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1、購買公寓的情況

只要你有錢，根據泰國共管公寓法，你有權購買一個在售合法產權公寓的49%外國人配額中的單元。這個沒什麼花頭，不建議找在中國的中介介紹，至少你要來泰國實地考察後選擇。對於全部包給中國人房產公司的公寓溢價較多不要考慮。可以參考我的幾篇文章：

magicnight：在泰國購買公寓的迷思。什麼人可以買？是否適合投資？以及購買泰國公寓的各種陷阱（持續更新中）?

zhuanlan.zhihu.commagicnight：泰國買公寓後地契遺失、損毀怎麼辦?

zhuanlan.zhihu.commagicnight：泰國知識 | 什麼是Tabien baan或「泰國/房本戶口本」?

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2、購買別墅（帶土地產權）

先參考我的文章：

magicnight：泰國法律法規概覽——泰國物權法?

zhuanlan.zhihu.commagicnight：泰國土地法 佛歷2497年（2008年修正案） Land Code Act 1954 中文翻譯?

zhuanlan.zhihu.commagicnight：泰國法律法規概覽——外國人在泰國購買土地的法律法規?

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從法律上說，外國人個人一般不允許購買帶土地的房產。完全合法合規的例外：你在泰國進行投資，你的業務通過了泰國投資促進委員會批准獲得了許可（BOI）並且正常營業（門檻一般是1000萬泰銖，有行業要求）；或者你在泰國投資超過4000萬泰銖，這樣可以通過部長級審批，有資格購買一塊不超過1萊（1600平米）的土地用作居住用途。但申請不一定能獲批，此外，這種所有權不能通過繼承轉讓，因此僅限於在此例外情況下獲得擁有土地權的外國人的生命終結為止。這個是比較複雜的業務。

目前中介的幾種擦邊球可以讓外國人獲得土地：

一、通過註冊合資公司的手段，用公司持有土地。這種操作方法有一定風險，雖然大把外國人這麼做，但是你必須了解你在做什麼和其中的原理：至少在曼谷地區，用公司購買土地，在土地廳註冊時必須是100%泰資，註冊完事務所再幫你把其中49%股份轉讓給你個人。因為審批機構不同，這樣規避了土地廳審查，日後轉讓土地也只要直接傳讓公司的所有權。51%的泰籍股份可以讓泰國人預先簽署空白的股份轉讓協議（可以隨時轉讓股份，但轉讓目標必須是泰國人）；以及註冊公司時將前49%設置為優先股，這樣規避風險。這種做法具有普遍性和可操作性，但是其中有一定風險，而且在公司運營時，每年年審需要有一定費用並有可能需要繳納企業所得稅來避免進一步檢查。

二、利用泰國法律，進行土地租賃。泰國土地法規定，外國人可以租用土地，3-30年必須在土地廳註冊並繳納稅金，可以將名字寫進土地證。如果是產權別墅，可以採用土地租賃和地上附屬建築物購買的形式來獲取。但無論如何，一次性最多租賃30年。很多中介和房產公司，一次跟你簽3份30年合約，但實際操作中，風險很大。因為後面兩個30年，必須都是到期後，原所有人配合你去土地廳進行登記，他不配合，後面這兩份30年合約等同於白紙。法律不支持預先簽訂的後面兩份協議。

三、用一和二綜合持有，就是用公司持有後，公司和個人簽署30年租賃協議，這是目前算是比較穩妥的辦法，但是同樣，你必須承受「一」辦理過程中的全部風險，同時付出更多的成本。

四、泰國人代持。這裡我只說使用泰籍配偶的辦法。第三方代持完全就是扯淡，別碰，泰國人又不是你親爹，找第三方代持是在刀尖上跳舞，風險太高。那麼泰籍配偶，我這裡也只說你碰到真愛了，對方完全靠譜，兩個人是完全能夠過日子的，你真的非常信任對方。在這麼高的標準下，你用泰籍配偶代持，也有風險，因為土地完全跟你沒有任何關係，離婚的時候土地不是婚前財產，你沒有任何資格提出要求。一般farang做的更仔細些，用婚前協議和婚後，泰籍配偶將土地的使用權交給外籍配偶，注意這裡外籍配偶獲得使用權，有效期是外籍配偶的有生之年。

