有300萬現金在沒有其它投資的情況下是存銀行好還是買個臨街門面好？
存銀行3年以上大額利率可以達到4.25%，臨街門面現在年租金12.5萬每年有5%遞增。
先存銀行，然後四處找找，找到了可以先付定金，分批付錢買商鋪。不用一次性三百萬打過去的。找小區樓下，同時是沿街的，可以做重餐飲的商鋪。我之前專門找了一年，反覆對比，避開很多坑。340萬，160方，租金二十二萬一年，但還是讓二房東賺四萬一年。那時急著還住宅的貸款，出租的急了點，自己簽的合同還是要認的，只能先忍幾年了。
有300萬現金在沒有其它投資的情況下是存銀行好還是買個臨街門面好？
隨著房地產快速發展，老百姓對房子或者商鋪的需求逐漸發生轉變，從最初的排隊搶購到現在基本回歸平靜，富裕了不少人，同理部分剛需至今賣不起高價房，商業地產作為實體行業的基礎配套，該不該商鋪投資成為現如今房地產中赤手可熱的話題。
但是現在的商鋪也存在賣不出去、租不掉的現狀，特別是在商業地產集中的城市，面對這樣的商鋪，人們是否還存在投資慾望呢？
結果不得而知。
為什麼普遍人認為存銀行比投資商鋪更「安全」？
我們從以下四個方面做分析：
第一、購買商鋪起點較高：高價格，高首付，高貸款利率！
與住宅不同，商鋪的價格往往高於住宅數倍，購買門檻高於住宅，首付比例為50%，貸款年限為10年，貸款利率更高！
這些條件對於一般人羣來說，只能望而心嘆，所以購買商鋪的羣體大多是公司、中高收入人羣等，為何商鋪的門檻會這麼高呢？主要還是由商鋪的價值左右，一方面商鋪屬於經營性物業，具備投資效果；另一方面商鋪相比住宅來說還較少，並非大眾消費商品，只是會隨著商鋪數量不斷增多，增值效果不再明顯。
人們生活在城市中，對實體店的依賴程度較高，特別是服務配套物業，即使是投資門檻較高，也會有需求者，畢竟在他們眼中：掌握了地段優勢，變相地掌握了未來財富增長！可見商鋪的對於部分羣體來說依然很受歡迎。
第二、投資商鋪比定期存銀行「增值空間」更大，但是面臨的風險更高！
存銀行的利率一般不超過4%，投資商鋪的年投資回報率往往比銀行更高，一般情況下都能達到6%左右，但是面臨的風險同樣不低，比如出租、返租、二次出售等問題。
所以針對投資商鋪選擇方面尤為重要，地段好的商鋪價值更大，卻不代表能絕對增值，取決於開發商讓利程度和未來消費力。例如開發商在修建過程缺乏資金，需要資金回籠，商鋪售價方面便不會定高，對投資者來說有更多增值空間，才能引起投資者興趣。未來城市消費力水平同樣影響到商鋪投資回報率，一位生活在一線城市的朋友在05年買了一套商鋪，因為當時價格便宜，短短10年時間便收回了商鋪成本，對他而言後續的出租或者售賣都是純收益。
高收益對應著高風險！比存銀行更高的風險在於未來的不確定性。商業地產快速發展，商鋪數量越發增多，按照供需機制衡量，未來商鋪增值速率勢必放緩，甚至對於特定商鋪面臨低於銀行定期存款的情況，特別是難以出租的商鋪，所帶來的直接損失更大。
第三、開發商對商業樓盤的操盤能力越來越小。
市場上所看到的樓盤不景氣，商業氛圍越發沒有過去濃厚，人流量作為投資商鋪的重大指標，在業主眼中顯而易見！
上半年國家對流入房地產資金的信託機構、銀行等進行嚴密監管，控制資金被大量流入房地產中來，控制房地產「泡沫」持續擴大，可以說對開發商而言，「救命稻草」越來越少。一個同行在純商業樓盤工作，隨著這兩年商業樓盤開發得越來越多，分化了不少人流，人們消費大多採用就近原則，開發商本希望通過招商、運營來促進商鋪銷售，卻發現「入不敷出」一直在持續，直到所有物業全部抵押才覺悟，沒有資金諸注入來打造商業形象，老商家合同也面臨到期，後續招商越發困難，不得已將租金調低，進而改變商業「定位」。
在過去，開發商的操盤能力決定了商鋪是否好暢銷，現如今卻不能盲目追求高收益，特別是對地段不好的商業綜合體而言，缺乏人流量，再奢華的包裝也不見得能產生很好的「效益」！
