-藍藍：50萬首付在北京能買到房？答案讓人意想不到！?zhuanlan.zhihu.com![圖標]()
看您是想要買在哪座城市的二手房咯，每個城市的政策不一樣所以貸款比例不同；貸款還是正常的貸款，只要每月流水（近六個月的）可以覆蓋名下負債的2.5倍流水充足，徵信很好就行
買二套房首付款要看當地政策的，我們惠州這邊二套房首付款四成，如果資質好的話有些樓盤可以做到首付三成
建議全款買再抵押，抵押利率可是比按揭利率低很多的。
北京目前抵押利率 一抵 4.35%-4.55% 二抵 4.85%
按揭利率 首套是5.2% 二套是5.7% 按二十年來算 能剩下好多錢QWQ
國家規定房炒不住，每個城市都出臺了規定比如二套需要5萬或6成的首付啥的，利率要上浮多少多少的。
我猜你想問的是，如何更有效率的利用資金買二套。
第一種方式：首先找人問，找到二套最低的首付，優先使用公積金，再商業貸款。
第二種方法：第一套房子抵押，然後用這個款項就盡量全款買第二套，也是要找靠譜的人來做這個貸款。
找對人，找好人，小心謹慎些為好！
城市不同，首付也有一些不一樣。
部分限售限購的城市，二套首付是百分之60，貸款四成。大部分不限的城市，二套首付是百分之40。可以找找你們城市的房產中介！這就關係到假離婚……
各地政策不同啊，還是找個當地的房產中介諮詢，他們最清楚了
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