至於假結婚，這種非法勾當就根本不用考慮，大概率悲劇。

五、獲得泰籍身份

這種操作存在，但是如果是冒名頂替的手段獲取，這也是一柄達摩克里斯之劍，隨時可能落下來砍死你。而正規手段申請泰籍一般中國人幾乎沒有可能性，就算你願意花錢費用也很高，這裡不展開說我也不推薦用這種辦法。

方便的話，可以關注我的公眾號，以後我可能在上面發布新信息比較多，一般是關於泰國的一些政策法規方面的實用內容。暹羅二喵 thai2dog

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有護照、有錢就行，自己一趟不來也可以。

要注意，境外匯款是需要考慮的，這塊比較簡單，對於大部分人來說，難度不大。

買別墅也這樣嗎？

非也，別墅是帶有土地的，泰國法律規定，外國人無法以個人形式持有永久產權的土地。

因此，別墅是需要通過註冊公司來持有的，這樣的話建築和土地也就都是永久產權了，但是公司你也最多只能持股49%，理論上還是存在風險，找律師可以規避，但還是會有坑，不能100%保障，買前和和氣氣的，買後爛事一堆的情況也確實發生過。

我也建議，其實可以個人形式直接持有，這樣的話大不了就暫時不要永久產權，先一個租賃產權也無妨，一共有90年呢，其實也夠了。這樣就完全沒有任何風險，法律上絕對穩妥。

可以去開發商直接購買嗎？

理論上部分開發商可以，但其實不多了。有人說中介價格和開發商價格一定一樣，其實也未必，主要是看這個盤的情況，裡面事情不少，涉及到了利益集團，不便多說。雖然項目都有合作，但起碼我知道哪些盤是沒問題的，即使有些中介和開發商的額不一樣，我這邊也能拿到開發商直售房源。這塊內容較多，詳細的看我分析文章吧：

泰國置業置業尋找中介和自己去售樓處的區別與優劣勢？?

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進主頁，篇篇原創，也可私信。

更多文章，都會發布在知乎專欄，持續更新中！！！

泰國房產大實話【航海家】?

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簡單說，只要有錢拿上護照就可以買買買啦！

泰國房產的購房流程有哪些？

第一步：看房選房

首次或者沒有精力到泰國考察的投資者，如果想要購置泰國的房產，最好是委託給置業顧問。

通過置業顧問買到的房子和開發商買到的房子價格是一樣的，都是市場統一價。專業的置業顧問會根據投資者的購買需求，資金充裕程度來推薦房源。

比如只是投資，那麼職業顧問可能會推薦曼谷地鐵沿線的房子，如果想要自住，可能會推薦普吉海邊的酒店式公寓。

總之，房產投資是多樣化的，專業的置業顧問都代理很多開發商的樓盤，對樓盤的戶型，價格，位置非常了解，根據您的要求可以制定詳細的看房路線，在最短的時候找到最中意的房源。