第四、全民經商「弱化」商鋪重要性！
最為常見的是通過電商模式進行經商，可以說電商的誕生對商鋪影響最大，即使很多實體店一直堅持不走線上渠道，依然選擇走實體連鎖模式，但創造的效益並不見得很好。
從購物中心平時的人流量即可看出，線上與線下結合纔是零售新方向，壟斷式經濟終將不能長久，購物中心的新品牌不斷孵化出來，甚至許多品牌從未見過，產品的銷售價格卻異常的高，比如在人均收入4000左右的城市，一件掛在購物中心的衣服都要幾千元，這樣的消費架構是否真能匹配上這個城市人們的消費力呢？即使是隻做線下銷售，也掩蓋不了想壟斷的事實。
不僅如此，全民經商時代已來臨，無論賣什麼都存在著分銷模式，也被稱之為分享經濟時代，通過建立龐大的「感知」人羣，擴大品牌宣傳，從而捕捉需求者，一個從事零售食品的朋友曾感言：未來的商品，帶貨渠道決定者銷售額。無論產品多麼優質，老闆都希望快速增加市場份額。單靠「固定」的商鋪反而起不到絕佳效果。
針對這一現狀，商鋪的地段優勢在電商面前顯然有些「力不從心」，反而覺得存銀行比投資商鋪更加「安全」！但依然有部分投資者選擇購買商鋪，為何對商鋪依舊熱衷呢？
商鋪的價值傾向於「服務型」，買商鋪以保值為導向，緩慢增值為目的。最受歡迎的當屬社區商業，依託於固定消費羣體構建而成，這類商鋪依舊受歡迎。例如買社區商鋪用於開餐飲店、便利店、藥店、快遞店、理髮店等，這些業態對人們生活來說不可或缺，理髮店需要現場剪髮，無法在線上實施，快遞店對線上需求者提供便利，無論是收件還是寄件都需要一個匯總點，使得商鋪不能完全受到線上取代。
「撿漏」心理，對「預期」充滿希望，認為商鋪未來能達到一定高度。這種現狀並非購買者單方面造成，還受到開發商及銷售人員主導影響。例如一個商業樓盤開盤時，會推出幾套特價商鋪，給購買者一個「撿便宜」的假象，實則並不能保證未來能達到多高投資回報率，甚至某些開發商為業主簽訂到期回購合同，以此來打消購買者的投資顧慮，從法律層面來講，已明確了房地產禁止承諾、虛假宣傳類營銷，所以通過「誘導」的營銷方式並不合法，為購買者營造較高預期最終也會被時間證實！
手裡有錢，不知道投資什麼更加穩妥，認為商鋪好歹是一筆固定資產，放鬆了商鋪投資的戒備心理。一位做了幾十年物流配送的老闆，手裡有不少積蓄，便想著購買一套商鋪作為養老的一筆資產，即使年投資回報率還達不到銀行定期存款利率也依然選擇商鋪，一方面他沒有更好的投資渠道，年齡大了，精力也有限。另一方面買一套商鋪，退休後可以自己經營，還能有筆持續收入！
兄弟，我現在手上有兩千萬流動資金，我都沒敢買門面。現在門面入手了就是隻能喫租金了，在不空租的前提下回報就4-5%而已，要賣出去成本太高。你300萬我建議拿100萬去買信託，大概兩年期年化8%收益還不錯，現在利率下行趨勢了，鎖定高收益；剩下兩百萬你存銀行買點中短期產品，看看是否有合適的機會。
直接全倉幹黃金，明年穩賺30%以上。套現後再考慮下一步佈局。
有300萬現金，存銀行還是買臨街鋪面好呢？我的建議是先存銀行，然後要看你打算在哪裡買臨街的鋪。
首先，要看你所在的地方人流量怎樣。如果低於幾十萬人，商鋪體量又大，那多半買鋪就是入坑。
現在哪裡都有很多臨街鋪，但是，很多臨街鋪其實是空置的。
別信開發商的包租或者返租政策，五年一過，後面的好難出租。
第二，如果所謂的臨街鋪附近人口很少，那麼很難出租，而且，租不出去，作為房東，還是要給管理費的。相當於雙重損失。
第三，買了以後想轉手賣，超級難。我有個朋友掛牌半年都沒人看。買了等於錢砸在手裡了。
第四，現在網路生意發達，實體鋪的生意很難做。如果買了租不出去，自己做生意，也是很難做的。
錢放銀行可能也會縮水，如果你在的是一二線城市，在好地段給孩子們買住宅總是對的。起碼以後自己用得上。
當然，也可以多諮詢有什麼好的理財產品。
不要P2P，不要商鋪寫字樓，是我給你的良心建議。
推薦閱讀：
