申請日本留學，房子還沒搞定，請問大家都是怎麼租的呀？
申請日本留學，房子還沒搞定，請問大家都是怎麼租的呀？
如果你有條件的可以找個日本人朋友擔保下，租個正經公寓，雖說價格不便宜，但是整體住房還是可以的。不過傢具家電自己買。
還有就是租那種大公司的留學生公寓。大公司！大公司！大公司！重要事情說三遍哦，比如團扇學生公寓，這個是新出的一個學生公寓，傢具家電都帶還是新的。
昨天在公司，有個朋友面無表情的來找我， 和我說要露宿街頭了。
關於日本租房的問題，最初每個人都是雲裏霧裡 ，相信你聽我說完能撥開雲霧見天日。
作為不動產行業的一員東東實務經驗還算豐富，今天想和大家分享一下在日本租房的流程 。在工作中見到過有的人房子還有一個禮拜就到期了才開始找房，差一點就露宿街頭。也有的人沒有深思熟慮、草率的定了房間之後對周邊環境十分不滿，後悔不已。
隨著近期留學生的增多， 東東更覺得有必要總結一下日本租房流程。互聯網上關於日本租房的文章有很多 ， 東東希望能以客觀專業的角度來為大家來總結。
1
確定條件
你必須要確定你租房的條件，如果你實在沒有頭緒可以從房租 、房間面積 、 地理位置這三大條件開始考慮。
▼找房條件
2
找房
設定合理的金額，量力而行是重中之重 ，否則很難剩下錢來生活和儲蓄 。
找房時間一般設置在入住前的1-2個月比較好, 空房從簽約到入住最快要1個禮拜左右。
如果人在日本，現住所最少需要提前1個月提出書面申請。最好待新房審查通過之後，再把現住房解約掉；這麼做比較沒有風險，把握好這個時間很重要 。
▼找房時需要確認
3
申請
一旦房子確認了，就要明確向不動產公司表明入居希望 ：提供材料入居申請。
▼名義人為留學生時所需材料
·身份證明書 ( 在留卡·護照·學生證 )
·日本國內緊急聯繫人的個人信息 （ 姓名·生 日·住所·電話·工作單位 ）
·中國國內緊急聯繫人的個人信息 （ 一般為 父母的姓名·生日·住所·電話
·存摺複印件 ( 被檢查存款的情況 )
▼國際審查（ 又稱海外審查 ）時所需材料
國際審查是：申請人赴日之前，在中國國內申請房屋並接受入居審查、到日本之後直接取鑰匙入住的過程 。
·身份證明書 ( 在留資格認定書·護照·入學許 可書 )
·日本國內緊急聯繫人的個人信息 （ 姓名·生 日·住所·電話·工作單位 ）
·中國國內緊急聯繫人的個人信息 （ 一般為 父母的姓名·生日·住所·電話
·存款證明 ( 被檢查存款的情況 )
▼名義人為上班族時所需材料
·身份證明書 ( 在留卡·護照·在職證明書 )
·日本國內緊急聯繫人的個人信息 （ 姓名·生 日·住所·電話·工作單位 ）
·中國國內緊急聯繫人的個人信息 （ 一般為 父母的姓名·生日·住所·電話
·存摺複印件 ( 被檢查存款的情況 )
·收入證明書
▼有連帶保證人時 （ 必須為日籍 ）
·連帶保證人的身份證明書 （ 護照·駕照 ）
·連帶保證人的收入證明書
·連帶保證人的印章證明書
4
審查
入居審查 ： 判斷是否可以放心地把房子出租、對租客的各項條件進行核實的行為。
▼審查內容
本人確認 ：對名義人和緊急聯繫人做個人信息確認，確認內容為 ：生日，住址，工作單位等信息是否跟入居申請書上填寫的內容一致。
固定收入 ：每月工資或生活費是多少 ？ （ **判斷基準 ）
入住期間 ：大約住多久 ， 是1年還是2年 ？
審查通過之後不動產公司會通知租客決定入居日 ，並以此日期開始算房租，從而製出初期費用精算書 。
如果沒有問題就可以繳納初期費用了 。
當月入住不滿30天的情況房租會按照天數來算
計算方法 ： 1整月房租 ÷ 當月天數（ 30或31天 ）x 入居天數