投資者通過他們鎖定自己的房源以後，就可以考慮購買事宜。

第二步：簽意向書並交預定金

選中房後簽訂購房意向書確定具體的樓盤房號，銷售價格和確定房款支付方式和支付時間，並根據約定支付預定金。

普通公寓通常約5-10萬泰銖（1-2萬人民幣），根據樓盤不同價格不同，但是定金是不可以退的，所以一定要選好。

交完定金以後開發商就會保留房源，同時開始製作購買合同。

第三步：簽購房合同並交首付

交完預定金以後，合同的製作周期大約是15天-30天，合同製作完成之後會送給您審閱和簽署。

如果對合同條款無異議，簽署完以後郵寄回副本（或者是電子郵件）。

然後支付給開發商10%-30%的首付款，如果是期房，有些樓盤會有中期款20%-30%。

房款可以直接匯入開發商的賬戶，也可以本人到泰國開設泰國本地的銀行賬戶，並將房款匯入泰國。

中國的外匯額度只有5萬美元一年，一般購置泰國的房子一家人的外匯額度是夠用的。

第四步：交付尾款

一旦期房項目竣工，在收到你新家鑰匙的同時須支付購房尾款，通常是購房價格的50%～60%。如果購買的是現房，就得是在簽約交付時付清尾款。

辦理房產過戶

購房者帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。一般情況下，可委託開發商或者代理人代為辦理，泰國房產過戶很簡單，一般1個工作日就可以完成過戶。

入住或者出租或者轉手

房子交房後，可以考慮自主，或者出租轉讓，泰國的房子都是精裝修，帶部分或者全部的傢具家電，非常方便業主入住或者出租。

而如果您選擇參加開發商提供的租金保證計劃，那麼您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

投資者進行海外置業時，熟悉當地法律法規和購房流程是非常有必要的。

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瀉藥！

請允許維燦俗氣一把

簡單粗暴：只要你有錢，哪裡的房子都能買！！！

維燦從事海外房產快10年了，涉及到國家十多個，其實中國買家在海外置業的條件很簡單：護照?money

回到泰國：

就像其他知友說的，公寓其實基本沒有什麼限制，新房二手房都可以，自己直接持有，永久產權。看好房子走購買流程就好了！

至於別墅，就是需要用公司的名義來買，簡單來說，就是你成立泰國公司，用這個公司來持有這套別墅。一樣永久產權，新房二手房都可以。

如果你要投資，盡量找有售後服務的公司

甚至在海外有分公司的，因為必定房子是在國外，你不可能像國內一樣可控，可以自己管理，或者隨時去照看，所以你買到合適的房子只是第一步，有完善的售後體系才是接下來關鍵的步驟。維燦在這裡要提醒大家，在國外買房，如果你是自己住就問題不大，

可不可以直接找開發商買房呢？

當然可以。好處是你不需要經過中介，避免了讓你不放心的環節，壞處就是開發商不負責售後，出租轉售需要你自己去弄，至於價格上，是不是找開發商就一定便宜呢，其實不是，在泰國，所有的房價都是統一價，不管你找開發商還是中介，價格都一樣，開發商也不會因為你直接找上門就給你打個折，所以怎麼買還需要自己去權衡一下。

在國外買房，國內能查到嗎？

肯定不可以，不管你是因為資產配置還是婚姻等等，海外房產或者說海外資產跟國內是完全沒關係的，所以你不需要擔心你在海外的資產會被國內知道，大家都知道CRS，說白了就是全球徵稅體系，這裡面需要說明兩個問題，第一就是這個國家有沒有加入CRS體系，如果沒有，外國人在這個國家的資產不會被交換回國籍國，第二，資產的種類，一般針對存款，理財基金股權等，固定資產比如房產不納入CRS範疇，所以在海外可以放心買房。泰國就是非CRS國家。

就說到這裡了，更多關於泰國置業的信息可以關注維燦的主頁和專欄號。

關於泰國置業的避坑指南，這裡維燦推薦大家兩篇文章參考！

維燦 泰國房產：在泰國買房之前，請你先了解清楚這五件事！！！不然後悔拍大腿?

zhuanlan.zhihu.com維燦 泰國房產：【維燦原創】這些套路都不懂，還敢買泰國房產投資？泰國房產常見五大套路一次性告訴你！！?

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泰國房產投資指南?

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個人建議，起碼住2年再考慮買房子的事情，外國人可以直接在泰國買公寓，購買別墅一般有兩個途徑：一、註冊公司，以公司的名義購買。二、租賃90年。

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