根據管理公司與房東的判斷 ，有時審查會不合格（也就是說不能把房子租給我們）。5
簽約
▼簽約之前需要確認的內容
簽約時間
簽約地點
簽約時所需材料
取鑰匙如何領取
簽約時會接受重要事項說明（是由不動產公司的擔當「宅地建物取引主任者 」來解說的記載著房屋重要事項的說明書），並簽訂契約書。
▼簽約時需要確認的內容
物件表示 （ 地址·構造·面積等 ）
短期違約金的期限 ，違約金是多少
退房申請要提前多久書面告知 （ 1個月還是2個月 ）
退房時都有哪些費用產生，押金是否返還（ 最容易產生糾紛的部分 ）
設備狀況 （ 房間裏都有啥 ）
為了省去入住之後的各種麻煩， 請認真確認租賃合同內容，如果有不明白的地方一定及時問不動產公司工作人員，直到對內容沒有問題纔可簽合同。
6
入住
比較正規的管理物業公司租賃合同裏都會有一張入居確認表 ，等你進到新家之後這張紙就派上用場了。它可以作為證據為你釐清責任，避免退房時不必要的麻煩。
如果房間有破損污垢，設備失靈等情況 ，就記錄在紙上並郵寄回給管理物業公司 。 (沒有入居確認表時，可以拍照保存證據)
▼入居確認表
初次交房租
在日本一般是當月月末繳納下個月的房租 （ 例 ：7月份房租6月底交 ）
入居開始之前房東會預收第1個月的房租 ，第一次繳納房租的時間為已繳納房租當月月底（例: 房租交到7月底， 初次交租為7月底交8月份房租） 。
入居後垃圾分類
日本的垃圾分類細緻嚴謹，不僅有相應的規定，垃圾收集日和具體投放時間也受到嚴格的限制，如果錯過了規定日期的指定時間，就只能存放垃圾到下個收集日再進行投放。
一定要弄清自己所在街道的垃圾收集日，並按時扔垃圾 。
接近尾聲，祝願小夥伴們避開各種找房的坑，能找到自己心儀的小家。
生活高效並擁有掌控感。
租房最重要是找一個靠譜的不動產公司。
決定房子之前要深思熟慮但不要糾結 ，決定了就不要後悔。
以上就是在日本租房的流程，希望你看完會有所收穫。
圖片?來自網路
更多內容歡迎關注我的個人公號 ：ddtokyo ( 東東東京 ）， 我會不定期的更新關於日本的內容 ，說不定有你想看的。
日本租房 需要再留簽證 和保證人
題主是要什麼時候去日本？可以找中介海外申請；也可以先申請學校的宿舍，住上3個月半年的，然後再找房子，這樣比較能找到合適的房源。
要麼住學校的宿舍裏，住幾個月在搬出來，要麼來日本就直接租房子，再留資格下來，加上語言學校的入學許可就可以申請國際審查了，可以找離學校坐車方便的。下了飛機直接辦手機辦存摺，當天簽約拿鑰匙的都有的。
首次去日本的話，最好是請學校給安排合作的宿舍。
價格實惠，安全穩定。 一般預定學校安排的宿舍是需入住三個月或者半年。一個人一間的話，三個月一共差不多30多萬日元左右吧，半年估計50萬日元左右。裡面基本生活設施都是配備齊全的（具體要看房子情況，只是說個大致價格）。
另外，在日本自己委託中介租也可以的， 但這個首次開銷非常大，一人間的首期就要花60萬日元+，只含一個月宿舍費，之後每個月續交。 這裡面的基礎設備不全，有些甚至是空室，連空調都要自己裝。那還有一大筆花銷。 當然，不差錢的可以去住的。
所以，個人建議先住學校安排的學生寮。
熬得住的，等升學了根據自己的大學地址，再去找合適的也不遲的。
實在熬不住的等三個月或半年以後熟悉了周邊環境了再換合適的。
不知道題主是申請的幾月生啊？
一般在國內可以海外申請。
也可以提前幾天來日本，然後住幾天民宿或者酒店賓館膠囊什麼的，然後抓緊找房子。
看題主自己考慮啦。
找中介做海外審查
天哪~~~N年沒用知乎竟然看到有同學推我司的團扇公寓了！！！開心！！！
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